К делу №. /10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.
при секретаре Мельниковой Н.В.,
с участием представителя истца - адвоката Ханжиевой Н.А.,
представителя ответчика - адвоката Василенко А.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вихор Елены Николаевны к Трудковой Алле Юрьевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Вихор Е.Н. просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от (дата). года, а также признать за ней право собственности на земельный участок №., расположенный в (адрес).
В судебном заседании истица и ее представитель на заявленных требованиях настаивали, в обоснование чего пояснили, что (дата). года между истицей и Трудковой А.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка №., расположенного в (адрес). Тогда же (дата). года продавцу было передано 8000 рублей, о чем получена расписка. С момента заключения договора истица пользуется и владеет указанным земельным участком. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке данный договор истица не может, поскольку ответчица длительное время уклоняется от регистрации сделки, место ее проживания в настоящее время неизвестно. Таким образом признать право собственности на земельный участок истица может только в судебном порядке.
Ответчица в судебное заседание не явилась, ее место жительство неизвестно.
Представитель ответчика - Василенко А.Н. в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку не известно отношение к исковым требованиям Трудковой А.Ю.
Начальник Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Миков И.А. не возражал против исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению Главы администрации г.Белореченска Краснодарского края от (дата). года №. Трудковой А.Ю. как члену садоводческого товарищества (адрес). был передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в (адрес).
В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Белореченский район от (дата). года земельному участку площадью 600 кв.м с кадастровым номером №. принадлежащему Трудковой Алле Юрьевне присвоен юридический адрес: (адрес).
Как установлено в судебном заседании, (дата). года между истицей и Трудковой А.Ю. был фактически заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
Расчет по сделке истицей был произведен, о чем свидетельствует расписка от (дата). года, в соответствии с которой Трудковой А.Ю. за проданный земельный участок было получено 8000 рублей л.д.14).
Свидетели Ф. и Х.. подтвердили в судебном заседании, что (дата). года они присутствовала при передаче Вихор Е.Н. денежной суммы 8000 рублей Трудковой А.Ю. за приобретенный истицей земельный участок, расположенный в (адрес). расписка о получении указанной денежной суммы также была написана в присутствии свидетелей.
Однако зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке истица в настоящее время не имеет возможности, ввиду уклонения ответчицы от регистрации сделки, место проживание ответчицы неизвестно, что расценивается судом, как уклонение со стороны Трудковой А.Ю. от регистрации договора купли-продажи недвижимости и нарушение прав истицы.
В судебном заседании было достоверно подтверждено, что с сентября 2004 года истица добросовестно пользуется и владеет земельным участком, оплачивает земельный налог, что свидетельствует о выполнении с ее стороны условий договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении имущества.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым сделку, заключенную между истицей и Трудковой А.Ю., признать действительной в порядке ч.2 ст.165 ГК РФ и признать за истицей право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка №., площадью 600 кв.м, кадастровый номер №. расположенный в (адрес). заключенный (дата). года между Вихор Еленой Николаевной и Трудковой Аллой Юрьевной.
Признать за Вихор Еленой Николаевной, (дата). года рождения, право собственности на земельный площадью 600 кв.м, кадастровый номер №., расположенный в (адрес).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.А.Волковая