К делу (номер)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 год гор. Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Храпылиной Т.Н.,
При секретаре: Сгибневой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» гор. Москва к Турову Сергею Андреевичу, Турову Михаилу Андреевичу и Сахно Татьяне Алексеевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: 1/2 долю помещения нежилого назначения - (офис), общая площадь 33,7 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта (номер), принадлежащего Турову Михаилу Андреевичу на праве общей долевой собственности, рыночной стоимостью 555 500 (пятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей; 1/2 долю помещения нежилого назначения - (офис), общая площадь
33,7 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта (номер) принадлежащего Турову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности, рыночной стоимостью 555 500 (пятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей; 1/2 долю помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м, расположенного по
адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Сахно Татьяне Александровне на праве общей долевой собственности, рыночной стоимостью 1 103 500 (один миллион сто три тысячи пятьсот) рублей; 1/4 долю помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м., расположенного по адресу: (адрес) кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Турову Михаилу Андреевичу на праве общей долевой собственности, рыночной
стоимостью 551 750 (пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей; 1/4 долю помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м.,
расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Турову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности рыночной стоимостью 551 750 (пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.
Определить способ продажи 1/2 доли помещения нежилого назначения - (офис), общая площадь 33,7 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта (номер), принадлежащего Турову Михаилу Андреевичу на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 555 500 (пятисот пятидесяти пяти тысяч пятисот) рублей;
Определить способ продажи 1/2 доли помещения нежилого назначения - (офис), общая площадь 33,7 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта (номер): принадлежащего Турову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 555 500 (пятисот пятидесяти пяти тысяч пятисот) рублей;
Определить способ продажи 1/2 доли: помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Сахно Татьяне Александровне на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 103 500 (одного миллиона ста трех тысяч пятисот) рублей;
Определить способ продажи 1/4 доли помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Турову Михаилу Андреевичу на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 551 750 (пятисот пятидесяти одной тысячи семисот пятидесяти) рублей;
Определить способ продажи 1/4 доли помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Турову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 551 750 (пятисот пятидесяти одной тысячи семисот пятидесяти) рублей.
Взыскать с ответчиков Турова Михаила Андреевича, Турова Сергея Андреевича,
Сахно Татьяны Александровны в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскать с ответчиков Турова Михаила Андреевича, Турова Сергея Андреевича,
Сахно Татьяны Александровны в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по проведению оценки предмета залога в сумме 18 000 рублей и 7 500 рублей за проведение экспертизы, назначенной судом.
Представитель ответчиков в судебном заседании согласился с исковыми требованиями частично, и пояснил, что согласно условиям кредитного договора ответчики были обязаны возвращать кредит в предусмотренные договором сроки, что не делали. Однако не согласился с представленной истцом оценкой, проведенной ООО (оценка 1). Считает, что действительности соответствует оценка недвижимости, установленная экспертом (оценка 2). Кроме того, была установлена договорная залоговая стоимость имущества и оценка залогового имущества по их запросу. Не согласен с выплатой 18000 рублей и 7500 рублей - по расходам за оценку имущества истцом.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным исковые требования удовлетворить, но с учетом оценки спорной недвижимости, установленной экспертом (оценка 2), а также удовлетворить исковые требования в части взыскания судебных расходов по следующим основаниям.
Согласно платежному поручению (номер), ОАО «Уралсиб» оплачена госпошлина в размере 4000 рублей л.д. 8).
В соответствии с выпиской с лицевого счета (номер) за период с (дата) года по (дата) года, остаток в рублях на счете составляет 39 815 519 рублей 69 копеек л.д. 9).
Согласно отчету о движении по ссудным счетам договора в период с (дата) года по (дата) года, остаток, подлежащий погашению по счету составляет 39 815 519 рублей 69 копеек л.д. 10).
В соответствии с договором залога недвижимости, ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк» (после реорганизации путем присоединения - ОАО «Уралсиб») предоставило ООО Фирма А. кредитную линию в размере 40 000 000 рублей. Залогодателями по данному договору являются Туров М.А., Туров С.А. и Сахно Т.А..В свою очередь залогодатели в обеспечение возврата ссуды заложили имущество, указанное представителем истца л.д. 11-16,17-19, 20-37).
Решениями Белореченского районного суда от (дата) года и от (дата) года с ООО Фирма А., ООО Фирма Ю., Турова М.А., Турова С.А. и Сахно Т.А. в пользу ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк» взыскана сумма в размере 41 114 963 рублей, за не исполнение кредитного договора л.д. 38-43).
Оплата услуг ООО (оценка 1) по оценке предмета залога в сумме 18 000 рублей подтверждается Договором на оказание услуг по оценке (номер) от (дата) года и платежным поручением (номер) от (дата) года л.д. 44-50, 57).
