Дело №2-205/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года г.Белорецк Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкужиной З.Б., при секретаре Бадретдиновой Д.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карталинского транспортного прокурора в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан к Васютину Евгению Ивановичу о сносе самовольной постройки, УСТАНОВИЛ: Карталинский транспортный прокурор в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан обратился в суд с иском к Васютину Е.И. о сносе самовольной постройки, указывая, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по РБ и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД»), земельный участок из земель промышленности, транспорта, находящийся в собственности РФ, был передан в аренду ОАО «РЖД» для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в границах, указанных в кадастровом плане участка. В соответствии со ст.6.3.3 указанного договора арендатор имеет право по согласованию с арендодателем сдавать участок в субаренду. На основании договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «РЖД» и ИП Васютиным Е.И., арендатор передал, а субарендатор принял и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.,, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> км., ПК 8+82 по направлению Белорецк-Магнитогорск. В соответствии с п.1.2 договора субаренды участок предоставляется для установки бокса автомойки. На основании п.5.4.4 договора субаренды, субарендатор обязан не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения арендатора. В нарушение п.12., п.5.4.4. договоров субаренды ответчик вопреки условиям договора субаренды и без разрешения арендатора, возвел на сданном ему земельном участке капитальное строение размером <данные изъяты> метров. Земельный участок в полосе отвода, на котором расположено капитальное строение, возведенное Васютиным Е.И., является федеральной собственностью. Возведение капитального строения на земельном участке, являющемся федеральной собственностью, вопреки установленному порядку нарушает право РФ на распоряжение имуществом. Прокурор просит рассмотреть дело без его участия. Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ просит рассмотреть дело без их участия, представив в суд отзыв, в котором считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая, что самовольная постройка подлежит сносу. В соответствии с договором субаренды земельный участок предоставлялся для установки бокса автомойки, а не для строительства объекта недвижимости. Ответчик Васютин Е.И. просит рассмотреть дело без него с участием его представителя Тихонова С.П. Представитель ответчика Тихонов С.П. исковые требования полностью не признал, пояснив, что с 2007 года по 2011 года автомойка эксплуатировалась без проблем. Указанное здание не является самовольной постройкой. В соответствии с договором субаренды земельный участок был предоставлен для установки автомойки, используется по назначению, объект построен в соответствии с договором субаренды, без нарушений, владелец земельного участка претензий не имеет, так как его имущественные права не нарушены. Кроме того, прокурору не предоставлено право обращения в суд о сносе самовольной постройки, поэтому его исковые требования не подлежат удовлетворению Представитель третьего лица – ОАО «РЖД» просит рассмотреть дело без их участия, представив суду пояснения по иску, в котором полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчик в нарушение договоров аренды и субаренды возвел капитальное строение – здание автомойки на земельном участке, являющемся «полосой отвода». Данный земельный участок является федеральной собственностью и передан во временное владение и пользование ОАО «РЖД» по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Васютиным Е.И. был заключен договор субаренды чести земельного участка площадью 90 кв.м для установки бокса автомойки. Согласно п. 5.4.4 договора субаренды следует, что субарендатору запрещено возводить на данном земельном участке капитальные объекты недвижимости. Спорный объект, возведенный ответчиком, является самовольной постройкой, поскольку при его строительстве допущены нарушения закона, а также права и интересы третьих лиц. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Установлено, что на основании распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира Республика Башкортостан, Белорецкий район, с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из договора аренды разрешенное использование: для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В соответствии с п.6.4.4 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, согласно п.6.3.3 арендатор имеет право по согласованию с арендодателем сдавать участок в субаренду. В соответствии с договором субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «РЖД» и Васютиным Е.И., последнему передан на праве субаренды земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес> по направлению Белорецк-Магнитогорск. Согласно п.1.2 договора субаренды участок предоставлен для установки бокса. В соответствии с п.2 договор заключен сроком на 11 месяцев. Как усматривается из данного договора (п.5.4.4.) субарендатор обязан не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ занимаемого Васютиным Е.И. земельного участка установлено, что на данном земельном участке расположено капитальное одноэтажное здание на сплошном фундаменте размером <данные изъяты> м по наружному обмеру: фундамент сборный бетонный, стены шлакоблочные, перекрытия – железобетонные плиты. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым и техническим паспортом здания, градостроительным заключением, из которых видно, что Васютиным Е.И. возведен объект капитального строительства – автомойка. Из отзыва ОАО «РЖД» следует, что истцу не было выдано разрешительных документов арендатором для строительства капитального сооружения бокса автомойки. В соответствии с ч.2 ст.62 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Как видно из разрешения на строительство Васютину Е.И. на строительство автомойки по адресу: РБ, <адрес> разрешение выдано ДД.ММ.ГГГГ, когда у истца никаких прав на данный земельный участок не было, договор субаренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из данного разрешения не усматривается, что при ее выдаче имелась утвержденная проектная документация. При изложенных обстоятельствах суд полагает, что здание автомойки, возведенное ответчиком, является самовольной постройкой, поскольку создано на земельном участке не отведенном для этих целей и созданное без получения на это разрешений, поскольку разрешение на строительство было выдано с нарушением Градостроительного Кодекса РФ, поэтому исковые требования прокурора подлежат удовлетворению, учитывая, что решением Белорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Васютину Е.И. отказано в признании за ним права собственности на здание автомойки. Доводы представителя ответчика о том, что здание автомойки не является капитальным строением, суд считает несостоятельными, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств данного обстоятельства. Несостоятельными суд считает и доводы, что прокурору не предоставлено право права предъявления указанного иска, учитывая публичные интересы, что в результате бездействия государственных органов возникла самовольная постройка. В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Карталинского транспортного прокурора удовлетворить. Обязать Васютина Евгения Ивановича снести самовольно возведенное капитальное строение размером <данные изъяты> метров, расположенное в полосе отвода Южно-Уральской железной дороги по адресу: <адрес> по направлению Белорецк-Магнитогорск. Взыскать с Васютина Е.И. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рубля. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ. Судья: подпись. Копия верна. Судья З.Б.Мухаметкужина