Дело № 2 –1318/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2012 года г. Белорецк РБ Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р., при секретаре Копьёвой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Татьяны Арсентьевны к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Савина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру. Истец Савина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договора инвестирования №, заключенного между МУП «Белорецкстройзаказчик» и ООО «Жилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, возведен жилой дом по адресу: РБ, <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал инвестору <данные изъяты> квартир. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Жилстрой» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <данные изъяты> квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Обязательства по оплате стоимости данной квартиры ею выполнены полностью, квартира ответчиком ей передана по акту приема-передачи. С момента приобретения она пользуется квартирой как своей собственной. ООО «Жилстрой» собран пакет документов на указанную квартиру, однако регистрация во вне судебном порядке невозможна, т.к. ответчиком за собой не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации права собственности и оплаты государственной пошлины при регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признал полностью. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика МУП «Белорецкстройзаказчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, исковые требования Савина признал в полном объёме. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком МУП «Белорецкстройзаказчик» и инвестором ООО «Жилстрой», застройщик осуществляет строительство объекта малоэтажного жилого дома по <адрес> в микрорайоне № <адрес> РБ. Из пункта 2.1. данного договора следует, что инвестор производит инвестирование строительства объекта в пределах общей своей доли, что составляет <данные изъяты> квартир и соответствует жилым помещениям общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно акту долевого разграничения. Согласно акту долевого разграничения в строительстве жилого дома МУП «Белорецкстройзаказчик» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ООО «Жилстрой» право на проектирование строительства жилых помещений в жилом доме, расположенном по строительному «Малоэтажный жилой дом по <адрес> в микрорайоне № <адрес> РБ». Судом установлено, что на основании акта приёма – передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Белорецкстройзаказчик» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ передал ООО «Жилстрой» жилые помещения в жилом доме, расположенном по указанному адресу. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Также в силу ст. 17, ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда. Из материалов дела следует, что между ООО «Жилстрой» и Савиной Т.А. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ООО «Жилстрой» передаёт в собственность Савиной Т.А. <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1. указанного договора, право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента подписания настоящего договора и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленном договором. Из справки, выданной ООО «Жилстрой» ДД.ММ.ГГГГ видно, что Савина Т.А. полностью оплатила стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана Савиной Т.А. в собственность. Из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В рассматриваемой ситуации, истец полностью произвел оплату по договору купли – продажи недвижимого имущества, которое было передано ему ответчиком по акту приёмки – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако как установлено в судебном заседании ответчик уклоняется от регистрации права собственности и оплаты государственной пошлины при регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Данное обстоятельство суд расценивает как нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ. Притязаний третьих лиц на данное жилое помещение не имеется. Следовательно, истец приобрел право собственности на спорную квартиру. При указанных обстоятельствах признание ответчиками иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы иных лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятию его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Савиной Татьяной Арсентьевной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан. Судья: О.Р. Пиндюрина По состоянию на 16.10.2012 года решение в законную силу не вступило.