Гражданское дело № 2-611/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2012 года город Белорецк Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галимовой И.А., с участием адвоката Моргунова А.И., при секретаре Гариповой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Дины Ринатовны к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Борисова Д.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрёл в собственность <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная доля жилого дома представляла собой изолированное жилое помещение в доме барачного типа ДД.ММ.ГГГГ постройки. Со временем от всего жилого дома барачного типа в натуре осталась только его <данные изъяты> доля в виде указанного изолированного жилого помещения, в котором проживал ФИО, остальная часть дома – барака из-за ветхости разрушилась. Принадлежащую ему на праве собственности долю бывшего барака ФИО благоустроил и она приобрела вид индивидуального жилого дома, состоящего из жилого дома с верандой, двух навесов, четырёх сараев, бани с предбанником, уборной, ворот и заборов. Однако по учётным инвентаризационным документам в соответствии с договором купли – продажи, принадлежащее ФИО жилое помещение по-прежнему числилось как <данные изъяты> доля жилого <адрес> в <адрес> с почтовым адресом - <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО составил нотариальное завещание, по которому всё своё имущество, в том числе принадлежащее ему на праве собственности указанное жилое помещение завещал ей - Борисовой Д.Р., по вышеизложенным причинам указав в завещании жилое помещение, как квартиру <адрес> в <адрес> <адрес>. Фактически ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными на одном земельном участке. После смерти ФИО открылось наследство по завещанию в виде принадлежащего ему жилого дома. Единственным наследником по завещанию на это наследство является она Борисова Д.Р., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников на имущество ФИО не имеется. В порядке подготовки к оформлению наследства <данные изъяты> индивидуальному жилому дому был присвоен почтовый адрес - <адрес>, вместо ранее существовавшего - <адрес>. В основание присвоения нового почтового адреса жилого дома положены оформленный ФИО договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом с новым почтовым адресом - <адрес> <данные изъяты> составлен технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения дома составляет <данные изъяты> кв.м., а инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей. Однако получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на весь жилой дом она не имеет возможности, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Заключением отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан подтверждено, что по имеющимся признакам принадлежащее ФИО жилое помещение может быть признано по статусу жилым домом. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом; признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по этому же адресу. Истец Борисова Д.Р. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом повесткой. Представитель истца Борисовой Д.Р. - ФИО1, действующая по доверенности, и адвокат Моргунов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом повесткой. В заявлении просит данное дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Заинтересованное лицо нотариус нотариального округа Белорецкий район и город Белорецк Республики Башкортостан ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом повесткой. В заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, решение оставляет на усмотрения суда. Представитель заинтересованного лица отдела по Белорецкому району и городу Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом повесткой. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрения суда. Представитель заинтересованного лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом повесткой. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения данного иска. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Пунктом 2 статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрёл у ФИО3 в собственность <данные изъяты> долю домовладения, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, размером жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сеней тесовых, сарая тесового, навеса, ограждения, находящееся в городе <адрес> по <адрес> № и расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. Как установлено в судебном заседании ФИО своё право собственности на <данные изъяты> долю в упомянутом домовладении надлежащим образом не зарегистрировал. Данные обстоятельства подтверждаются справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Согласно свидетельства о смерти (актовая запись №), выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из представленного завещания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО, <данные изъяты>, всё своё имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, завещал Борисовой Д.Р. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, изменён адрес объекта недвижимости индивидуального жилого дома, находящегося в <адрес> на адрес: <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом достоверно установлено, что сведений о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, не имеется. В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, предназначенных для удовлетворения гражданско – бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В связи с тем, что в административном порядке не предоставляется возможным изменения правового статуса <данные изъяты> части упомянутого жилого дома в статус жилой дом, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилой дом. Согласно акта обследования упомянутого выше объекта недвижимости, жилого дома <данные изъяты> – объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утверждённого и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года. В судебном заседании достоверно установлено, материалами дела подтверждено, что отдел архитектуры и градостроительства не возражает против изменения статуса <данные изъяты> части жилого дома в статус жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 32). Кроме того, упомянутый жилой дом, находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенному по адресу: <адрес>. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом. Признать за Борисовой Диной Ринатовной право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по этому же адресу. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья: И.А. Галимова Решение суда по состоянию на 31.05.2012 года не вступило в законную силу.