Гражданское дело № 2-1243/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 октября 2012 года город Белорецк Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р., с участием адвоката Кондратьева Ю.П., при секретаре Копьёвой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евчий Николая Степановича, Евчий Ирины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Евчий Н.С., Евчий И.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Истцы Евчий Н.С., Евчий И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя адвоката Кондратьева Ю.П. Представитель истцов Евчий Н.С., Евчий И.В. – адвокат Кондратьев Ю.П. исковые требования истцов поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Евчий Н.С., Евчий И.В. и ООО «Жилстрой» был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>». После передачи денежных средств по договору купли – продажи, Евчий Н.С., Евчий И.В. был передан гараж по<адрес>, о чем был составлен и подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой» получило свидетельство о государственной регистрации права на крытую стоянку, состоящую из <данные изъяты> гаражей. Однако переход права на гараж № не был зарегистрирован по той причине, что ответчик уклоняется от регистрации, не желает явиться в регистрирующий орган. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, составляет <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер участка <данные изъяты>. С <данные изъяты> года по настоящее время Евчий Н.С., Евчий И.В. пользуются, владеют гаражом на правах собственника, произвели внутреннюю отделку гаража, оплачивают арендную плату земельного участка, на котором расположен гараж. Отсутствие регистрации права собственности на гараж нарушает их права как собственника. Учитывая, что в момент приобретения гаража они находились в зарегистрированном браке, то гараж должен быть оформлен в долевую собственность. Просят произвести за Евчий Николаем Степановичем, Евчий Ириной Владимировной государственную регистрацию перехода права собственности в совместную собственность, от ООО «Жилстрой» к Евчий Николаю Степановичу, Евчий Ирине Владимировне на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Представитель ответчика ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом повесткой. Причина не явки не известно. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан Руднев А.С., действующий по доверенности, суду показал, что для регистрации права собственности по договору купли-продажи необходимо заявление продавца и покупателя. В виду того, что продавец уклоняется от регистрации, договор не оспаривается, считает возможным произвести регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Выслушав лиц, участвующих в деле, адвоката, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Евчий Н.С., Евчий И.В. подлежащими удовлетворению на основании следующего. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой» продаёт покупателям Евчий Н.С., Евчий И.В. гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> а покупатель обязуется его принять и оплатить. Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество по договору. В судебном заседании установлено, что Евчий Н.С. принял гараж и полностью оплатил его стоимость. Договор сторонами подписан и никем не оспаривается. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. При этом пункт 2 статьи 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. То есть регистрация договора купли-продажи гаража должна осуществляться на основании заявления двух сторон: «Продавца» - ООО Жилстрой и «Покупателя» - Евчий Н.С., Евчий И.В. Однако ООО «Жилстрой» до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Отсутствие заявления продавца послужит основанием для отказа покупателю в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Евчий Н.С., Евчий И.В. исполнили надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> приняли вышеуказанный объект недвижимости и исполнили обязанность по оплате стоимости имущества, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отказ продавца от явки для регистрации права собственности, в связи с чем, имеются основания для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Жилстрой» к Евчий Н.С., Евчий И.В. В судебном заседании установлено, что на момент заключения указанного договора купли – продажи истцы находились в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака актовая запись №). На основании части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Жилстрой» в совместную собственность к Евчий Николаю Степановичу, Евчий Ирине Владимировне на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Ответчик вправе подать в Белорецкий городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: О.Р. Пиндюрина По состоянию на 10.10.2012 года решение в законную силу не вступило.