Дело №2-265/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года г.Белорецк
Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметкужиной З.Б.
при секретаре Бадретдиновой Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалямовой Тансылу Зайнулловны к Юсупову Рафику Рафиловичу, администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли –продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости –жилой дом и признании права на приобретение в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муллагалямова Т.З. обратилась в суд с иском к Юсупову Р.Р., администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли –продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости –жилой дом и признании права на приобретение в собственность земельного участка, указывая, что она в соответствии с договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом по адресу: РБ, <адрес> <адрес> вместе с земельным участком.
Расчет по сделке купли –продажи завершен.
Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С заявлением о регистрации договора купли –продажи и перехода права собственности они обратиться не успели, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, дав объяснения аналогичные изложенному в иске, пояснив, что она с момента покупки пользуется и владеет домом как собственник. После смерти ФИО5 наследник ФИО2 претензий не предъявлял. Других наследников нет.
Представитель Муллагалямовой Т.З. –Ушакова Н.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования полностью, дав объяснения аналогичные изложенному в иске.
Ответчик –Юсупов Р.Р. направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признавая полностью.
Ответчик –представитель администрации муниципального района Белорецкий район Лесникова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Муллагалямовой Т.З. признала частично, пояснив, что не возражает против признания права собственности на жилой дом. Однако получить в собственность земельный участок Муллагалямова Т.З. не может, так как у продавца не было такого права.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ направило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии с государственным актом ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 0,08 га в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а Муллагалямова Т.З. купила дом по вышеуказанному адресу. Покупателем оплачивается полностью сумма стоимости дома.
Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что они являются соседями истицы и поэтому знают, что Муллагалямова Т.З. в 1999 году купила у ФИО5 дом в <адрес>. Отдала ФИО5 деньги за дом и стала проживать. Земельным участком пользуется. Свидетель ФИО8 пояснил, что он присутствовал при сделке купли –продажи и поэтому видел, как истица отдала деньги за купленный дом, а ФИО5 отдала ключи. При подписании договора присутствовал также сын ФИО5 –Юсупов Р.Р. Других детей у умершей не было.
В судебном заседании установлено, что Муллагалямова Т.З. приобрела по договору купли –продажи жилой дом, расчет по сделке завершен, поэтому она является собственником, учитывая, что ответчики не возражают.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Таким образом, истица, являясь собственником жилого дома, имеет исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ, поэтому нет необходимости признавать за ней судебным решением право на приобретение в собственность земельного участка и в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Муллагалямовой Тансылу Зайнулловны удовлетворить частично.
Признать за Муллагалямовой Тансылу Зайнулловной право собственности на жилой дом (лит. А) с верандой (лит. а), общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий райсуд.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья З.Б.Мухаметкужина