Дело № 2 – 1119/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимовой И.А.

при секретаре Гариповой Р.Б.,

с участием представителя истца Бурдукова Ю.В. – Гараева А.Р., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурдукова Юрия Васильевича к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, о признании права собственности на объект незавершенного строительства – стоянку для автомобиля,

УСТАНОВИЛ:

Бурдуков Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением Министерству земельных и имущественных отношений РБ, о признании права собственности на объект незавершенного строительства – стоянку для автомобиля, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им на открытых торгах по продаже имущества <данные изъяты> была приобретена стоянка для а/м <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. Свои обязательства он выполнил в полном объеме, полная стоимость стоянки составила <данные изъяты> руб. Оплата произведена в полном объеме, однако право собственности до настоящего времени не оформлено.

Истец Бурдуков Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Бурдукова Ю.В. – Гараев А.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Бурдукова Ю.В. поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление указав, что с иском Бурдукова Ю.В. не согласны в связи с тем, что признать право собственности через суд по основаниям п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ возможным не представляется.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, находит исковые требования Бурдукова Ю.В. о признании права собственности за ним объект незавершенного строительства, расположенное по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Ю.В. Бурдукова подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Бурдуковым Юрием Васильевичем и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи № стоянки для а/м <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> года постройки, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязательство по оплате в соответствии с условиями Договора было исполнено Бурдуковым надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Вышеуказанное имущество было передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Администрации Муниципального района Белорецкий район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Бурдукову в аренду на <данные изъяты> лет предоставлен земельный участок, на котором расположен приобретенный объект. В соответствии с данным Постановлением истцом также заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белорецкому району.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> <данные изъяты> признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно п. 2 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

В силу п. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Приобретенное имущество составляло лот №, выставленный <данные изъяты> на продажу на открытых торгах без объявления цены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и принадлежало ему на праве хозяйственного ведения согласно распоряжения Кабинета министров РБ №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра государственного имущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о внесении в реестр государственного имущества РБ № от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, Устава ГУД <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении <данные изъяты>» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации в связи с ликвидацией <данные изъяты>

Однако, приобретенное Бурдуковым имущество является недвижимым объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время возможность оформить право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним у Бурдукова отсутствует, так как приобретенное имущество не прошло государственную регистрацию и было возведено собственником хозяйственным способом без разработки соответствующей проектной документации и получения разрешения на строительство.

Объект был возведен в <данные изъяты> году, до начала действия ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» в РБ и в соответствии со ст. 6 указанного Закона регистрация прав на такой объект могла производиться по желанию правообладателя.

Довод ответчика о том, что признать право собственности через суд по основаниям п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ возможным не представляется, суд находит несостоятельным в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Вместе с тем, законодателем не установлено никаких прямых запретов на выбор способа защиты гражданских прав, в том числе и по основаниям п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ.

Как следует из представленных истцом доказательств, стоянка для а/м <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> года постройки, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> была приобретена им на открытых торгах по продаже имущества <данные изъяты>». Оплата Бурдуковым произведена в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурдукова Юрия Васильевича к Министерству Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства - стоянку – удовлетворить.

Признать за Бурдуковым Юрием Васильевичем право собственности на объект незавершенного строительства – стоянку для а/м <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Судья И.А.Галимова

По состоянию на 3.10.2012 года решение в законную силу не вступило.