Р Е Ш Е Н И Е к делу (номер)
Именем Российской Федерации
« 10 » августа 2010 года г.Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Гревцевой О.Н., с участием представителя истицы Люман К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковьяр Елены Михайловны к Трофименко Людмиле Викторовне о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л :
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок по (адрес).
Обосновывая иск, ее представитель показал, что после смерти Г., умершего (дата) года, открылось наследство - недвижимость по (адрес), на которое истица получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако позже - в (дата) году истица узнала, что при жизни ((дата) г.) Г. купил у ответчицы земельный участок по (адрес), договор оформил в нотариальной конторе, но сделку не регистрировал, в связи с чем недвижимость нотариус не включил в наследственную массу.
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истицы, не меняя оснований обращения в суд, увеличил исковые требования : просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка по (адрес), заключенный (дата) года между Г. и Трофименко Л.В., признать право собственности на спорную недвижимость за Г., а также в порядке наследования признать право собственности на эту недвижимость за Ковьяр Е.М., поскольку в ином порядке это сделать невозможно.
Ответчица Трофименко Л.В. иск признала в полном объеме и пояснила, что земельный участок по (адрес) продала Г. в (дата) году, договор оформили в нотариальной конторе, перезаключать договор купли-продажи недвижимости с наследником умершего она не желает.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что ответчице Трофименко Л.В. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью (размер) кв.м., расположенный по (адрес) /л.д.6,8,21-22,23/.
(дата) года указанный участок Трофименко Л.В. продала Г., сделку удостоверила нотариус (адрес), после чего стороны произвели расчет и составили передаточный акт недвижимости /л.д.9-18/, следовательно, стороны по сделке свои обязательства выполнили в полном объеме. Однако при жизни Г. в компетентном органе свое право собственности на участок не зарегистрировал, а (дата) года умер /л.д.19,20/.
Согласно завещанию от (дата) года, Г. завещал имущество, которое окажется ко дню его смерти ему принадлежащим, своей дочери Ковьяр Е. (истице по настоящему делу), которая фактически приняла наследство, частично оформив его на свое имя, поскольку иных наследников, претендующих на наследство, не имелось /л.д.7,31-63/, однако земельный участок по (адрес) оформить не смогла в связи с указанными обстоятельствами, что суд расценивает, как нарушение ее наследственных прав.
Учитывая, что требования истицы Ковьяр Е.М. нашли свое подтверждение в судебном заседании документально, суд считает необходимым принять признание иска ответчицей, что не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, и, согласно ст.6, ч.3 ст.165, ч.2 ст.218, ст.551 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный, признав действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью (размер) кв.м., кадастровый (номер), расположенного по (адрес), заключенный (дата) года между Трофименко Л.В. и Г., а также признать за Г. право собственности на вышеуказанный участок.
Согласно ч.2 ст.1152, ст.218 ГК РФ, суд считает необходимым, в порядке наследования по завещанию, признать за Ковьяр Е.М. право собственности на земельный участок по (адрес), после смерти ее отца Г., умершего (дата) года.
Согласно ст.92 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19, п.10 ч.1 ст.333.20 НК РФ, с истицы подлежит довзыскать гос.пошлину в размере 8917,8 рублей (иск имущественного характера, подлежащий оценке), исходя из кадастровой стоимости земельного участка (1 343 560 р.) /л.д.21-22/, которая не должна быть ниже рыночной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Ковьяр Еленой Михайловной право собственности на земельный участок, площадью (размер) кв.м., кадастровый (номер), расположенный по (адрес).
Взыскать с Ковьяр Елены Михайловны государственную пошлину в доход государства в размере 8917 рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Тыль Н.А.