Дело № 2-377/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 октября 2010 года г. Белорецк
Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Старичковой Е.А.,
при секретаре Давлетовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Юлая Юлдыбаевича к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Султанов Ю.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности, указывая, что ему был выделен земельный участок в д. <адрес> <адрес>, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении для регистрации прав на указанный земельный участок истцу было отказано в регистрации права собственности на землю, поскольку указанное свидетельство подписано не главой администрации, а землеустроителем. В 2008 году Султановым Ю.Ю. на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства без получения необходимого разрешения на строительство, в связи с чем регистрация объекта недвижимости также невозможна.
В судебное заседание Султанов Ю.Ю. не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно ранее представленному ответчиком возражению на исковое заявление, администрация муниципального района Белорецкий район не возражает против удовлетворения исковых требований Султанова Ю.Ю. в части признания права собственности на объект незавершенного строительства. В части признания права собственности на земельный участок ответчик считает данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик считает, что ссылка истца на п.4 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит отклонению, т.к. утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Султанову Ю.Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю № для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлено 0,05 га, в связи с чем в удовлетворении иска Султанова Ю.Ю. об установлении права собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м. ответчик просит отказать.
Представитель третьего лица – отдела по Белорецкому району и г. Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Белорецкого филиала-отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с архивными справками в документах архивного фонда Инзерского поселкового совета сведений о выделении земельного участка по адресу д. <адрес> <адрес> Султанову Ю.Ю. не имеется. Однако согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю Султанову Ю.Ю. решением от ДД.ММ.ГГГГ администрации Инзерского поссовета выделен земельный участок в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,05 га. Согласно справки администрации сельского поселения Инзерский сельский совет присвоен адрес земельному участку, выделенному Султанову Ю.Ю. - д. <адрес>, <адрес>.
Таким образом, Султанову Ю.Ю. указанное свидетельство о праве собственности на землю выдано до введения в действие вышеуказанного закона, в связи с чем Султанов Ю.Ю. прибрел право собственности на земельный участок по адресу д. <адрес>, <адрес>, что позволяет суду удовлетворить исковые требования.
Доводы ответчика – администрации муниципального района <адрес> о том, что Султанову Ю.Ю. на основании свидетельства № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено всего 0,05 га, в связи с чем в удовлетворении иска Султанова Ю.Ю. об установлении права собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м. следует отказать, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка. Отказ в осуществлении кадастрового учета, в соответствии со ст. 27 указанного Федерального закона, принимается в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков; а также в случае, если при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
В соответствии с письмом Белорецкого филиала-отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» изменения площади земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> произошли на основании проведенной инвентаризации и уточнения границ земельного участка.
Согласно решению <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель на территории муниципального района <адрес> РБ для ведения личного подсобного хозяйства определены от 0,05 га до 0,25 га.
Таким образом, превышение размера участка, предоставленного Султанову Ю.Ю. составляет менее минимального размера, кроме того, изменения площади земельного участка произошли в результате уточнения его границ. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части установления права собственности на земельный участок, поскольку несоответствие площади земельного участка, указанному в документе (свидетельстве №), приравненного к записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалам инвентаризации не лишает документ юридической силы и правоудостоверяющего характера.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно технического паспорта инвентарный номер 15188 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, <адрес> находится объект незавершенного строительства, площадью застройки 29,5 квадратных метров. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справки Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ, сведения о регистрации объекта незавершенного строительства в д. <адрес> <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района <адрес> РБ», а также актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, находящийся в д. <адрес> <адрес>, <адрес>, построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанный объект недвижимости возможно оставить на месте.
Таким образом, в судебном заседании, установлено, что Султанов Ю.Ю. возвел объект незавершенного строительства с соблюдением закона и иных правовых актов, в пределах границ земельного участка, возведенный объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что позволяет суду удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить за Султановым Юлаем Юлдыбаевичем право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 29,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>, №.
Установить за Султановым Юлаем Юлдыбаевичем право собственности на земельный участок, площадью 1591 квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>, №, кадастровый номер 02:11:020901:13.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий районный суд РБ.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Е.А. Старичкова
Решение вступило в законную силу 16 октября 2010 года.