Дело №2-228/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года г. Белорецк

Белорецкий районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Мухаметкужиной З.Б.,

с участием адвоката Моргунова А.И.,

при секретаре Давлетовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Владимира Геннадьевича к администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2, ФИО1 жилой дом, расположенный <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества.

Приобретенный Федоровым В.Г. жилой дом находится на земельном участке площадью 2187 кв.м. с кадастровым номером №. Однако до настоящего времени истец не может оформить договор аренды земельного участка, поскольку в тексте договора купли-продажи вместо жилого дома указана квартира, также свидетельство о государственной регистрации права выдано на квартиру, но земельный участок для обслуживания квартиры не предоставляется.

Фактически Федоров В.Г. владеет жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными на этом же земельном участке, то есть имеет в собственности жилое помещение, отвечающее всем признакам жилого дома. Истец просит признать вышеуказанное жилое помещение жилым домом и признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Федоров В.Г. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – Аврьянова М.В., действуя по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенному в иске.

Представители ответчиков – администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражая.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом <адрес>, отсутствуют, также отсутствуют сведения о регистрации права на данный жилой дом в Белорецком межрайонном филиале ГУП БТИ (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федоров В.Г. приобрел квартиру, расположенную <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с техническим паспортом по указанному адресу расположено домовладение с надворными постройками.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 показали, что истец действительно владеет одноэтажным жилым домом, расположенным в <адрес>, пользуется прилегающим земельным участком, где имеются надворные постройки, претензий со стороны соседей не имеется. Свидетели подтвердили суду, что по указанному адресу расположен отдельно стоящий жилой дом, а не квартира.

В соответствии с актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (квартира) № в <адрес>, является одноэтажным, одноквартирным, бревенчатым, с одним отдельным входом, находится на отдельном земельном участке. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против изменения статуса квартиры в статус домовладения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что приобретенная Федоровым В.Г. по договору купли-продажи квартира является жилым домом, что позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение, расположенное <адрес>, жилым домом.

Признать за Федоровым Владимиром Геннадьевичем право собственности на жилой дом (литера А) с верандой (литера а), общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: З.Б. Мухаметкужина