Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.07.2010 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при секретаре Польионовой Д.В.
с участием истицы Бондаренко Г.Ю., представителя истицы Власенко А.А., ответчицы Науменко О.А., её представитель, адвокат Арзуманян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Г.Ю. к ООО «Партнёры-3», Науменко О.А. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд взыскать с ООО «Партнеры-3», Науменко О.А., Щепелева С.В., Козловцева С.В. и Горюнова С.А. солидарно в её пользу двойную сумму задатка - 2 000 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме -158 444 рублей и компенсацию морального вреда в размере - 150 000 рублей, а всего 2308 444 рублей.
В обоснование искового заявления истица указала, что (дата) года она заключила с ООО «Партнеры-3» в письменной форме предварительные договоры купли-продажи двух однокомнатных квартир (номер) и (номер), свободной планировки, общей площадью по 40 кв.м. каждая и балконами по 3,0 кв.м., на третьем этаже, трехэтажного строящегося дома по (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (номер), который на момент совершения сделки находился в долгосрочной аренде на 49 лет у ответчицы Науменко О.А. Номер жилого дома на момент заключения договоров, определен не был. В настоящее время этот дом имеет (номер) по (адрес). При заключении договоров она намеревалась приобрести квартиры для своего личного постоянного проживания и для проживания семьи ее сына - Б. Сторонами по договорам выступали с одной стороны она, с другой стороны - ООО «Партнеры-3». Всего было заключено 4 договора - по 2 на каждую квартиру. Договоры одинаковы по своему содержанию. Предметом данных договоров является приобретение ею имущественных прав. Все договоры были заключены в один день (дата) года. Первоначально были заключены 2 предварительных договора о том, что стороны обязуются заключить в будущем договоры купли-продажи вышеуказанных квартир после сбора продавцом всех необходимых для его заключения документов и выполнения всех обязательств, оговоренных договорами (п.1.2 договоров). Стоимость каждой из квартир была определена неизменной в размере 1 000 000 рублей (п.2.4 договоров). Пунктом 2.5 указанных договоров была определена сумма задатка в размере по 20 000 рублей по каждому из договоров, которая была передана ею продавцу в качестве задатка при подписании договоров. Указанные договоры были подписаны ею и директором ООО «Партнеры-3» Козловцевым С.В. В связи с тем, что согласно п.2.6 указанных договоров, следующий платеж в размере по 500 000 рублей по каждой приобретаемой квартире она должна была произвести уже (дата) года, были заключены еще два договора, по условиям которых она передала продавцу в качестве задатка по 500 000 рублей за каждую квартиру. Данные договоры были подписаны ею и заместителем директора «ООО «Партнеры-3» Горюновым С.А. Таким образом, продавец получил от нее в качестве задатка за гарантию заключения ею основных договоров по покупке двух однокомнатных квартир в вышеуказанном доме 1 000 000 рублей. Согласно условиям предварительных договоров, ответчики были обязаны заключить с нею основные договора и передать ей в собственность вышеуказанные объекты недвижимости свободные от любых прав третьих лиц. Однако свои обязательства по исполнению предварительных договоров ответчики не исполнили: указанный дом и приобретенные ею квартиры ими достроены не были, и основные договоры были не заключены. Более того, ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения своих обязательств по заключенным договорам: квартиры ей не переданы и денежные средства не возвращены. В отношении ответчика Шепелева С.В. возбуждено уголовное дело, он объявлен в федеральный розыск, а ответчица Науменко О.А. в категоричной форме отказалась возвращать ей деньги, мотивируя тем, что она договоры с нею не заключала, поэтому никакой ответственности не несет. Вместе с тем, согласно договору о совместной деятельности между Науменко О.А. и ООО Партнеры-3» от (дата) года, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства указанного жилого дома общей площадью 750 кв.м. с магазином в подвальном помещении площадью 250 кв.м. При этом цель совместной деятельности обозначена как извлечение прибыли, а срок окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию был конкретно определен - июнь 2009 года. Кроме того, по условиям договора (п.3.3) Науменко О.А. становилась собственником магазина площадью 250 кв.м. и собственником 125 кв.м. общей жилой площади дома, а ООО «Партнеры-3» собственниками 625 кв.м. общей жилой площади дома. Земельный же участок по данному договору распределялся в соответствии с законодательством РФ, что означало фактическую его принадлежность и передачу ответчице Науменко О.А., так как он был передан ей в долгосрочную аренду на 49 лет еще в 2006 году под строительство магазина. В настоящее время данный земельный участок находится по утверждению Науменко О.А. в ее собственности. Расторжение сторонами указанного договора соглашением от (дата) года не может являться основанием для освобождения Науменко О.А. от гражданско - правовой ответственности. Поскольку с момента заключения договоров ответчики незаконно пользуются ее денежными средствами, то обязаны возвратить ей сумму задатка в двойном размере, то есть в сумме 2 000 000 рублей. За незаконное пользование чужими денежными средствами ответчики обязаны выплатить проценты в размере ставки рефинансирования за период с июня 2009 года (официальная дата окончания строительства, зафиксирована в договоре от (дата) года о совместной деятельности между Науменко О.