Дело №2-126/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г.Белорецк
Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметкужиной З.Б.
при секретаре Давлетовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина Рифа Руфкатовича к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Нигматуллин Р.Р. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения договора аренды земельного участка истец приступил к строительству жилого дома. В настоящее время на данном земельном участке Нигматуллиным Р.Р. возведен объект незавершенного строительства, который является самовольной постройкой, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости и продлить срок действия договора аренды земельного участка.
Нигматуллин Р.Р. направил в суд телеграмму о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживая полностью.
Ответчик - администрация сельского поселения Инзерский сельсовет направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований Нигматуллина Р.Р. не возражая.
Ответчик –представитель администрации муниципального района Белорецкий район Лесникова А.А., действующая по доверенности, исковые требования признала и не возражала против удовлетворения, пояснив, что вопрос об изъятии земельного участка не ставился.
Выслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно справки, выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о регистрации права на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес> филиал не располагает.
В соответствии с постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Нигматуллину Р.Р. предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года земельный участок, общей площадью 1386 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и Нигматуллиным Р.Р. заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Как усматривается из технического паспорта по данному адресу находится объект незавершенного строительства.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что истец начал строительство дома в <адрес>. На земельном участке имеется сруб под крышей. Со стороны соседей и администрации претензий к нему нет.
Свидетель ФИО7 показала, что она является супругой истца и не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 2006 году Нигматуллину Р.Р. предоставлен земельный участок в <адрес>. На данном земельном участке они начали строительство дома. В настоящее время участок огорожен, имеется сруб под крышей. Со стороны администрации претензий нет, вопрос об изъятии земельного участка не ставился.
Нигматуллиным Р.Р. не представлено разрешительных документов на строительство, поэтому объект незавершенного строительства является самовольной постройкой.
Таким образом, установлено, что истцом начато строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, который согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет удовлетворить исковые требования и признать за Нигматуллиным Р.Р. право собственности на незавершенный объект недвижимости, учитывая, что ответчики и ФИО7 не возражают.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нигматуллиным Рифом Руфкатовичем право собственности на объект незавершенного строительства (лит А), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий районный суд РБ.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: З.Б.Мухаметкужина