дело № 2-1129/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе: председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицковой Тамары Николаевны к Факееву Юрию Николаевичу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Галицкова Т.Н. обратилась в суд с иском к Факееву Ю.Н. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. В заявлении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Факеевым Ю.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Расчет в сумме <данные изъяты> руб. в полном объеме был произведен при подписании договора купли-продажи. Факт получения продавцом денежных средств подтверждается распиской, написанной им собственноручно. Ответчик, в свою очередь, передал ей в пользование объект купли-продажи. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Однако, при обращении в Отдел по Белорецкому району и г. Белорецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в принятии документов для регистрации сделки (перехода права собственности) им было отказано по причине разногласия в правоустанавливающих документах ответчика.

Указанный жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора мены жилого дома на квартиру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> РБ Резер Е.Е., реестровый №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора в результате мены Факеев Ю.Н. получил в собственность жилой дом, находящийся по адресу: РБ <адрес>. Согласно Технического паспорта, изготовленного филиалом ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ (Белорецкое отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РБ <адрес> является квартирой, а не жилым домом. В связи с расхождением наименования объекта учета в правовом документе при изготовлении технического паспорта сведения принадлежности объекта не указаны, а в изготовлении кадастрового паспорта помещения, необходимого для регистрации сделки, отказано. Земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым № на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передан Факееву Ю.Н. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается Государственным актом на право владения, постоянного пользования землей № На основании данного Акта ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № о регистрации права собственности за Факеевым Ю.Н. на указанный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: РБ <адрес>. По причине вышеуказанных расхождений в адресе и наименовании объекта и несоответствия технической документации правоустанавливающим документам специалистами регистрационной службы им было рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес> - дом «на два хозяина». Вторая половина дома оформлена квартирой, адрес значится: РБ, <адрес>. Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. При этом на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства. Исходя из данного разъяснения, приобретенный ею объект недвижимого имущества является квартирой, а не жилым домом. Однако ответчик никаких мер для приведения необходимых для регистрации документов в соответствие требованиям законодательства не предпринимает, на ее требования не реагирует. С его слов все документы на дом у него оформлены, и переоформлять документы на квартиру он не желает. Поскольку сделка исполнена, а ответчик не предпринял мер к ее государственной регистрации, постольку его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с Факеева Ю.Н. на ее имя на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с Факеева Ю.Н. на ее имя земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании Галицкова Т.Н. исковые требования поддержала. Показания дала аналогичные изложенным.

Ответчик Факеев Ю.Н. показал, что исковые требования Галицковой Т.Н. признает в полном объеме, согласен на их удовлетворения.

Представитель третьего лица Отдела по Белорецкому району и г.Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску Галицковой Т.Н. не имеет.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и приходит к следующему:

Домовладение, находящееся по адресу: РБ <адрес>, принадлежит Факееву Ю.Н. на праве собственности на основании Договора мены жилого дома на квартиру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> РБ Резер Е.Е., реестровый №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического паспорта, изготовленного филиалом ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ (Белорецкое отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РБ <адрес>, является квартирой, а не жилым домом.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым №, на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передан Факееву Ю.Н. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается Государственным актом на право владения, постоянного пользования землей №

На основании данного Акта ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № о регистрации права собственности за Факеевым Ю.Н. на указанный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: РБ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Галицковой Т.Н. и Факеевым Ю.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Галицкова Т.Н. приняла спорную квартиру и земельный участок и полностью оплатила их стоимость в размере 3000000 руб. Договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка сторонами подписан и никем не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, так как право собственности переходит к покупателю только при условии, что продавец является собственником отчуждаемого имущества.

В соответствии с абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Регистрация договора купли-продажи гаража должна осуществляться на основании заявления двух сторон: «Продавца» - Факеева Ю.Н. и «Покупателя» - Галицковой Т.Н.

Однако Факеев Ю.Н. до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Отсутствие заявления продавца послужит основанием для отказа покупателю в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Галицкова Т.Н. исполнила надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, приняла вышеуказанные объекты недвижимости и исполнила обязанность по оплате по договору купли-продажи, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отказ продавца от явки для регистрации права собственности, в связи с чем, имеются основания для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Факеева Ю.Н. к Галицковой Т.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Факеева Юрия Николаевича на Галицкову Тамару Николаевну.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Факеева Юрия Николаевича на Галицкову Тамару Николаевну.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Белорецкий городской суд РБ.

Судья: Харькина Л.В.

По состоянию на 16.10.2012 года решение в законную силу не вступило.