Р Е Ш Е Н И Е к делу (номер)
Именем Российской Федерации
« 19 » августа 2010 года г.Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Гревцевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривошеина Николая Ивановича к Приваловой Нине Павловне и Дергачевой Наталье Викторовне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л :
Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного в (адрес), признав за ним право собственности на спорную недвижимость.
Обосновывая иск, показал, что (дата) года приобрел у П. земельный участок в (адрес), что подтверждается распиской. Обязательства по договору они исполнили своевременно - продавец получил деньги, а он получил в пользование участок и документы на него. Однако своевременно договор не оформили в нотариальной конторе и не зарегистрировали, а в настоящее время это сделать невозможно, поскольку (дата) года П. умер. Иным путем он не может зарегистрировать переход права собственности, просит иск удовлетворить, признав договор купли-продажи земельного участка действительным и признав за ним право собственности на указанную недвижимость.
Ответчицы Дергачева Н.В. и Привалова Н.П. в судебное заседание не явились, но представили суду заявления, где иск признали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что между (дата) года между Кривошеиным Н.И. и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка в (адрес). Продавец получил за недвижимость 1800 000 неденоминированных рублей, а покупатель - недвижимость со всеми правоустанавливающими документами /л.д.12,13/.
(дата) года П. умер, т.е. в настоящее время зарегистрировать сделку в компетентном органе невозможно, поскольку необходимо участие обеих сторон сделки /л.д.14/. Наследниками имущества после смерти П. являются его жена Привалова Н.П. и дочь Дергачева Н.В., которые иск признали в полном объеме /л.д.19-32/.
Учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании с помощью письменных доказательств, а вышеуказанные обстоятельства нарушают право истца свободно распоряжаться недвижимостью, суд считает возможным принять признание иска ответчицами, и, согласно ст.ст.165,218,551 ГК РФ, удовлетворить иск в полном объеме, как обоснованный.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного в (адрес), кадастровый (номер), заключенный (дата) года между Кривошеиным Николаем Ивановичем и П., признать действительным.
Признать за Кривошеиным Николаем Ивановичем право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в (адрес), кадастровый (номер).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Тыль Н.А.