Согласно отчету об оценке (номер) от (дата) года, представленной истцом, стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: (адрес), составляет 3317 000 рублей л.д.51-56).
Согласно отчету об оценке (номер) от (дата) года, представленной ответчиками, стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: (адрес), составляет 523 357 рублей л.д. 111-118).
В соответствии со счетом (номер) от (дата) года, ОАО «Уралсиб» оплачена оценочная экспертиза в сумме 7500 рублей л.д. 124).
Согласно заключению эксперта (номер) от (дата) года, установленная экспертом (оценка 2) стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: (адрес), составляет 1698 000 рублей л.д. 126-168).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.
В соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Взыскатель считает правомерным потребовать от Поручителя (как солидарного должника) уплаты вышеуказанной задолженности.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, статьей 348 Гражданского кодекса РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу статьи 3 упомянутого закона, статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
Действующее законодательство (статья 334 ГК РФ) предоставляет Залогодержателю право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятых на себя обязательств по обеспеченному залогом обязательству получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно статье 26 Закона «О залоге», залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества, либо за счет какой-либо из вещей (прав).
В связи с тем, что ООО Фирма А. не исполнил обязанности по Кредитному договору, должники не исполнили решение суда от (дата) года, Банк в соответствии с п.3.1. Договора об ипотеке от (дата) года, ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, ст. 348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (залоге недвижимости, последующий залог) от (дата) года для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы долга ООО Фирма А. по Договору (номер) от (дата) года о предоставлении кредитной линии в сумме 39 865 000 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме 1 192 772 рублей, процентов по просроченной ссуде в сумме 37 190,41 рублей по состоянию на (дата) года.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, однако по рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной судебным экспертом (оценка 2), поскольку суд считает заключение данной экспертизы достоверной в виду того, что эксперт дал подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что не делали оценщики, к которым обращались стороны по делу.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчиков в равных долях следует взыскать возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей и судебные расходы в виде расходов на оплату экспертам в размере 25500 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: 1/2 долю помещения нежилого назначения - «(офис), общая площадь 33,7 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта (номер), принадлежащего Турову Михаилу Андреевичу на праве общей долевой собственности, рыночной стоимостью 273 500 (двести семьдесят три тысячи пятьсот) рублей; 1/2 долю помещения нежилого назначения - (офис), общая площадь 33,7 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта (номер): принадлежащего Турову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности, рыночной стоимостью 273 500 (двести семьдесят три тысячи пятьсот) рублей; 1/2 долю помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Сахно Татьяне Александровне на праве общей долевой собственности, рыночной стоимостью 575 500 (пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей; 1/4 долю помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м., расположенногой по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Турову Михаилу Андреевичу на праве общей долевой собственности, рыночной стоимостью 287 750 (двести восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей; 1/4 долю помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Турову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности рыночной стоимостью 287 750 (двести восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
Определить способ продажи 1/2 доли помещения нежилого назначения - (офис), общая площадь 33,7 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта (номер), принадлежащего Турову Михаилу Андреевичу на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 273 500 (двухсот семидесяти трех тысяч пятисот) рублей.
Определить способ продажи 1/2 доли помещения нежилого назначения - (офис), общая площадь 33,7 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта (номер): принадлежащего Турову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 273 500 (двухсот семидесяти трех тысяч пятисот) рублей.
Определить способ продажи 1/2 доли: помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Сахно Татьяне Александровне на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 575 500 (пятисот семидесяти пяти тысяч пятисот) рублей.
Определить способ продажи 1/4 доли помещения нежилого назначения - офис, общая площадь 69,5 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащего Турову Михаилу Андреевичу на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 287 750 (двухсот восьмидесяти семи тысяч семисот пятидесяти) рублей.
Определить способ продажи 1/4 доли помещения нежилого назначения - офис общая площадь 69,5 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта: (номер), принадлежащей Турову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 287 750 (двухсот восьмидесяти семи тысяч семисот пятидесяти) рублей.
Взыскать в равных долях с Ответчиков Турова Михаила Андреевича, Турова Сергея Андреевича, Сахно Татьяны Александровны в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возврат судебных расходов в размере 29 500 рублей (двадцати девяти тысяч пятисот рублей).
Возобновить исполнительное производство (номер), находящееся в Отделе судебных приставов по Западному округу гор. Краснодара УФФССП по Краснодарскому краю о взыскании денежных средств с Турова М.А., Турова С.А., Сахно Т.А., ООО Фирма Ю., ООО Фирма А. в части реализации заложенного имущества - помещений нежилого назначения, расположенных по адресам: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.Н. Храпылина