Гражданское дело № 2-1226/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2012 года город Белорецк

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Копьёвой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Надежды Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Киселева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

В судебном заседании истец Киселева Н.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Жилстрой» был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> После передачи денежных средств по договору купли – продажи, ей был передан гараж по<адрес>, о чем был составлен и подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой» получило свидетельство о государственной регистрации права на крытую стоянку, состоящую из 6-и гаражей, чтобы зарегистрировать на неё переход права собственности на гараж №. Однако переход права собственности не был зарегистрирован по той причине, что ответчик уклоняется от регистрации, не желает явиться в регистрирующий орган. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №, площадь составляет <данные изъяты>.м. кадастровый номер участка <данные изъяты> В настоящее время технические паспорта на каждый гараж в отдельности изготовлены, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж. С <данные изъяты> года по настоящее время она пользуется, владеет гаражом на правах собственника, произвела внутреннюю отделку гаража, построила погреб, оплачивает арендную плату земельного участка, на котором расположен гараж. Отсутствие регистрации права собственности на гараж нарушает ее права как собственника. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ЖИлстрой» к ней Киселевой Н.А. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан Руднев А.С., действующий по доверенности, суду показал, что для регистрации права собственности по договору купли-продажи необходимо заявление продавца и покупателя. В виду того, что продавец уклоняется от регистрации, договор не оспаривается, считает возможным произвести регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Киселевой Н.А. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой» обязуется передать в собственность Киселевой Н.А. гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> а покупатель обязуется его принять и оплатить. Из акта приема – передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество по договору.

В судебном заседании установлено, что Киселева приняла гараж и полностью оплатила его стоимость. Договор сторонами подписан и никем не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. То есть регистрация договора купли-продажи гаража должна осуществляться на основании заявления двух сторон: «Продавца» - ООО Жилстрой и «Покупателя» - Киселевой Н.А.

Однако ООО «Жилстрой» до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Отсутствие заявления продавца послужит основанием для отказа покупателю в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Киселева исполнила надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке по адресу: <адрес> приняла вышеуказанные объекты недвижимости и исполнила обязанность по оплате по договору купли-продажи, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отказ продавца от явки для регистрации права собственности, в связи с чем, имеются основания для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Жилстрой» к Киселевой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Жилстрой» к Киселевой Надежде Анатольевне.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Судья: О.Р. Пиндюрина

По состоянию на 24.09.2012 года решение в законную силу не вступило.