Дело № 2-410/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 ноября 2010 года г. Белорецк
Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Старичковой Е.А.,
при секретаре Давлетовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васютина Евгения Ивановича к Орскому отделению Южно-Уральской железной дороги – филиалу ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Васютин Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к Орскому отделению Южно-Уральской железной дороги – филиалу ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Российские железные дороги» - филиалом Южно-Уральские железные дороги Орским отделением Магнитогорской дистанции пути был заключен договор субаренды части земельного участка, которому присвоен <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу для установки бокса автомойки. Договор субаренды земельного участка истцом не был своевременно зарегистрирован в регистрационной палате. Васютиным Е.И. было получено в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на строительство здания автомойки. В архитектурном бюро «Терем» был заказан проект здания автомойки, здание было построено согласно данного проекта, о чем свидетельствует градостроительное заключение. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на возведенное здание автомойки, поскольку срок договора субаренды истек, а кроме того, указанный договор не был зарегистрирован, в связи с чем истец обращается в суд.
В судебном заседании представитель истца – Писяева Л.П., действуя по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что истец оплачивает все платежи по договору субаренды, считает, что нарушений строительных норм не имеется.
Представитель ответчика - Орского отделения Южно-Уральской железной дороги филиал ОАО «Российские железные дороги» - в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление ответчик исковые требования не признает, указывая, что земельный участок, на котором находится здание автомойки, является федеральной собственностью, передан в аренду ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации железнодорожного транспорта. Между ОАО «РЖД» и Васютиным Е.И. был заключен договор субаренды земельного участка. Согласно п.1.2 договора субаренды земельный участок предоставлен для установки бокса автомойки. В соответствии с п.5.4.4 договора субарендатор обязан «не взводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного соглашения арендатора». Васютин Е.И. за разрешением на строительство автомойки в ОАО «РЖД» не обращался, здание возведено на арендованном земельном участке, расположенном в полосе отвода железных дорог. Согласно ст. 90 Земельного кодекс РФ пользование таким участком не предусматривает возведение на нем строений капитального типа.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Российские железные дороги» и Васютиным Е.И., последнему передан на праве субаренды земельный участок с кадастровым №, находящийся <адрес>. Согласно п 1.2 договора субаренды участок предоставлен для установки бокса автомойки. Согласно акту приема-передачи в субаренду части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок передан в арендное пользование Васютину Е.И., соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена величина ежемесячной арендной платы.
В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией муниципального района <адрес>, Васютину Е.И. разрешено строительство автомойки в <адрес>.
Согласно решению администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку принадлежащему Васютину Е.И., присвоен <адрес>.
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, объект автомойки, расположенной в <адрес>, не нарушает градостроительных норм, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные требования и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03. Ограничения и требования земельного регламента, ограничения по виду функционального использования, по зоне особого регулирования градостроительной деятельности отсутствуют.
Согласно уведомлению о снятии с учета физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельству государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, Васютиным Е.И. прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, в судебном заседании, установлено, что Васютин Е.И. построил здание автомойки на земельном участке предоставленном в субаренду для установки бокса автомойки, здание возведено с соблюдением закона и иных правовых актов, нарушений градостроительных норм, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и иных граждан не имеется, что позволяет суду удовлетворить исковые требования.
Доводы ответчика о том, что Васютин Е.И. за разрешением на строительство автомойки в ОАО «РЖД» не обращался, здание возведено на арендованном земельном участке, расположенном в полосе отвода железных дорог, согласно ст. 90 Земельного кодекс РФ пользование таким участком не предусматривает возведение на нем строений капитального типа, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Как усматривается из договора № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по РБ предоставил арендатору – ОАО «РЖД» в аренду земельный участок из категории земель: земли промышленности, транспорта, связи и иного назначенная, кадастровый номер №. Согласно п. 6.3 указанного договора арендатор имеет право возводить на участке здания, строения и сооружения, сдавать участок в субаренду.
Согласно п. 1.2 договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок предоставлен Васютину Е.И. для установки бокса автомойки, что является предметом договора, таким образом, договор субаренды земельного участка был заключен именно для целей возведения бокса автомойки.
Статьей 90 Земельного кодекса РФ определяется понятие земель транспорта. В соответствии с ч.2 ст. 90 Земельного кодекса РФ свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Таким образом, возведение истцом бокса автомойки в соответствии с полученным разрешением на строительство отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> не противоречит назначению земель транспорта и целям статьи 90 Земельного кодекса РФ, поскольку автомойка является объектом дорожного сервиса, используется для оказания услуг, не нарушает требования безопасности дорожного движения, возведена согласно предмету заключенного между сторонами договора субаренды, учитывая также, то обстоятельство, что ответчиком не оспариваются цели договора субаренды, а также, то обстоятельство, что дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пролонгировали действие договора субаренды на неопределенный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васютина Евгения Ивановича удовлетворить.
Установить за Васютиным Евгением Ивановичем право собственности на здание автомойки, площадью застройки 90,7 квадратных метров, расположенное <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий районный суд РБ.
Судья. Подпись.
Копя верна. Судья: Е.А. Старичкова
<данные изъяты>