Дело № 2-520/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г.Белорецк

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкужиной З.Б.,

с участием адвоката Тарасова Е.Г.,

при секретаре Бадретдиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмагужиной Ирины Викторовны, Юмагужина Рустама Вадутовича к Устиновой Наталье Михайловне о взыскании денежных средств и процентов по предварительному договору купли-продажи,

УС Т А Н О В И Л:

Юмагужина И.В., Юмагужин Р.В. обратились в суд с иском к Устиновой Н.М. о взыскании денежных средств и процентов по предварительному договору купли-продажи, мотивируя тем, что в марте 2011 года они договорились с Устиновой Н.М. о продаже им двухкомнатной квартиры по адресу: РБ, <адрес> за <данные изъяты> рублей. В ходе разговора выяснилось, что у Устиновой Н.М. отсутствуют все документы для оформления купли-продажи, для этого ей необходимы были время и деньги. Ответчик предложила им выдать ей аванс в сумме 70000 рублей на оформление документов и в подтверждение того, что они купят у нее квартиру. Ими был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. При подписании данного договора Устиновой Н.М. истцами были переданы денежные средства в размере 70000 рублей.

Согласно условиям предварительного договора и взятых на себя обязательств Устинова Н.М. должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ собрать и подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки, о чем их уведомить. В случае отказа сторон от заключения договора купли-продажи, продавец обязана в течение трех дней вернуть покупателю сумму аванса.

Однако в установленный в договоре срок Устинова Н.М. пакет документов для продажи квартиры не подготовила, им сказала, что не желает продавать квартиру за 840000 рублей, так как квартира сейчас стоит дороже, и у нее есть покупатели. Истцы неоднократно просили вернуть Устинову Н.М. им сумму внесенного аванса, но последняя ответила отказом, от дальнейших встреч и разговоров с ними стала уклоняться.

В связи с тем, что Устинова Н.М. не вернула истцам сумму аванса в срок, должна уплатить проценты по учетной ставке банковского процента в размере <данные изъяты> рублей за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, истцы понесли расходы по уплате государственной пошлины, за услуги адвоката, почтовые расходы.

Юмагужина И.В., Юмагужин Р.В. просят взыскать с Устиновой Н.М. <данные изъяты> рублей – сумму аванса; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами; <данные изъяты> рублей – расходы по уплате государственной пошлины; <данные изъяты> рублей – за выдачу справки банковского процента; <данные изъяты> рублей – почтовые расходы; <данные изъяты> рублей – расходы на услуги адвоката.

В судебном заседании истец Юмагужина И.В. исковые требования полностью поддержала, пояснив, что по предварительному договору купли-продажи она и ее муж Юмагужин Р.В. собирались купить квартиру у ответчицы, по соглашению об авансе Устиновой Н.М. были переданы деньги в сумме 70000 рублей. Договорились, что сделка будет оформлена до ДД.ММ.ГГГГ. Однако к этому времени ответчицей не были готовы документы, в последующем она увеличила сумму сделки. В августе она обратилась к ответчице за возвратом аванса, однако Устинова Н.М. до сих пор не вернула деньги.

Истец Юмагужин Р.В. исковые требования полностью поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенному в иске и объяснениям истца Юмагужиной И.В.

Ответчик Устинова Н.М. исковые требования признала частично, пояснив, что она не оспаривает, что между ею и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ей, за <данные изъяты> рублей, она получила от Юмагужиных аванс в размере <данные изъяты> рублей. У нее была перепланировка, которую нужно было узаконить, поэтому в срок она не смогла оформить сделку. Признает требования истцов в уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины, расходов по получению справки и почтовых расходов. Не признает требования в части взыскания с нее расходов на услуги адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Устиновой Н.М., с одной стороны, и Юмагужиной И.В., Юмагужиным Р.В., с другой стороны, был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, за 840000 рублей. Установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При подписании данного договора истцы выплачивают Устиновой Н.М. аванс в сумму 70000 рублей. Данные обстоятельства усматриваются из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО19, показавшая, что со слов дочери Юмагужиной И.В. знает, что та с мужем решили купить квартиру, нашли подходящей вариант, с хозяйкой квартиры договорились о цене <данные изъяты> рублей, последняя попросила у них аванс, зять снял со сберкнижки деньги и отдал ответчице. Потом от дочери узнала, что хозяйка квартиры запросила большую сумму, и истцы отказались покупать, сумму аванса до сих пор Устинова Н.М. не вернула. Из соглашения об авансе видно, что аванс в сумме 70000 рублей передан Устиновой Н.М., стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа сторон заключить договор, сумма аванса подлежит возврату истцам в течение трех дней.

Устинова Н.М. не оспаривает обстоятельства заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ей, установления срока заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ и что к этому сроку ею не были подготовлены документы для оформления сделки, поэтому основной договор не был заключен, получения ею аванса в сумме <данные изъяты> рублей, который истцам не возвращен до настоящего времени.

С учетом изложенного суд считает, что требования истцов о возврате аванса подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценте на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Ответчик Устинова Н.М. уклоняется от возврата полученного ею аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости, поэтому с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей х (70 дней х 8,25% : 365)), а также понесенные расходы за получение справки и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанцией, учитывая также, что Устинова Н.М. признала указанные требования.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика подлежат взысканию уплаченная истцами государственная пошлина в размере 2333,21 рублей и расходы на услуги адвоката в сумме 7000 рублей.

Таким образом суд считает, что исковые требования Юмагужиной И.В., Юмагужина Р.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Юмагужиной Ирины Викторовны, Юмагужина Рустама Вадутовича удовлетворить.

Взыскать с Устиновой Натальи Михайловны в пользу Юмагужиной Ирины Викторовны, Юмагужина Рустама Вадутовича <данные изъяты> рублей – сумму оплаченного аванса; <данные изъяты>) рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами; <данные изъяты> - расходы по уплате государственной пошлины; <данные изъяты> –почтовые расходы и расходы по оплате справки; <данные изъяты> – расходы на услуги адвоката.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья З.Б.Мухаметкужина