Гражданское дело № 2-1236/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 октября 2012 года город Белорецк Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В., с участием адвоката Кондратьева Ю.П., при секретаре Бориновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мугалимова Рустэма Маратовича к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Мугалимов Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. В судебном заседании истец Мугалимов Р.М. исковые требования поддержал, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Жилстрой» был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Во исполнение указанного договора им было внесено в кассу ответчика <данные изъяты> рублей (покупная цена гаража), что подтверждается справкой, выданной ответчиком. После передачи денежных средств по договору купли – продажи, ему был передан гараж по<адрес>, о чем был составлен и подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой» получило свидетельство о государственной регистрации права на крытую стоянку, состоящую из <данные изъяты>-и гаражей, чтобы зарегистрировать на него переход права собственности на гараж №. Однако переход права собственности не был зарегистрирован по той причине, что ответчик уклоняется от регистрации, не желает явиться в регистрирующий орган. Согласно кадастровому паспорту помещения от <данные изъяты> года гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты>», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер № Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №. В настоящее время технические паспорта на каждый гараж в отдельности изготовлены, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж. С <данные изъяты> года по настоящее время он пользуется, владеет гаражом на правах собственника, произвел внутреннюю отделку гаража, оплачивает арендную плату земельного участка, на котором расположен гараж. Отсутствие регистрации права собственности на гараж нарушает ее права как собственника. Просит произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № Представитель ответчика ООО «Жилстрой» Мугалимов М.А. в судебном заседании исковые требования Мугалимова Р.М. признал, просил их удовлетворить. Показал, что действительно между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>», истцом внесены в кассу ООО «Жилстрой» <данные изъяты> рублей (покупная цена гаража), после чего спорный гараж был передан истцу по акту-приема передачи. Каких-либо претензий к истцу со стороны ООО «Жилстрой» не имеется. ООО «Жилстрой» является собственником отчуждаемого имущества, что подтверждается правовыми документами. Со стороны ООО «Жилстрой» имеет место уклонения от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж, т.к. у ответчика отсутствуют денежные средства на расчетном счете, длительное время оформлялись правовые документы на спорное имущество ответчиком. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представитель третьего лица Администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, в своем письме просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Мугалимова Р.М. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Мугалимова Р.М. подлежащими удовлетворению на основании следующего. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой» обязуется передать в собственностьМугалимову Р.М.. гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на земельном участке по адресу: <адрес> «<адрес>», а покупатель обязуется его принять и оплатить. Из акта приема – передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество по договору. В судебном заседании установлено, что Мугалимов Р.М. принял спорный гараж и полностью оплатил его стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи спорного гаража сторонами подписан и никем не оспаривается. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, так как право собственности переходит к покупателю только при условии, что продавец является собственником отчуждаемого имущества. В судебном заседании установлено, что ООО «Жилстрой» является собственником спорного гаража, который продал Мугалимову Р.М., что подтверждается представленными по делу доказательствами. В соответствии с абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Регистрация договора купли-продажи гаража должна осуществляться на основании заявления двух сторон: «Продавца» - ООО Жилстрой и «Покупателя» - Мугалимова Р.М. Однако ООО «Жилстрой» до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Отсутствие заявления продавца послужит основанием для отказа покупателю в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Мугалимов Р.М. исполнила надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке по адресу: <адрес> «<адрес>», принял вышеуказанный объект недвижимости и исполнил обязанность по оплате по договору купли-продажи, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отказ продавца от явки для регистрации права собственности, в связи с чем, имеются основания для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Жилстрой» к Мугалимову Р.М. В настоящее время спорный гараж поставлен на индивидуальный кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер № Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>» составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Жилстрой» к Мугалимову Рустэму Маратовичу. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья: Харькина Л.В. По состоянию на 10.10.2012 года решение в законную силу не вступило.