Дело №2-1/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года г. Белорецк

Белорецкий районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Мухаметкужиной З.Б.,

при секретаре Давлетовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Урала Истамгуловича к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Герасимовой Ольге Леонидовне о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Исмагилов У.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ (далее администрация Абзаковского сельсовета), администрации муниципального района Белорецкий район РБ (далее администрация МР Белорецкий район РБ), Герасимовой О.Л. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения сессии Абзаковского сельсовета ему был предоставлен земельный участок для индивидуального строительства жилого дома в аренду общей площадью 1500 кв.м., расположенный <адрес>. Договор аренды истец не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ им был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Одновременно ему было выдано отделом архитектуры и градостроительства Белорецкого района и г.Белорецк разрешение на производство работ по строительству, составлен план размещения строений на земельном участке, акт разбивки строений. В течение этих лет он по мере финансовой возможности осуществлял строительство. Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства площадь застройки составляет 91,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Желая зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, он обратился в регистрационную службу. Однако специалистами регистрационной службы ему было разъяснено, что провести регистрацию права в установленном порядке он не может, поскольку не зарегистрировано право аренды на земельный участок, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Исмагилов У.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен пустой земельный участок, никаких строений, обозначений о принадлежности земельного участка другим лицам не было. После выделения ему земельного участка он произвел межевание, поставил на кадастровый учет, получил разрешение на строительство, при этом никто к нему никаких претензий не предъявлял.

Представитель администрация Абзаковского сельсовета – глава администрации Фазылов Б.Б. пояснил, что он не работал в администрации при выделении земельного участка Исмагилову У.И. В ДД.ММ.ГГГГ в администрацию обратилась Герасимова О.Л. с заявлением, что на выделенном ей земельном участке строится истец. Он также полагает, что Исмагилов У.И. строится на земельном участке, который принадлежит Герасимовой О.Л., но доказательств, подтверждающих это обстоятельство, представить не может. Вынесение решения по иску оставляет на усмотрение суда.

Ответчик – администрация МР Белорецкий район, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указывая, что решение о выделении земельного участка по <адрес> было принято Советом Абзаковского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с полномочиями, определенного Уставом. Разрешение на строительство выдавалось также на основании данного решения.

Представитель ответчика Герасимовой О.Л. – Бруйко В.И., действующий по доверенности, иск не признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ Герасимовой О.Л. был выделен земельный участок в <адрес> Земельный участок она огородила металлической сеткой. Но впоследствии эта сетка исчезла, никакого строительства Герасимова О.Л. на земельном участке не вела, межевание не проводила, на кадастровый учет земельный участок не поставлен. Герасимова О.Л. полагает, что выделенный ей земельный участок и земельный участок, на котором строится Исмагилов У.И. – это один и тот же земельный участок, но доказательств представить не может, поэтому решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель отдела архитектуры администрации МР Белорецкий район РБ Емалетдинов А.М., действующий на основании доверенности, поддержал требования истца, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ Исмагилову У.И. был выделен земельный участок на праве аренды, было проведено межевание, земельный участок поставлен на кадастровый учет. На основании решения о выделении земельного участка Исмагилову У.С. было выдано разрешение на строительство. Полагает, что выделенный Исмагилову У.И. земельный участок не принадлежит Герасимовой О.Л., что подтверждается проектом застройки. Если бы истцу был выделен земельный участок, принадлежащий Герасимовой О.Л., данное обстоятельство выяснилось бы при проведении межевания и постановке на кадастровый учет, так как инвентаризация земель проводится с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, имеющийся государственный акт у Герасимовой О.Л. почему-то не зарегистрирован в комитете по управлению собственностью по Белорецкому району РБ, поэтому вызывают сомнения о выделении ей земельного участка.

Выслушав истца, представителей ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок по <адрес> отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о регистрации права на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу филиал не располагает.

В соответствии с решением сессии Абзаковского сельского Совета г.Белорецк и Белорецкого района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Исмагилову У.И. выделен земельный участок площадью 1500 кв.м по <адрес>. Данное решение вступило в законную силу и действует по настоящее время. Как усматривается из разрешения, выданного отделом архитектуры и градостроительства Белорецкого района и г.Белорецк, Исмагилову У.И. разрешено производство работ по строительству жилого дома, бани, гаража на выделенном ему земельном участке. О возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке с Исмагиловым У.И. заключен типовой договор. Как видно из кадастровой выписки о земельном участке выделенный Исмагилову У.И. земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер: №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что ДД.ММ.ГГГГ он работал в качестве главы администрации Абзаковского сельсовета. Вопрос о выделении земельного участка Исмагилову У.И. рассматривался коллегиально на сессии, решением которого был выделен свободный земельный участок по <адрес> Никаких данных о принадлежности выделенного земельного участка другому лицу в администрации не было, так как указанный земельный участок никому не выделялся. Где был предоставлен земельный участок Герасимовой О.Л., он не может пояснить. Новым застройкам решением сессии были присвоены названия улиц: <адрес>. Решения о соответствии номерам выделенных земельных участков номеров домов не принималось, так как после присвоения названий улицам, земельные участки выделялись по конкретному адресу. Исмагилов У.С. начал строительство на выделенном ему земельном участке, нарушений земельного законодательства им не допущено, в период его работы никто по поводу незаконного захвата земельного участка истцом в администрацию не обращался.

В соответствии с техническим паспортом по вышеуказанному адресу находится объект незавершенного строительства площадью застройки 91,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил объект незавершенного строительства на предоставленном ему полномочным органом земельном участке, на основании выданного разрешения на строительство, что позволяет удовлетворить исковые требования, учитывая, что согласно акта обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - незавершенное строительство жилого дома находится на отведенном земельном участке площадью 1500 кв.м, построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, соответствует п.8.3.3 норм и правил, соответствует п.2.2.48 санитарно – бытовым условиям; в соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителей ответчиков администрации Абзаковского сельсовета и Герасимовой О.Л. о принадлежности земельного участка Герасимовой О.Л. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются объяснениями представителя отдела архитектуры администрации МР Белорецкий район Емалетдинова А.М., свидетеля ФИО1, вышеизложенными письменными доказательствами.

Как усматривается из государственного акта на право владения, постоянного пользования землей Герасимовой О.Л. был предоставлен земельный участок решением администрации Белорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, конкретный адрес данный акт не содержит. Нет адреса выделенного земельного участка и в решении администрации. Из разрешения, выданного Герасимовой О.Л. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства, и типового договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке, видно, что Герасимовой О.Л. выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес>

В соответствии с сообщением Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о земельном участке в <адрес> на имя Герасимовой О.Л. Комитет не располагает.

Доказательств того, что Исмагилов У.И. строится на земельном участке, выделенного Герасимовой О.Л., суду не представлены, учитывая, что данный земельный участок не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера. Как видно из проекта застройки в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ Герасимовой О.Л. был предоставлен земельный участок, находящийся по <адрес> Справку, предоставленную Главой администрации Абзаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за своей подписью, суд считает необоснованной, учитывая, что она ничем не подтверждается, в решении сессии не указано соответствие адресов спорных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исмагилова Урала Истамгуловича удовлетворить.

Признать за Исмагиловым Уралом Истамгуловичем право собственности на объект незавершенного строительства (лит.А), площадью застройки 91,7 кв.м, инвентарный номер 15484, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья: З.Б. Мухаметкужина