А. и ООО Партнеры-3) по июль 2010 года. Согласно Указаниям ЦБ РФ «О размере ставки рефинансирования Банка России», учетная ставка банковского процента в указанный период составляла от 11.5 до 7.75 процентов годовых. Начало просрочки - (дата) года. Сумма долга 2 000 000 рублей. Окончание просрочки - (дата) года. Следовательно, сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ответчиков за 12 месяцев 7 дней (368 дней) составляет по состоянию на (дата) года, согласно расчету: 2 000 000*368*7.75/36000 = 158 444 рубля. Кроме того, своими незаконными действиями и обманом ответчики причинили ей как потребителю моральный вред, т.е. нравственные и физические страдания. Размер компенсации за причиненный вред она оценивает в 150 000 рублей. В связи с тем, что нарушены ее права на получение законных обязательственных и вещных прав, и она лишена того, на что рассчитывала при заключении предварительных договоров, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Ответчица Науменко О.А. с исковым заявлением не согласна, в судебном заседании пояснила, что с истицей она никаких договоров не заключала и денег в виде задатка не получала. Истица (дата) г. заключила два предварительных договора с ООО «Партнеры-3» в лице Козловцева С.В. и Горюнова С.А. о покупке квартир однокомнатной на третьем этаже (номер) и однокомнатной на третьем этаже (номер). Предварительные договоры заключались на имущество, которое еще не было создано и собственником которого ООО «Партнеры-3» не являлись. Более того на июль 2008 года строительство жилого дома еще не было начато, все строительные работы начались (дата) года, согласно акту освидетельствования работ котлован под жилой дом был вырыт с (дата) г. по (дата) г. С ней заключение данных предварительных договоров не согласовывалось, хотя согласно п. 3.1 действовавшего в то время договора о совместной деятельности от (дата) г., внесенное сторонами имущество, как и полученная продукция, признается общей долевой собственностью ее и ООО «Партнеры-3». Более того, согласно договору простого товарищества, заключенному между ней и ООО «Партнеры-3», все дела должны были вестись совместно. В договор было перенесено требование ст. 429 ГК РФ в случае, если срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, не указан, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Год истек (дата) г., основной договор между ООО «Партнеры-3» и истицей заключен не был, более того истица не обращались к ООО «Партнеры-3» с требованием заключить основной договор в течение срока действия предварительного договора. Обязательства по предварительному договору были прекращены (дата) г. Просит суд в иске отказать, в связи с тем, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ООО «Партнёры-3» в судебное заседание своего представителя не направил, его единственный учредитель и директор Шепелев С.В. находится в федеральном розыске в связи с возбуждением в отношении него уголовного дела по ч.3 ст.159 УК РФ (мошенничество).
Ответчик Козловцев С.В., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению л.д. 104) просил дело рассмотреть в его отсутствие. В ходе проведения предварительного судебного заседания с иском согласился в части взыскания с ООО «Партнёры-3» аванса, в размере 1000 000 рублей, в остальной части иска просил отказать.
Ответчик Горюнов С.А., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки в суд не предоставил.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истицы подлежащим удовлетворению не в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, (дата) года истица заключила с ООО «Партнеры-3» в письменной форме предварительные договоры купли-продажи двух однокомнатных квартир (номер) и (номер), свободной планировки, общей площадью по 40 кв.м. каждая и балконами по 3,0 кв.м., на третьем этаже трехэтажного строящегося дома по (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (номер) который на момент совершения сделки находился в долгосрочной аренде на 49 лет у ответчицы Науменко О.А. Номер жилого дома на момент заключения договоров определен не был. В настоящее время этот дом имеет (номер) Сторонами по договорам выступали с одной стороны истица, с другой стороны - ООО «Партнеры-3». Всего было заключено 4 договора - по 2 на каждую квартиру. Договоры одинаковы по своему содержанию. Предметом данных договоров является приобретение истицей двух квартир. Все договоры были заключены в (дата) года. Первоначально были заключены 2 предварительных договора о том, что стороны обязуются заключить в будущем договоры купли-продажи вышеуказанных квартир после сбора продавцом всех необходимых для его заключения документов и выполнения всех обязательств, оговоренных договорами (п.1.2 договоров). Стоимость каждой из квартир была определена неизменной в размере 1 000 000 рублей (п.2.4 договоров). Пунктом 2.5 указанных договоров была определена сумма задатка в размере по 20 000 рублей по каждому из договоров, которая была передана истицей продавцу в качестве задатка при подписании договоров. Указанные договоры были подписаны истицей и директором ООО «Партнеры-3» Козловцевым С.В. В связи с тем, что согласно п.2.6 указанных договоров, следующий платеж в размере по 500 000 рублей по каждой приобретаемой квартире истица должна была произвести уже (дата) года, были заключены еще два договора, по условиям которых она передала продавцу в качестве задатка по 500 000 рублей за каждую квартиру. Данные договоры были подписаны ею и заместителем директора «ООО «Партнеры-3» Горюновым С.А. Согласно условиям предварительных договоров, ответчик был обязан заключить с истицей основные договора и передать ей в собственность вышеуказанные объекты недвижимости свободные от любых прав третьих лиц. Однако свои обязательства по исполнению предварительных договоров ответчик не исполнил: указанный дом и квартиры ими достроены не были. Согласно договору о совместной деятельности между Науменко О.