Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.08.2010 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при секретаре Польионовой Д.В.
с участием заявителей Косолапова С.В. и Косолаповой Н.А., представителя Управления пенсионного фонда РФ в Белореченском районе Парамоновой Т.А., представителя Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Суяркова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Косолапова С.В. и Косолаповой Н.А. о прекращении залога.
У С Т А Н О В И Л:
Заявители просят суд признать прекращенным залог (ипотеку) на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) на которые выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от (дата) года, принадлежащие им и несовершеннолетним Косолаповой Д.С. и Косолапову Д.С.на праве общей долевой собственности.
В обоснование заявления заявители указали, что (дата) г. между ними, Косолаповым С.В., Косолаповой Н.А., несовершеннолетними Косолаповым Д.С., (дата)г.р., Косолаповой Д.С., (дата) г.р. и К. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) Продажная цена дома и земельного участка составила 500 000 рублей, из которых деньги в сумме 169 822 рубля переданы ими продавцу до подписания указанного договора купли-продажи, а оставшиеся 330 178 рубля перечислены безналичным путем на личный счет продавца, открытый в Дополнительном офисе № 083 Предгорного отделения № 1853 Юго-Западного банка Сбербанка России, за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) Белореченского района. На основании решения УПФ РФ в Белореченском районе Краснодарского края от (дата)г. (номер) Косолаповой Н.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 250 000 рублей после рождения дочери Дарьяны, которые были использованы на покупку дома и земельного участка. (дата) г. в управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю договор купли-продажи недвижимости от (дата)г. зарегистрирован с обременением права собственности - ипотека в силу закона. (дата) г. на личный счет продавца К. зачислена единовременная выплата из средств капитала в сумме 330 178 рублей. Таким образом, ими в полном объеме исполнены обязательства по оплате купленного недвижимого имущества. Однако (дата)г. продавец К. умерла, в связи с чем погасить регистрационную запись об ипотеке невозможно. (дата)г. они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченское отделение с заявлением о прекращении ипотеки, поскольку их обязательства по отношению к К. исполнены, на что им было рекомендовано обратиться в суд.
Представитель Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Суярков В.М. в решении вопроса о прекращении обременения права на объекты недвижимости полагается на усмотрение суда, поскольку при регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты установлено ограничение права в виде ипотеки и для возобновления регистрации необходимо представить в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от залогодержателя либо решение суда.
Представитель Управления пенсионного фонда РФ в Белореченском районе Парамонова Т.А в решении вопроса о прекращении залога на вышеуказанные объекты недвижимости полагается на усмотрение суда, в судебном заседании пояснила, что Косолапова Н.А., являясь владелицей государственного сертификата на материнский капитал, обратилась в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на улучшение жилищных условий, предоставив соответствующие документы. Управлением ПФР (дата) г. было вынесено решение (номер) об удовлетворении заявления от (дата) г., и средства материнского капитала в сумме 330 178 руб. были направлены на приобретение жилого дома на расчетный счет продавца.
Выслушав объяснения заявителей, представителя Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Суяркова В.М., представителя Управления пенсионного фонда РФ в Белореченском районе Парамоновой Т.А., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Как установлено в судебном заседании, (дата) г. между Косолаповым С.В., Косолаповой Н.А., несовершеннолетними Косолаповым Д.С., (дата)г.р., Косолаповой Д.С., (дата)г.р. и К. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) Продажная цена дома и земельного участка составила 500 000 рублей, из которых деньги в сумме 169 822 рубля переданы заявителями продавцу до подписания указанного договора купли-продажи, а оставшиеся 330 178 рубля перечислены безналичным путем на личный счет продавца К. открытый в Дополнительном офисе № 083 Предгорного отделения № 1853 Юго-Западного банка Сбербанка России, за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) Белореченского района. На основании решения УПФ РФ в Белореченском районе Краснодарского края от (дата)г. (номер) Косолаповой Н.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 250 000 рублей после рождения дочери Дарьяны, которые были использованы на покупку дома и земельного участка. (дата)г. в управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю договор купли-продажи недвижимости от (дата)г. зарегистрирован с обременением права собственности - ипотека в силу закона. (дата)г. на личный счет продавца К.. зачислена единовременная выплата из средств капитала в сумме 330 178 рублей. (дата)г. продавец К. умерла, в связи с чем погасить регистрационную запись об ипотеке невозможно.
Изложенные заявителями обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами: договором купли-продажи недвижимого имущества от (дата) года л.д.20); передаточным актом от (дата) г. л.д.21); свидетельством о смерти К., умершей (дата) г. л.д.19); свидетельствами о рождении Косолаповой Д.С., (дата) года рождения, Косолапова Д.С., (дата) года рождения л.д.17-18); государственным сертификатом серия (номер) (номер), выданным УПФР в Белореченском районе Краснодарского края (дата) г. л.д.22), согласно которому Косолапова Н.А. имеет право на получение материнского капитала в размере 250 000 рублей; свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) г. л.д.23-26), согласно которым вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности Косолапову С.В., Косолаповой Н.А., несовершеннолетним Косолапову Д.С., Косолаповой Д.С.; справкой, выданной заведующей Специализированным Дополнительным офисом 083 Предгорного ОСБ № 1853 л.д. 27), согласно которой единовременная выплата из средств материнского капитала Косолаповой Н.А. на улучшение жилищных условий зачислена на счет, открытый на имя К., (дата) г. в сумме 330 178 рублей.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» и п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В связи с этим и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств суд считает правильным прекратить обременение права в виде ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку заявителями исполнено обязательство по договору купли-продажи в полном объеме, однако совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, в связи со смертью залогодержателя К., умершей (дата) года.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить обременение права (ипотеку) на земельный участок площадью 3105 кв.м., категория земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер объекта (номер), на который выданы свидетельства о государственной регистрации права от (дата) г. запись регистрации (номер), с расположенным на нем жилым домом литер А, пристройка литер А1, инвентарный (номер), условный (номер), общей площадью 80,2 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности Косолапову Сергею Викторовичу, Косолаповой Надежде Александровне, Косолапову Денису Сергеевичу, Косолаповой Дарьяне Сергеевне и расположенные по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.И. Стогний