к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хиценко Н.И.
при секретаре Найда Е.Н.
с участием истицы Нижибицкой Н.В., представителя ответчика Муравской Л.Л., представившей ордер № 198635 и удостоверение № 784 от 04.04.2003 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нижибицкой Натальи Викторовны к Тепловой Алене Сергеевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд признать Теплову А.С. прекратившей право пользования жилым помещением в доме (номер) по (адрес).
В обоснование требований указывает, что является собственником данного дома на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер). Однако до настоящего времени в доме значится зарегистрированной, но не проживает ответчица. Теплова А.С. к членам ее семьи не относится, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключено, согласие на вселение не давала. Ответчицу никогда не видела, однако несет бремя за нее по оплате коммунальных услуг. Регистрация Тепловой А.С. в доме, принадлежащем истице на праве собственности, нарушает ее права как собственника по пользованию и владению недвижимым имуществом. Законных оснований для сохранения за ответчицей права пользования жильем не имеется, в связи с чем право пользования ее жильем должно быть прекращено.
Ответчица в судебное заседание не явилась, истица согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.
Представитель ответчицы Муравская Л.Л. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что не известно мнение ответчицы по иску, нет достоверных сведений о наличии у нее другого места жительства или о наличии жилья в собственности. Просит в иске отказать.
Выслушав истицу, представителя ответчицы, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата), зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер) л.д.5,6) - Нижибицкая Н.В. является собственником жилого дома (номер) по (адрес).
Ответчица значится зарегистрированной в спорном доме, что подтверждается справкой ОВД по Белореченскому району л.д.11), и в настоящее время установить место проживание данной гражданки не представляется возможным в связи с ее отсутствием на территории (адрес) сельского поселения.
В судебном заседании было установлено, что Нижибицкая Н.В. является собственником данного дома на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер). Однако до настоящего времени в доме значится зарегистрированной, но не проживает ответчица. Теплова А.С. к членам ее семьи не относится, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключено, согласие на вселение не давала. Ответчицу никогда не видела, однако несет бремя за нее по оплате коммунальных услуг. Регистрация Тепловой А.С. в доме, принадлежащем истице на праве собственности, нарушает ее права как собственника по пользованию и владению недвижимым имуществом. Законных оснований для сохранения за ответчицей права пользования жильем не имеется, в связи с чем право пользования ее жильем должно быть прекращено.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование гражданину, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Теплова А.С. к членам семьи истицы не относится, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключено, согласия на вселение не давала, соответственно за ответчицей в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением не сохраняется.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, законных оснований для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ у ответчицы не имеется. Регистрация по месту жительства в спорном доме не является основанием для появления у ответчицы права на проживание в доме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Теплову Алену Сергеевну, (дата) года рождения, признать прекратившей право пользования жилым помещением в доме (номер) по (адрес).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Н.И. Хиценко