Дело №2-328/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года г.Белорецк

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкужиной З.Б.

при секретаре Бадретдиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутлиахметова Саита Салимгареевича к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ об установлении права собственности на жилые дома и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кутлиахметов С.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Ассинский сельсовет об установлении права собственности на жилые дома и на земельный участок, указывая, что в 1982 году он на основании договора купли –продажи у ФИО4 приобрел домовладение, находящееся по адресу: <адрес> с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор купли –продажи заключен в письменной форме. Однако в БТИ не был зарегистрирован. В последствии ФИО4 выехала за пределы Белорецкого района, в связи с чем истец оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не успел.

В 2003 году на месте старого дома Кутлиахметов С.С. построил новый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2010 году на этом же земельном участке рядом с маленьким домом истец возвел новый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. На строительство обоих домов разрешение в Отделе архитектуры не оформлял. Оба дома находятся на одном земельном участке, построены без существенных нарушений градостроительных, строительных норм.

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок предоставлен истцу на праве пожизненно наследуемого владения.

Кутлиахметов С.С. просит признать его собственником жилых домов и земельного участка.

Истец Кутлиахметов С.С. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик –представитель администрации муниципального района Белорецкий район Лесникова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, пояснив, что не возражает против установления за истцом права собственности на жилые дома, поскольку имеется градостроительное заключение и объекты недвижимости не нарушают права и интересы других лиц. Против установления права собственности на земельный участок возражает, так как документов о предоставлении земельного участка истцу нет. Вопрос об изъятии земельного участка администрация муниципального района не ставила.

Ответчик –администрация сельского поселения Ассинский сельсовет направил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Кутлиахметова С.С. признавая полностью.

Заинтересованное лицо –МУП «Архитектура и градостроительство» направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заинтересованное лицо –Кутлиахметов А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дома принадлежат его отцу –Кутлиахметову С.С. Он их построил без оформления разрешительных документов на строительство: в 2003 году построен маленький дом, а в 2010 году –большой. На земельный участок документов нет.

Заинтересованные лица - ФИО6, ФИО7 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражая.

Выслушав представителя ответчика, заинтересованное лицо ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со справкой Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> филиал не располагает.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу филиал не располагает.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Кутлиахметов С.С. имеет право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно договора купли –продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Кутлиахметов С.С. купил у ФИО9 дом с земельным участком. Кутлиахметов С.С. передал деньги за дом.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Ассинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Кутлиахметову С.С. принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> сведений о выдаче Кутлиахметову С.С. Государственного Акта на землю не имеет.

В соответствии с актом обследования, выданным МУП «Архитектура и градостроительство» ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом (литер Б), жилой дом (литер В) находятся на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Данные объекты недвижимости построены без существенных нарушений градостроительных, строительных, соответствует п.8.3.3 противопожарных норм и правил, соответствует п.2.2.48 санитарно –бытовым условиям.

Согласно градостроительного заключения № жилой дом (литер Б) и жилой дом (литер В) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кутлиахметов С.С. возвел жилые дома на принадлежащем ему земельном участке, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд признает за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Кутлиахметов С.С. Вид права –государственная собственность.

Таким образом, истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, учитывая, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения, о чем в похозяйственной книги № лицевой счет №, стр.34 Ассинской сельской администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ сделана данная запись, что позволяет удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кутлиахметовым Саитом Салимгареевичем право собственности на жилой дом (лит.Б) с верандой (лит.б) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кутлиахметовым Саитом Салимгареевичем право собственности на жилой дом (лит.В) с верандой (лит.в) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кутлиахметовым Саитом Салимгареевичем право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий райсуд РБ.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья З.Б.Мухаметкужина