А. и ООО Партнеры-3» от (дата) года, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства указанного жилого дома общей площадью 750 кв.м. с магазином в подвальном помещении площадью 250 кв.м. При этом цель совместной деятельности обозначена как извлечение прибыли, а срок окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию был конкретно определен - июнь 2009 года. Кроме того, по условиям договора (п.3.3) Науменко О.А. становилась собственником магазина площадью 250 кв.м. и собственником 125 кв.м. общей жилой площади дома, а ООО «Партнеры-3» собственниками 625 кв.м. общей жилой площади дома. Соглашением от (дата) года указанный договор между сторонами был расторгнут.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами: свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя л.д.10 ), согласно которому в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о регистрации Науменко О.А. в качестве индивидуального предпринимателя; договором о совместной деятельности от (дата) года, заключенному между ООО «Партнеры-3» и Науменко О.А. л.д. 13-14), согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого многоквартирного дома с магазином по адресу: (адрес), б/н, кадастровый номер земельного участка (номер); соглашением от (дата) г. между ООО «Партнеры-3», в лице Шепелева С.В., и Науменко О.А. л.д. 11-12), согласно которому договор о совместной деятельности от (дата) г. между сторонами считается расторгнутым; договором (номер) аренды земельного участка от (дата) г. л.д.15-18), согласно которому земельный участок с кадастровым номером (номер) предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет Науменко О.А.; объяснением Науменко О.А. от (дата) г. л.д.23); постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от (дата) г. л.д. 24); объяснением Бондаренко Г.Ю. л.д. 25); предварительными договорами купли-продажи недвижимости от (дата) г. л.д. 31-42), согласно которым ООО «Партнеры-3» обязалось в будущем заключить с истицей договоры купли-продажи на две однокомнатные квартиры (номер) и (номер), расположенные по вышеуказанному адресу; выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от (дата) г. л.д. 91-92), согласно которой основной вид деятельности Науменко О.А., как индивидуального предпринимателя, розничная торговля скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и материалами для остекления.
Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ).
В силу того, что до (дата) г. основной договор купли-продажи не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи между Бондаренко Г.Ю. и ООО «Партнеры-3» прекращены. Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору. Как установлено в судебном заседании, предварительные договоры купли-продажи квартир были заключены истицей на объекты недвижимости, которые еще не были построены и собственником которых ООО «Партнеры-3» не являлись. Кроме того, земельный участок на котором велась застройка находился в аренде у Науменко О.А., что подтверждается разрешением на строительство от (дата) года л.д.80). Заключенные с Бондаренко Г.Ю. предварительные договоры купли-продажи недвижимости были оформлены ООО «Партнеры-3» без согласования с Науменко О.А.
В соответствии со ст.167 ГК РФ:
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии со ст.170 ГК РФ:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст.380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст.381 ГК РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Денежные суммы, уплаченные истицей при заключении предварительных договоров купли-продажи квартир, не являются задатком, поскольку задаток дается в обеспечение обязательства заключения основного договора. Основной договор между сторонами не был заключен. Как видно из материалов дела, Бондаренко Г.Ю. полагает, что переданная ею денежная сумма в размере 1000 000 рублей является задатком.
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования не в полном объеме, поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи квартир, не зарегистрировали его в ЕГРП, и истица не может ставить вопрос перед судом о возврате задатка в двойном размере, следовательно, денежная сумма в размере 1000 000 рублей, уплаченная истицей является авансом, который подлежит взысканию с ответчика ООО «Партнеры-3».
Обоснованным суд находит требования истицы о взыскании с ответчика ООО «Партнеры-3» процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст.395 ГК РФ, за период с (дата) г. по (дата) г., согласно приведённому расчёту, но с учетом аванса в размере 1000 000 рублей. Сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами составила по состоянию на (дата) г. - 79 222 руб. (1 000 000х368х7.75/36000).
Требование истицы о взыскании с ответчика в её пользу денежной компенсации морального вреда, которую она оценивает в 150 000 руб. суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При установлении морального вреда, суд учитывает требования ст.151 ГК РФ, предусматривающей, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Как установлено в судебном заседание действия сторон при заключении предварительных договоров купли-продажи квартир были недобросовестными с обеих сторон, следовательно, истица сама поставила себя в положение пострадавшей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Партнеры-3», расположенного по адресу: (адрес), ИНН (номер), ОГРН (номер) в пользу Бондаренко Галины Юрьевны, проживающей по адресу: (адрес) возврат аванса по предварительным договорам купли-продажи квартир от (дата) года в сумме - 1 000 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере - 79 222 рублей, а всего 1079 222 рубля, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.И. Стогний
Решение не вступило в законную силу.