Дело № 2-1337/10.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 22 сентября 2010 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
представителя ответчика Абрамяна Н.Р. - адвоката Белореченской юридической консультации № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Мартыненко Ж.В., представившей удостоверение № 2686 и ордер № 199619,
представителя ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе - Федорова С.А.,
при секретаре Разуменко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киракосяна Х.З. к Абрамяну Н.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к Абрамяну Н.Р. и просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а именно: <адрес> и обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В своем заявлении истец указал, что он приобрел путем заключения договора купли-продажи у А. земельный участок с кадастровым номером 23:39:11 01073:0023 мерою 400 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Краснодарскому краю. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован Абрамян Норайр Рузанович. В соответствии с п. 5.2. раздела 5 указанного договора купли-продажи, продавец обязался решить вопрос о подаче Абрамяном Н.Р. в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе заявления о снятии с регистрационного учета из данного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном жилом доме, согласно домовой книги, остается зарегистрированным ответчик Абрамян Н.Р. Без заявления и личного присутствия самого Абрамяна Н.Р. снять его с регистрационного учета в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе, истцу отказали. Местонахождение в настоящее время ответчика, ему не известно. С момента приобретения им жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик в доме не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец Киракосян Х.З., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако в своем исковом заявлении истец просит суд рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Абрамян Н.Р., в судебное заседание не явился и его местонахождение не установлено.
Представитель ответчика Абрамяна Н.Р., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласна, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования и не известно мнение самого ответчика по данному спорному вопросу.
Представитель ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе в судебном заседании с иском согласен частично, не возражает в удовлетворении исковых требований истца в части признания Абрамяна Н.Р. утратившим право пользования жилым помещением, <адрес>. Исковые требования в части обязания ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе снять с регистрационного учета ответчика Абрамяна Н.Р. считает необоснованными, так как при удовлетворении судом исковых требований истца в части признания Абрамяна Н.Р. прекратившим право пользования жилым помещением <адрес>, ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе фактически будет обязан по заявлению собственника вышеуказанного жилого дома снять Абрамяна Н.Р. с регистрационного учета. Кроме того, доводы истца о том, что он обращался с данным заявлением в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе, где было отказано в его удовлетворении, не соответствует действительности.
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя ответчика Абрамяна Н.Р., представителяОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истец значится как Киракосян Х.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 9-10/.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> /л.д. 11, 12, 13-17, 18/.
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по вышеуказанному адресу являлся А. /л.д. 19-22/.
Согласно домовой книги для прописки граждан, ответчик значатся зарегистрированным в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26-41/.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не имеет права пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу, поскольку не является членом его семьи. Ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, в жилом доме не проживает, не заключал договор найма жилого помещения с нынешним собственником, всоответствии с которым бы имел право пользования, а также нес бы обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. Таким образом, законных оснований для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ у ответчика не имеется. Исковые требования истца в части обязания ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе снять с регистрационного учета ответчика Абрамяна Н.Р. суд находит необоснованными и преждевременными, поскольку удовлетворением судом исковых требований истца в части признания Абрамяна Н.Р. прекратившим право пользования жилым помещением <адрес>, ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе будет обязан по заявлению собственника вышеуказанного жилого дома снять Абрамяна Н.Р. с регистрационного учета. Кроме того, доводы истца о том, что он обращался с данным заявлением в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе, где было отказано в его удовлетворении, не подтверждается письменными доказательствами, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Киракосяна Х.З. к Абрамяну Н.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Абрамяна Норайра Рузановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко