к делу № 2 –920/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 16» августа 2010 года г. Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Хиценко Н.И.,
при секретаре Найда Е.Н.,
с участием истцов – Тарасенко Т.Н. и Василенко А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасенко Татьяны Николаевны, Василенко Анатолия Николаевича к Балобиной Зинаиде Павловне о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Истцы просят произвести выдел в натуре ? доли жилого дома, расположенного в (адрес), принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по тому же адресу между ними и ответчицей, выделив Балобиной З.П. в пользование земельный участок для обслуживания выделенной ей доли жилого дома. Взыскать судебные расходы за производство судебной строительной экспертизы в размере 23000 рублей.
В обоснование иска, истцы показали, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Имеют в собственности по ? доли каждый. Ответчица имеет в собственности ? долю спорного жилого дома. Также имеют в собственности по ? доле земельного участка, расположенного по тому же адресу. Ответчица права собственности на земельный участок не имеет. Поскольку они являются братом и сестрой, то спора в пользовании принадлежащим имуществом нет. Однако между ними и ответчицей возникают споры о порядке пользования и владения ее ? доли жилого дома и их долями, образующими в совокупности ? долю. В добровольном порядке выдел их долей из общего имущества между ними не достигнуто, поэтому считают необходимым в судебном порядке выделить принадлежащую им в совокупности ? долю в праве собственности на спорный дом. Ответчица не имеет существенного интереса при использовании имущества, поскольку за ней на праве собственности значится жилой дом и земельный участок в Красногвардейском районе. Просят произвести выдел доли жилого дома в натуре и определить порядок пользования земельным участком согласно экспертного заключения, выделив им в собственность изолированную часть №2.
Ответчица, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, истцы не возражают рассмотреть дело в ее отсутствие в заочном производстве.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности принадлежит по ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м., по ? доли жилого дома, общей площадью 45.4 кв.м., расположенных по (адрес), что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права от (дата) и свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата), техническим паспортом на дом, кадастровым планом на земельный участок, а ответчице – ? доля спорной недвижимости, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) /л.д.9-13/.
При вышеуказанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.247,252, 274 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме, произведя раздел земельного участка и жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на недвижимость.
Согласно экспертному заключению от 03.08.10 года, суду представлен вариант реального раздела земельного участка и жилого дома, хозяйственных построек, расположенных по (адрес) /л.д.35-55/.
С учетом максимального приближения к идеальной доле каждой из сторон, сложившегося порядка пользования недвижимостью, а также мнения истцов, суд считает целесообразным, при разделе земельного участка по (адрес), закрепить за истцами Тарасенко Т.Н. и Василенко А.Н. земельный участок площадью 60,0 кв. метров, а для технического обслуживания выделенной изолированной части №2 и доступа к этой части с (адрес) необходим земельный участок площадью 60,0 кв.м. В отношении жилого дома за истцами закрепить изолированную часть дома № 2, за ответчицей – изолированную часть № 1 представленного экспертом единственного варианта раздела дома, что не оспаривается истцами. Стоимость изолированной части №1 составляет 291313 рублей. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре собственнику Изолированной части №1 его ? доли в праве собственности устранить выплатой собственником Изолированной части №1 собственнику Изолированной части №2 соответствующей денежной компенсацией в размере 5911 рублей. Стоимость изолированной части №2 составляет 279491 рублей. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре собственнику Изолированной части №2 его 1/2 доли в праве собственности устраняется выплатой собственником Изолированной части №1 собственнику Изолированной части №2 соответствующей денежной компенсацию в размере 5911 руб. Кроме того необходимо выполнение работ по изоляции и переоборудованию выделенных частей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взыскать судебные расходы за производство судебной экспертизы – 7666,66 рублей, что подтверждено документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности Тарасенко Татьяны Николаевны, Василенко Анатолия Николаевича с одной стороны и Балобиной Зинаиды Павловны с другой стороны на жилой дом, общей площадью 45.4 кв.м., расположенного по (адрес).
Признать за Тарасенко Татьяной Николаевной и Василенко Анатолием Николаевичем право общей долевой собственности по ? доли на часть жилого дома, расположенного по (адрес), состоящую из помещения №3- 11,1 кв.м., помещения №4 – 10,7 кв. м, общей площадью – 21,8 кв.м., а также хоз. построек и сооружений – веранды лит. А, навеса – лит. Г3, навеса - лит. Г4, ограждения, что менее ? доли на 6,25 кв.м. Реально выделенная доля составляет 13/25.
Признать за Балобиной Зинаидой Павловной право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по (адрес), состоящую из помещения №1 – 11,7 кв.м., помещения №2 – 11,9 кв.м., общей площадью – 23,6 кв.м., а также хоз. построек и сооружений – гаража лит. Г, навеса лит. Г.2, дворовой уборной лит. Г5, артскважины лит. III, ограждения, что более ? доли на 6,25 кв.м. Реально выделенная доля составляет 12/25.
Для доступа и эксплуатации собственником Изолированной части №1 и изолированной части №2 земельного участка площадью 67,0 для доступа и эксплуатации собственником Изолированной части №1 выделенной части жилого дома лит. А, в следующих границах:
-по фасаду с (адрес) -1,50м.; от фасада в глубину участка и к боковой межевой границе с соседним земельным участком по (адрес): 10,13м., 8,60м, по боковой межевой границе с соседним земельным участком по (адрес)22,35м.; от межевой границы с соседним земельным участком по (адрес) в глубину участка и к боковой межевой границе с соседним земельным участком по (адрес):2,50м, 3,00м., 1,00м., 11,35м.,6,60м.;4,50м.,1,82м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по (адрес) - 11,63м.
Взыскать с Тарасенко Т.Н. и Василенко А.Н. в пользу Балобиной З.П. за превышение доли в праве собственности денежную компенсацию в размере 5911 рублей.
Обязать Василенко Анатолия Николаевича произвести работы по изоляции выделенных частей:
- заложить дверной проём в перегородке между пом. №1 и пом.№4 звукоизолирующей перегородкой, стоимость работ –1500 рублей, а Балобиной Зинаиде Павловне возместить стоимость работ в размере 750 рублей в пользу Василенко А.Н.
Взыскать с Балобиной Зинаиды Павловны в пользу Василенко Анатолия Николаевича и Тарасенко Татьяны Николаевны – 7666,66 рублей.
Сторонам не чинить препятствий друг другу в пользовании вышеуказанной недвижимостью.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья:
Решение отменено.