Дело №2-114/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года г.Белорецк
Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметкужиной З.Б.
при секретаре Давлетовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунсбаева Минниахата Галиевича к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кунсбаев М.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что ему постановлением Главы администрации муниципального района Белорецкий район от 2008 года был предоставлен земельный участок по адресу: РБ, <адрес> аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства.
На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка, после чего истец приступил к строительству дома. В настоящее время на земельном участке имеется незавершенный строительством объект недвижимости, который является самовольной постройкой. Срок аренды земельного участка истек в декабре 2009 года, а продление на новый срок не возможно без установления права собственности не незавершенное строительство.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дав объяснения аналогичные изложенному в иске, пояснив, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован. Строительство начал после заключения договор аренды в 2008 году. Претензий к нему со стороны администрации нет, вопрос об изъятии земельного участка не ставился. Земельный участок огорожен. Отделом архитектуры дано заключение о том, что постройка не нарушает чьих –либо прав.
Ответчик - администрация сельского поселения Инзерский сельсовет направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований Кунсбаева М.Г. не возражая.
Ответчик –представитель администрации муниципального района Белорецкий район Лесникова А.А., действующая по доверенности, исковые требования признала и не возражала против удовлетворения, пояснив, что земельный участок предоставлен на основании постановления Главы администрации муниципального района Белорецкий район в аренду на 3 года. Согласно градостроительного заключения объект построен без нарушений, архитектура не возражает против оставления объекта недвижимости на месте. Вопрос об изъятии земельного участка не ставился.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно справки Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о регистрации права на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес> филиал не располагает.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации недвижимого имущества по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Согласно постановления Главы администрации муниципального района Белорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ Кунсбаеву М.Г. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1440 кв.м., расположенный в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк и Кунсбаевым М.Г. заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.
Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу расположен объект незавершенного строительства.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что истец начал строительство дома в <адрес>. Земельный участок огорожен, имеется фундамент. Со стороны соседей и администрации претензий к нему нет. Свидетели подтвердили, что незавершенное строительство в <адрес> принадлежит Кунсбаеву М.Г.
Кунсбаевым М.Г. не представлено разрешительных документов на строительство, поэтому объект незавершенного строительства является самовольной постройкой.
Таким образом, установлено, что истцом начато строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, который согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет удовлетворить исковые требования и признать за Кунсбаевым М.Г. право собственности на незавершенный объект недвижимости, учитывая, что ответчики не возражают.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кунсбаевым Минниахатом Галиевичем право собственности на объект незавершенного строительства (лит А), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий районный суд РБ.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья З.Б.Мухаметкужина