Дело № – 454/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2012 года г. Белорецк РБ Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галимовой И.А., при секретаре Гариповой Р.Б., с участием истцов Фархутдиновой М.С., Фархутдинова Р.А., представителя истцов Фархутдиновой М.С., Фархутдинова Р.А., Гусевой Г.Р. – адвоката Серегиной М.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Юмагужиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархутдиновой Марьям Сунагатовны, Фархутдинова Ривхата Ахатовича, Гусевой Гузели Ривхатовны к Хусаиновой Гульнаре Ришатовне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Фархутдинова М.С., Фархутдинов Р.А., Гусева Г.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Хусаиновой Г.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Истцы Фархутдинова М.С., Фархутдинов Р.А., их представитель адвокат Серегина М.В., в судебном заседании исковые требования поддержали. Истцы пояснили, что они, Фархутдинова М.С., Фархутдинов Р.А., являются собственниками комнаты №, находящейся по адресу <адрес>, а Гусева Г.Р. является собственницей комнаты №, находящейся по адресу <адрес>, на основании решения Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Данные комнаты находятся в коммунальной квартире. Кроме этих двух комнат в этой квартире находятся еще три комнаты под №№ №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за инвентаризационным номером №. Собственниками этих трех комнат являются Хусаинова Г.Р., ФИО и ФИО1 Данные комнаты были куплены ими в долевую собственность, без выделения доли в натуре, т.е. без определения порядка пользования этими комнатами, что подтверждается договорами купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ По обоюдному согласию они установили порядок пользования долями в праве общей долевой собственности на комнаты под №№ №, и определили за Хусаиновой Г.Р. комнату под № №, за ФИО1 комнату под № №, за ФИО комнату под № №. До продажи эти комнаты принадлежали на праве долевой собственности ФИО2 и ее сыну ФИО3 В этих комнатах она не проживала, поэтому разрешила пользоваться ими им, Фархутдиновой М.С. Так же Фархутдинова М.С. продавала эти комнаты по доверенности, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которых от имени продавцов действует Фархутдинова М.С. Еще до продажи, когда Фархутдинова М.С. пользовалась этими комнатами, она часть коридора, в конце коридора, куда выходили двери комнат под номерами № временно перегородила и поставила дверь. При этом сломала стену комнаты №, принадлежащей Ладесовым, и за счет коридора увеличила ее в длину, а выход из своей комнаты под № сделала через комнату №, которая теперь принадлежит ФИО4 Таким образом, комнаты № и № получились смежные. В связи с тем, что данная перепланировка была произведена Фархутдиновой М.С. незаконно, поскольку она не являлась собственницей комнаты под №, не было согласия всех собственников на перепланировку, не было получено разрешения на перепланировку в <данные изъяты>. При продаже комнат Фархутдинова М.С. предупредила Хусаинову Г.Р., которая взяла себе комнату под № что комнаты под № 5 одинаковые по площади, и так как она сделала эту перепланировку без законных на то оснований, то перед их переездом вернет все в первоначальное положение, т.е. установит стену у комнаты под № и уберет дверь, перегораживающую коридор. Однако ответчица Хусаинова Г.Р., переехала в комнату под № раньше обещанного срока, и Фархутдинова М.С. не успела устранить перепланировку. После переезда Хусаинова Г.Р. не дала истцам поставить стену на место и убрать дверь в коридоре. В результате этого у них возникают конфликты, и они пишут друг на друга заявления в полицию, но в возбуждении уголовного дела им отказывают, ссылаясь на то, что нет состава преступления, а данный спор является гражданско-правовым, разрешение которого возможно в суде, поэтому они вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением, так как добровольно Хусаинова Г.Р. не дает им вернуть все в первоначальное положение, таким образом чинит препятствия в проходе к комнаты, и тем самым в пользовании ими, Фархутдиновой М.С., Фархутдиновым Р.А. их комнатой под номером №, так как их выход сейчас заблокирован этой дверью, и они вынуждены ходить через комнату под №, принадлежащую Гусевой Г.Р., а проходя через комнату под № они чинят препятствия Гусевой Г.Р., т.к это ее комната, а они вынуждены через нее проходить. В связи с этим истец Гусева Г.Р. не может в полной мере реализовать свое право собственности на эту комнату, поэтому тоже вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просят обязать Хусаинову Г.Р. не чинить Фархутдиновой М.С. и Фархутдинову Р.А. препятствий в пользовании комнатой под № и проходу к ней через коридор, не чинить Фархутдиновой М.С. препятствий убрать перегородку с дверью в коридоре и восстановлению стены в комнате под № в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за инвентаризационным номером №. Истец Гусева Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Хусаинова Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причины не явки суду не представила, с ходатайством об отложении дела не обращалась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хусаинова Г.