Гражданское дело № 2-1245/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 года город Белорецк

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием адвоката Кондратьева Ю.П.,

при секретаре Копьёвой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адгамова Фархата Габдулхаевича к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Адгамов Ф.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Истец Адгамов Ф.Г. и его представитель адвокат Кондратьев Ю.П. исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Адгамовым Ф.Г. и ООО «Жилстрой» был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> «<данные изъяты> После передачи денежных средств по договору купли – продажи, Адгамову Ф.Г. был передан гараж по<адрес>, о чем был составлен и подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой» получило свидетельство о государственной регистрации права на крытую стоянку, состоящую из <данные изъяты> гаражей. Однако переход права собственности на гараж № не был зарегистрирован по той причине, что ответчик уклоняется от регистрации, не желает явиться в регистрирующий орган. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>. С <данные изъяты> года по настоящее время он пользуется, владеет гаражом на правах собственника, произвел внутреннюю отделку гаража, оплачивает арендную плату земельного участка, на котором расположен гараж. Отсутствие регистрации права собственности на гараж нарушает его права как собственника. Просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Жилстрой» к Адгамову Ф.Г. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом повесткой. Причина не явки не известно.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан Руднев А.С., действующий по доверенности, суду показал, что для регистрации права собственности по договору купли-продажи необходимо заявление продавца и покупателя. В виду того, что продавец уклоняется от регистрации, договор не оспаривается, считает возможным произвести регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Выслушав лиц, участвующих в деле, адвоката, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Адгамова Ф.Г. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой» обязуется передать в собственность Адгамову Ф.Г. гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на земельном участке по адресу: <адрес> «<данные изъяты> а покупатель обязуется его принять и оплатить. Из акта приема – передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество по договору.

В судебном заседании установлено, что Адгамов Ф.Г. принял гараж и полностью оплатил его стоимость. Договор сторонами подписан и никем не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

При этом пункт 2 статьи 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. То есть регистрация договора купли-продажи гаража должна осуществляться на основании заявления двух сторон: «Продавца» - ООО Жилстрой и «Покупателя» - Адгамова Ф.Г.

Однако ООО «Жилстрой» до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Отсутствие заявления продавца послужит основанием для отказа покупателю в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Адгамов Ф.Г. исполнил надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке по адресу: <адрес> «<данные изъяты> принял вышеуказанные объекты недвижимости и исполнил обязанность по оплате стоимости имущества и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отказ продавца от явки для регистрации права собственности, в связи с чем, имеются основания для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Жилстрой» к Адгамову Ф.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Жилстрой» к Адгамову Фархату Габдулхаевичу.

Ответчик вправе подать в Белорецкий городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Р. Пиндюрина

По состоянию на 4.10.2012 года решение в законную силу не вступило.