К делу № 2-941/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дадаш И.А.,
при секретаре Яценко Ю.А.,
с участием адвоката Арзуманян М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игуменцевой Валентины Георгиевны к Токаревой Татьяне Николаевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признать право собственности на 1/3 долю домовладения, по встречному иску Токаревой Татьяны Николаевны к Игуменцевой Валентине Георгиевне об установлении права собственности на 2/3 доли жилого дома с пристройками и на 1/2 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 19.11.2002 года удостоверенный в реестре №1-5377 нотариусом С. заключенный между Игуменцевой Валентиной Георгиевной, И. и Токаревой Татьяной Николаевной. Возвратить недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания на момент подписания договора. Взыскать с ответчицы в ее пользу оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а также оплату государственной пошлины в размере 5009 рублей 75 копеек, а всего 15009 рублей 75 копеек. По встречному исковому заявлению Токарева Т.Н. просит суд установить за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома с пристройками и на 1/2 долю земельного участка расположенные (адрес).
Представитель истцы Семин И.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 19.11.2002 года удостоверенный в реестре №1-5377 нотариусом С., заключенный между Игуменцевой Валентиной Георгиевной, И. и Токаревой Татьяной Николаевной и признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома с пристройками и на 1/2 долю земельного участка расположенные (адрес).
В обоснование уточненных исковых требований представитель истицы Семин И.Н. пояснил, что его доверительница Игуменцева В.Г. и ее муж И. 19 ноября 2002 года заключили с ответчицей Токаревой Т.Н. договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно заключенного договора ответчица обязалась пожизненно содержать Игуменцеву В.Г. и И., обеспечивать их продуктами питания, одеждой, необходимой помощью и уходом, сохранять в бесплатном пользовании весь дом, оплатить необходимые ритуальные услуги. Обеспечить объем содержания в месяц не менее десяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В собственность ответчице были переданы земельный участок мерою 600 кв.м, жилой дом и все расположенные на нем строения и сооружения. В двух комнатах отдельной части дома, где проживала истица и ее муж не везде есть отопление и в одной из комнат отсутствует часть потолка. Муж истицы И. умер (дата). В настоящее время истица также проживает в отдельной части дома, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Cо встречным исковым заявлением об установлении права собственности на 2/3 доли жилого дома с пристройками и на 1/2 долю земельного участка согласен в полном объеме.
Истица Игуменцева В.Г. о слушании дела извещена надлежаще, однако в судебное заседание не явилась.
Ответчица Токарева Т.Н. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истицы Игуменцевой В.Г. согласна. Встречное исковое заявление об установлении права собственности на 2/3 доли жилого дома с пристройками и на 1/2 долю земельного участка поддерживает, просит суд удовлетворить его в полном объеме.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
В судебном заседании было установлено, что 19.11.2002 года между Игуменцевой Валентиной Георгиевной, И. (родители) и Токаревой Татьяной Николаевной (дочь) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением удостоверенный в реестре №1-5377 нотариусом С. (л.д.8-11). Недвижимое имущество стало собственностью ответчицы Токаревой Т.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.11.2002 года (л.д.27,28).
На момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением общая площадь жилого дома со всеми пристройками, расположенными (адрес) составляла 107,6 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 ноября 2002 года (л.д.27,28). В ходе проживания сторон по вышеуказанному адресу площадь жилого дома была увеличена, что подтверждается разрешением на строительство №54 выданного Токаревой Т.Н. 20 января 2003 года (л.д.29). Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 22 марта 2005 года (л.д.31) и постановлением №1212 от 29.04.2005 года об утверждении акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д.30), а также товарным чеком №8251 от 23.06.2003 года о покупке кирпича и шифера (л.д.32).
Согласно с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В настоящее время общая площадь жилого дома со всеми пристройками, расположенными (адрес) составляет 162,6 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2005 года (л.д.33) и поэтажным планом жилого дома с пристройками (л.д.34). (дата) И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7). После смерти И. договор пожизненного содержания с иждивением в этой части исполнен, в связи с чем, суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на 1/3 долю и требования ответчицы о признании за ней права собственности на 2/3 доли жилого дома со всеми пристройками в существующих в настоящее время границах правомерны, а поскольку земельный участок не претерпевал никаких изменений в период действия договора ренты, суд считает целесообразным и правомерным признать право собственности за истицей и ответчицей по 1/2 доле земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 19.11.2002 года удостоверенный в реестре №1-5377 нотариусом С. заключенный между Игуменцевой Валентиной Георгиевной и Токаревой Татьяной Николаевной.
Признать за Игуменцевой Валентиной Георгиевной право собственности на 1/3 долю жилого дома с пристройками и на 1/2 долю земельного участка мерою 600 кв.м, расположенные (адрес)
Признать за Токаревой Татьяной Николаевной право собственности на 2/3 доли жилого дома с пристройками и на 1/2 долю земельного участка мерою 600 кв.м, расположенные (адрес)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней.
Судья И.А.Дадаш