Р. исковые требования не признала, пояснила, что купила комнату в том виде, в каком она сейчас находится, готовит документы для узаконения данной перегородки. Третье лицо Юмагужина Р.З. в судебном заседании показала, что комнаты, расположенные по адресу: <адрес> были куплены в долевую собственность без выделения доли в натуре. Хусаиновой Г.Р. принадлежит комната №, ФИО1 под №, ей комната по<адрес>. Она приобрела комнату под № № за <данные изъяты> руб. Разрешение на перепланировку комнаты № и коридора она Фархутдиновой М.С. не давала. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Третье лицо Садыкова Ф.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, уважительны причины не явки суду не представила, с ходатайством об отложении дела не обращалась Третье лицо – Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в их отсутствии Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знает Фархутдинову М.С. и Хусаинову Г.Р., помогала с перевозкой вещей, Фархутдинова М.С. вещи перевозила, а Хусаинова Г.Р. завозила вещи в комнату. В то время перепланировка в комнатах уже была. Со стороны Хусаиновой Г.Р. возражений по поводу перепланировки не было. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является <данные изъяты> Их фирма оформляла документы для регистрации сделки по купле – продаже комнат по адресу <адрес>. сделка была сложной, поскольку продавались три комнаты. Клиенты были в комнатах, видели все документы. Он говорил, что выполнена перепланировка без разрешения и что в связи с этим будут сложности. Фархутдинова М.С. сама говорила о перепланировке. Выслушав истцов, заинтересованных лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Фархутдинова М.С. является собственником <данные изъяты> доли комнат № по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Фархутдинов Р.А. является собственником <данные изъяты> доли комнат № по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Гусева Г.Р. является собственником <данные изъяты> доли комнат № по адресу: <адрес> (л.д. 12). Решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, за Фархутдиновой М.С. и Фархутдиновым Р.А. признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Гусевой Г.Р. признано право собственности на комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15). Из договора купли – продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фархутдиновой М.С., действующей по доверенности реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <данные изъяты> ФИО7 за ФИО2 и действующая по доверенности реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <данные изъяты> ФИО7 за ФИО3, с одной стороны и Хусаиновой Г.Р. с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Хусаинова Г.Р. приобрела в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты, расположенные на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты> руб.2Комнаты общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Указанные комнаты принадлежат продавцам по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании Договора передачи жилого помещения в долевую собственность, утвержденного постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Хусаинова Г.Р. приняла в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты, расположенные на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 приняла в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты, расположенные на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Из договора купли – продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фархутдиновой М.С., действующей по доверенности реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <данные изъяты> ФИО7 за ФИО2 и действующая по доверенности реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <данные изъяты> ФИО7 за ФИО3, с одной стороны и ФИО с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО приобрела в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты, расположенные на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома, находящуюся по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты>. Комнаты общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Указанные комнаты принадлежат продавцам по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании Договора передачи жилого помещения в долевую собственность, утвержденного постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО приняла в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты, расположенные на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Судом установлено, что Фархутдинова М.С., действуя на основании доверенности, продала Хусаиновой Г.Р., ФИО, ФИО1 комнаты № находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО3 Из передаточных актов усматривается, что Хусаиновой Г.Р. перешла в собственность комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО перешла в собственность комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1 перешла в собственность комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. Комнаты № и № имеют равную площадь и проданы по одинаковой цене – <данные изъяты> руб. