РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.08.2010 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при секретаре Польионовой Д.В.
с участием истицы Лифшиц Т.А., ее представителя адвоката Прасоловой Т.В., представившей ордер № 199722 и удостоверение № 1989, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лифшиц Т.А. к ОАО «Заветы Ильича» о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать договор купли - продажи квартиры (адрес) заключенный между ней и ОАО «Заветы Ильича» Белореченского района, действительным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
В обоснование искового заявления истица указала, что (дата) года между ней и ОАО «Заветы Ильича» был заключен договор купли-продажи квартиры (адрес) по которому она купила квартиру у ОАО «Заветы Ильича» за 20 000 рублей, находящуюся в аварийном состоянии. Квартира передана ей (дата) года, в соответствии с передаточным актом. На момент заключения договора купли-продажи данного недвижимого имущества все обязательства сторон были выполнены. Ею был произведен расчет в полном объеме. В свою очередь ОАО «Заветы Ильича» передало ей спорную квартиру, куда она вселилась и проживает по настоящее время. Однако зарегистрировать переход права собственности она не смогла, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на момент заключения сделки. Полагает, что отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорную квартиру препятствует ей в регистрации сделки, что нарушает ее права и законные интересы как покупателя.
Представитель ответчика ОАО «Заветы Ильича» Белореченского района в судебное заседание не явился, поскольку в настоящее время он ликвидирован.
Допрошенные в судебном заседании свидетели З. и К. показали, что вышеуказанная квартира была куплена Лифшиц Т.А. у ОАО «Заветы Ильича» (дата) года за 20 000 рублей в аварийном состоянии. Истица за свои денежные средства произвела в данной квартире ремонт и в настоящее время проживает в ней со своей семьей.
Выслушав объяснения истицы, ее представителя адвоката Прасоловой Т.В., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, предоставленные сторонами в материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Как установлено в судебном заседании, (дата) года между истицей Лифшиц Т.А. и ОАО «Заветы Ильича» Белореченского района был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), согласно которому продажная цена квартиры составляла 20 000 рублей и расчет между сторонами произведен полностью до подписания вышеуказанного договора. (дата) года в соответствии с передаточным актом данная квартира передана в собственность Лифшиц Т.А. Однако зарегистрировать право собственности истица не смогла, поскольку у ответчика не было на указанное имущество правоустанавливающих документов, и в настоящее время ОАО «Заветы Ильича» Белореченского района ликвидировано.
Доказательствами заключения договора купли - продажи указанного недвижимого имущества между сторонами являются: договор купли-продажи квартиры от (дата) года, расположенной по адресу: (адрес) л.д. 12); передаточный акт от (дата) г., согласна которому ОАО «Заветы Ильича» передало в собственность Лифшиц Т.А. вышеуказанную квартиру л.д. 5); акт от (дата) г., согласно которому Лифшиц Т.А. была передана квартира в аварийном состоянии л.д. 6); справка от (дата) г., выданная исполняющим обязанности администрации Школьненского сельского поселения, согласно которой домовладение, расположенное по адресу: (адрес), значилось за колхозом «Заветы Ильича», Белореченского района, основание похозяйственная книга № 11 за 1991-1996 г.г. л.д. 9); похозяйственная книга № 11 л.д.10-11); договор на продажу квартиры от (дата) г. л.д. 18); технический паспорт на вышеуказанную квартиру л.д. 25-34).
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.
В соответствии со ст.161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Указанные требования закона сторонами выполнены, однако ответчик не предоставил истице документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на купленное недвижимое имущество.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
п. 55. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
п. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
п. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.
п. 63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку истица исполнила все свои обязательства по договору купли-продажи, приняла вышеуказанное недвижимое имущество, расплатилась за него, с 2004 года по настоящее время содержит данное имущество, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи недвижимости действительной и произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истицей на вышеуказанную квартиру.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли - продажи квартиры (адрес) заключенный (дата) года между Лифшиц Татьяной Алексеевной и ОАО «Заветы Ильича» Белореченского района - действительным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Лифшиц Татьяной Алексеевной, (дата) года рождения, уроженкой (адрес) на квартиру, Литер - А, и хозяйственную постройку, сарай лит. Г - 11, инвентарный номер (номер), находящиеся по адресу: (адрес) расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер).
Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.И. Стогний