Дело № 2-167/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 марта 2011 года г. Белорецк
Белорецкий районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Старичковой Е.А.,
при секретаре Давлетовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Валерия Сергеевича к Фахретдинову Рафаелу Мухаметовичу, администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гусев В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Фахретдинову Р.М., администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он с Фахретдиновым Р.М. заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>, за 90000 рублей. На момент подписания договора истец полностью произвел оплату за приобретенный жилой дом. Жилым домом ответчик владеет на основании выписки из похозяйственной книги, однако на основании указанной выписки невозможно зарегистрировать сделку, поскольку жилой дом является самовольной постройкой.
В судебном заседании Гусев В.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что им отказали в регистрации сделки купли-продажи, т.к. отсутствовали правоустанавливающие документы, в связи с чем он обратился в суд.
Ответчик Фахретдинов Р.М. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, претензий к истцу не имеет.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Фахретдинов Р.М. продал Гусеву В.С. жилой дом, расположенный <адрес> за 90000 рублей. Расчет по договору произведен в момент подписания договора. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет вышеуказанный жилой дом числится за Фахретдиновым Р.М, однако сведения о регистрации права на жилой дом отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, также отсутствуют сведения в Белорецком межрайонном филиале ГУП БТИ. В соответствии с архивной справкой, в архивном фонде сведений о выдаче правовых документов на земельный участок Фахретдинову Р.М. не имеется.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома <адрес>, а также кадастровым паспортом жилого дома, разрешение на возведение жилого дома (литера А) не предъявлено.
Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ и выданному на его основании градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район, проведено обследование жилого дома (литера А) <адрес>, установлено, что данный объект недвижимости построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует санитарно-бытовым условиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления на месте указанного жилого дома.
Свидетели ФИО1, ФИО2, допрошенные в судебном заседании, показали, что действительно Фахретдинов Рафаел продал дом в <адрес> Гусеву В.С., последний начал ремонт дома, огородил участок, обрабатывает землю.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что действительно Фахретдинов Р.М. владел на праве собственности вышеуказанным жилым домом, согласно договору купли-продажи Гусев В.С. приобрел указанный жилой дом, стороны исполнили все обязательства по сделке, претензий со стороны третьих лиц не имеется, что позволяет суду удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гусевым Валерием Сергеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 19,1 квадратных метров, расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Белорецкий районный суд РБ.
Судья. подпись.
Копия верна. Судья: Е.А. Старичкова