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (комнаты №№ в доме <адрес>, выданного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, жилая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м. Из кадастрового паспорта помещений комнаты № квартиры <адрес>, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, видно, что согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №:62:200038) общая полощадь жилых помещений (ранее общая площадь квартиры) изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в результате инвентаризационного перерасчета и исправления технической ошибки. В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). При этом, в силу ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Согласно сообщению <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на перепланировку по адресу: <адрес> не выдавалось. Из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что между Фархутдиновой М.С. и Хусаиновой Г.Р. имеется спор по поводу того, что Фархутдинова М.С. самовольно снесла стену комнаты №, тем самым расширив площадь комнаты №. Из материалов дела следует и ответчиком не отрицается, что помещение №, указанное в техническом паспорте как коридор и относящееся к местам общего пользования коммунальной квартиры, было переоборудовано не собственником Фархутдиновой М.С. путем снесения стены комнаты № и установления перегородки в коридоре, тем самым увеличив жилую площадь комнаты №, однако доказательств получения на такое переустройство и перепланировку согласия всех проживающих в спорной квартире граждан, а также соответствующих органов, сторонами не представлено; согласно сообщению отдела Архитектуры <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на перепланировку по адресу: <адрес> не выдавалось. Кроме того, судом установлено, что Фархутдиновой М.С., Фархутдиновым Р.А., доступ в жилое помещение комнату № осуществлялся из коридора, то есть места общего пользования. В связи с установкой перегородки в коридоре – помещении общего пользования, Фархутдиновой М.С., Фархутдинову Р.А., был закрыт вход в комнату №, и открыт вход через комнату №, принадлежащую Гусевой Г.Р. на основании решения Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что в настоящее время препятствует доступу и пользованию Фархутдиновой М.С., Фархутдинову Р.А. комнатой №, принадлежащей им на основании решения Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нарушаются права Фархутдиновой М.С., Фархутдинова Р.А. и Гусевой Г.Р. как собственников. Судом установлено, что Хусаинова Г.Р. истцам препятствует в пользовании помещениями № и №. Доводы ответчика Хусаиновой Г.Р. о том, что она готовит документы для узаконения перепланировки, не имеют правового значения для решения вопроса о законности перепланировки помещения №, поскольку действующее законодательство не связывает указанные обстоятельства с возможностью проведения работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения. Кроме того, требований о сохранении этого помещения в перепланированном виде ответчиком не заявлялось. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо не только соблюдение требований о безопасности переустройства жилья, но и соблюдение прав и законных интересов других граждан. Таким образом, любые изменения в планировке жилых и нежилых помещений предполагают получение соответствующего разрешения и согласия всех сособственников на переустройство и перепланировку в данном случае спорного жилого помещения. Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ владелец имущества по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу указанных норм владелец имущества при защите своих прав вправе требовать устранения нарушения прав путем обязания ответчика воздержаться от совершения определенных действий только в отношении принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного, суд считает исковые требования Фархутдиновой М.С., Фархутдинова Р.А., Гусевой Г.Р. об обязании Хусаинову Г.Р. не препятствовать Фархутдиновой М.С. и Фархутдинову Р.А. препятствий в пользовании комнатой под № и проходу к ней через коридор, не препятствовать Фархутдиновой М.С. убрать перегородку с дверью в коридоре и восстановлению стены в комнате под № в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за инвентаризационным номером <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Фархутдиновой Марьям Сунагатовны, Фархутдинова Ривхата Ахатовича, Гусевой Гузели Ривхатовны к Хусаиновой Гульнаре Ришатовне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить. Обязать Хусаинову Гульнару Ришатовну не препятствовать Фархутдиновой Марьям Сунагатовне, Фархутдинову Ривхату Ахатовичу в пользовании комнатой <адрес> и проходу к ней через коридор. Обязать Хусаинову Гульнару Ришатовну не препятствовать Фархутдиновой Марьям Сунагатовне убрать перегородку с дверью в коридоре и восстановлению стены в комнате <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за инвентаризационным номером №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья: И.А. Галимова Решение по состоянию на 18.05.2012 года не вступило в законную силу.