Дело № 2-1185/10.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 25 августа 2010 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истицы - Курицыной Л.И.,
представителя ответчицы Фефеловой М.И. - адвоката Белореченской юридической консультации № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Прасоловой Т.В., представившей удостоверение № 1989 и ордер № 199721,
представителя третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Щава А.А.,
представителя третьего лица - АК Сберегательного банка РФ (ОАО) Предгорного отделения № 1853 - Скибина М.С.,
при секретаре Разуменко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курицыной Л.И. к Фефеловой М.И. об отмене залога и снятии ипотеки с недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд отменить залог на недвижимое имущество, а именно: земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные (адрес) находящиеся в залоге у Фефеловой Маргариты Игнатьевны, согласно договора купли-продажи недвижимости от (дата) и аннулировать регистрационную запись об ипотеке, указанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) (номер)
В обоснование исковых требований истица в судебном заседании показала, что согласно договора купли-продажи недвижимости (дата), она приобрела в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка с находящимся на нем домом, расположенные (адрес). В связи с тем, что на момент заключения договора и на момент реги страции недвижимости полностью не был произведен расчет за недвижимость, так как к этому времени нею не была получена субсидия на приобретение недвижимости, поэтому в соответствии с п. 16 Договора, до полного расчета за недвижимость и в соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ, товар, проданный в кредит, что имеет место быть в конкретном случае, признается находящимся в залоге у продавца, то есть у Фефеловой М.И., что нашло свое закрепление не только в договоре купли-продажи недвижимости, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, где указано, что существует обременение права, а именно, ипотека в силу закона. Позже, когда ей была предоставлена субсидия и недоплаченная сумма в размере 274500 рублей, что подтверждается представленными документа ми органа соцзащиты населения, Кроме того, ранее во исполнение вышеуказанного договора, она по расписке передала Фефеловой М.И. денежные средства в сумме 5000 рублей. При этом, она не обратила внимание на запись, которая была в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права, поэтому она вынуждена обратиться в суд и просить суд отменить залог на недвижимость и указать об отмене ипотеки. В настоящее время ответчица не проживает на территории (адрес) и на территории Российской Федерации, поэтому она не может выполнить требования о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где говорится, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя или залогодержателя или на основании вступившего в силу решения суда. Поскольку ответчица выехала за пределы Российской Федерации, то исключается подача совместного заявления об отмене ипотеки, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском и на основании решения суда погасить регистрационную запись об ипотеке.
Представителя третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебном заседании с иском согласна, и не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - АК Сберегательного банка РФ (ОАО) Предгорного отделения (номер), в судебном заседании с иском согласен, и не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчица Фефелова М.И. в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено.
Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласна, так как истицей не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие исковые требования.
Выслушав в судебном заседании объяснения истицы, представителя ответчицы, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
Согласно договора купли-продажи недвижимости (дата) и передаточного акта (дата), Курицына Л.И. приобрела у Фефеловой М.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся (адрес) С момента передачи недвижимости возникает залог в силу закона в целях обеспечения уплаты покупателем суммы в размере 279500 рублей, где 5000 рублей - из собственных средств покупателя, 274500 рублей - субсидия на приобретение жилого помещения в собственность, предоставленная покупателю в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края № 1137р от 30.11.2006 года «О предоставлении субсидий на приобретение жилого помещения в собственность ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов» л.д. 5-6, 7/.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права (дата), собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу является истица л.д. 8, 9/.
Согласно расписки о получении документов от гражданина для оплаты субсидий на приобретение жилого помещения и уведомления об условиях перечисления субсидии на приобретение жилого помещения в собственность, (дата) УСЗН ДСЗН КК (адрес) от Курицыной Л.И. были приняты документы и она уведомлена об условиях перечисления субсидий л.д. 10, 11/.
Согласно выписки из лицевого счета получателя средств федерального бюджета (дата), на счет УСЗН ДСЗН КК (адрес) из УФК по КК поступили денежные средства в размере 274500 рублей л.д. 12/.
Согласно платежного поручения (номер), УФК по КК (адрес) в Предгорное ОСБ (номер) (адрес) перечислена сумма 274500 рублей, субсидии на приобретение жилья Фефеловой М.И. ч/з список 351 за 05.07 для Курицыной Л.И. л.д. 13/.
Согласно справки о состоянии лицевого счета на имя Фефеловой М.И. (дата) за подписью управляющего Предгорного ОСБ (номер), на счет (номер) на имя Фефеловой Маргариты Игнатьевы (дата) безналичным путем были зачислены денежные средства в сумме 274500 рублей, которые (дата) были сняты ответчицей с указанного счета наличными деньгами л.д. 17-18/.
Согласно расписки (дата), Фефелова М.И. получила от Курицыной Л.И. сумму в размере 5000 рублей за земельный участок по вышеуказанному адресу л.д. 22/.
Согласно адресной справки (дата), ответчица не значится зарегистрированной на территории (адрес) л.д. 14/.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что истица Курицына Л.И. (дата) приобрела в собственность у ответчицы Фефеловой М.И. вышеуказанное недвижимое имущество, но на момент заключения договора купли-продажи расчет за приобретенное имущество в полном объеме произведен не был, поэтому до полного расчета за недвижимость, имущество находилось в залоге у продавца, то есть у Фефеловой М.И. Впоследствии истице была предоставлена субсидия на приобретение жилья и недоплаченная сумма в размере 274500 рублей была перечислена на счет ответчицы, тем самым оплата за спорные жилой дом и земельный участок была произведена полностью. В связи с тем обстоятельством, что ответчица в настоящее время не значится зарегистрированной на территории (адрес) и ее место жительства не известно, истица не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке, так как регистрационная запись об ипотеке погашается на основании подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает правильным отменить залог на недвижимое имущество, а именно: земельный участок и жилой дом, (адрес) находящееся в залоге у ответчицы и погасить регистрационную запись об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Курицыной Л.И. к Фефеловой М.И. об отмене залога и снятии ипотеки с недвижимости, удовлетворить полностью.
Отменить залог на недвижимое имущество, а именно: земельный участок с находящимся на нем жилым домом, (адрес) находящиеся в залоге у Фефеловой Маргариты Игнатьевны, согласно договора купли-продажи недвижимости (дата) и аннулировать регистрационную запись об ипотеке, указанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко