Взыскание долга

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2010 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И.

при секретаре Польионовой Д.В.

с участием представителя истца Нестеровой Е.С., ответчика Федоренко Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» к Федоренко Л.Н о взыскании долга по кредитному договору, компенсации суммы страховой премии и об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ХКФ Банк» просит суд взыскать с ответчика Федоренко Л.Н. сумму задолженности по Кредитному договору № 100007812 от 06.03.2008 г. в размере 8 765 105 руб. 66 коп., в том числе: сумму просроченного основного долга - 8 765 105 руб. 66 коп., сумму просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - 1 475 872 руб. 35 коп., сумму пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей, сниженных в 100 раз - 416 072 руб. 80 коп., компенсацию за оплаченную Банком за ответчика сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - 127 016 руб. 01 коп., и расходы по уплате Банком государственной пошлины в сумме 20 000 рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов Дома и Участка, (для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредиту.

При этом Банк просит определить суд в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. и указать в резолютивной части решения суда следующее:

1) суммы, подлежащие уплате Банку из стоимости заложенного имущества;

2) непосредственно имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования Банка, а именно: дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый/условный номер: №, состоящий из 7 жилых комнат, общей площадью 394.4 кв.м., жилой площадью 191,3 кв.м., литер Б, под Б, состоящий из 2 этажей, и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый/условный номер: №, площадью 1 261 кв.м.;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно: путем продажи предмета залога (ипотеки) с публичных торгов;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации истец просит определить в качестве начальной продажной цены при реализации предмета ипотеки на публичных торгах сумму в размере 8 000 000 рублей.

Представитель истца, в обоснование искового заявления указал, что 06.03.2008 г. между Федоренко Л.Н. и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключён кредитный договор № 100007812. Согласно условиям Кредитного договора Банком ответчику был предоставлен кредит в сумме 7 000 000 руб. сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 21 % годовых (п.1.1., п.3.1 условий Кредитного договора). В обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчиком было передано в залог по Договору ипотеки № 100007812 от 06.03.2008 г. (ипотека зарегистрирована Белореченским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2008 г. за № 23-23-07/014/2008-339, закладная выдана кредитору 20.03.2008 г.) принадлежащее ему на праве собственности имущество - дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый/условный номер: №, состоящий из 7 жилых комнат, общей площадью 394,4 кв.м., жилой площадью 191,3 кв.м., литер Б, под Б, состоящий из 2 этажей, и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый/условный номер: №, площадью 1 261 кв.м. (п.5 Закладной, п.1.3. условий Кредитного договора, прилагаются). Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору 21.03.2009 г. между ответчиком и ООО «Росгосстрах-Юг» был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № Д-32308030-2.2-2-000295-09 на срок до момента полного исполнения обязательств кредитного договора, а именно на 110 месяцев (п.4.1 условий указанного Договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно разделу 6 указанного Договора (копия Договора страхования прилагается к настоящему исковому заявлению).

В соответствии с п.3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной Заемщик-залогодатель обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, путём осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые Заемщик-Залогодатель должен производить 5-го числа каждого календарного месяца (пп.3.4.1 условий Кредитного договора).

Федоренко Л.Н. принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку суммы аннуитетных платежей за декабрь 2008 г., 2009 г. и 2010 года погашены не в полном объёме, а начиная с марта 2009 г. аннуитетные платежи не погашены с учётом установленной п.3.4.9. условий Кредитного договора очередности списания поступающих на счет денежных средств.

Кроме этого, ответчиком были нарушены сроки оплаты части суммы очередной страховой премии в соответствии с условиями Договора, которая должна была быть оплачена не позднее 21.06.2009 г. (п.6.5 Договора), однако денежные средства от страхователя на счёт ООО «Росгосстрах-Юг» в установленные сроки не поступили. В соответствии с п. 4.4.6. условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при не предъявлении в течение 5 рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии документа, подтверждающего оплату данной премии, Банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за Ответчика с последующим получением от Заемщика-залогодателя компенсации произведенных расходов. Документ, подтверждающий оплату Банком очередной страховой премии в размере 42 338 руб. 67 коп., прилагается (копия платежного поручения № 12383 от 03.09.2009 г.).

Ответчик с изменённым исковым заявлением истца согласен в полном объёме.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, 06.03.2008 г. между Федоренко Л.Н. и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключён кредитный договор № 100007812. Согласно условиям Кредитного договора Банком ответчику был предоставлен кредит в сумме 7 000 000 руб. сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 21 % годовых (п.1.1., п.3.1 условий Кредитного договора). В обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчиком было передано в залог по Договору ипотеки № 100007812 от 06.03.2008 г. (ипотека зарегистрирована Белореченским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2008 г. за № 23-23-07/014/2008-339, закладная выдана кредитору 20.03.2008 г.) принадлежащее ему на праве собственности имущество - дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый/условный номер: №, состоящий из 7 жилых комнат, общей площадью 394,4 кв.м., жилой площадью 191,3 кв.м., литер Б, под Б, состоящий из 2 этажей, и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый/условный номер: №, площадью 1 261 кв.м. (п.5 Закладной, п.1.3. условий Кредитного договора, прилагаются). Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору 21.03.2009 г. между ответчиком и ООО «Росгосстрах-Юг» был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № Д-32308030-2.2-2-000295-09 на срок до момента полного исполнения обязательств кредитного договора, а именно на 110 месяцев (п.4.1 условий указанного Договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно разделу 6 указанного Договора (копия Договора страхования прилагается к настоящему исковому заявлению).

В соответствии ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1.2. Кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: 21.03.2008 г. сумма кредита в полном объёме была предоставлена ответчику путём перечисления на счёт, открытый на имя ответчика в Банке. Копия мемориального ордера № 2504 от 21.03.2008 г. прилагается к настоящему исковому заявлению.

Федоренко Л.Н. принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку суммы аннуитетных платежей за декабрь 2008 г. и январь 2009 г. погашены не в полном объёме, а начиная с марта 2009 г. аннуитетные платежи не погашены с учётом установленной п. 3.4.9. условий Кредитного договора очередности списания поступающих на счет денежных средств.

Кроме этого, ответчиком были нарушены сроки оплаты части суммы очередной страховой премии в соответствии с условиями Договора, которая должна была быть оплачена не позднее 21.06.2009 г. (п.6.5 Договора), однако денежные средства от страхователя на счёт ООО «Росгосстрах-Юг» в установленные сроки не поступили. В соответствии с п.4.4.6. условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при не предъявлении в течение 5 рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии документа, подтверждающего оплату данной премии, Банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за Ответчика с последующим получением от Заемщика-залогодателя компенсации произведенных расходов. Документ, подтверждающий оплату Банком очередной страховой премии в размере 42 338 руб. 67 коп., прилагается (копия платежного поручения № 12383 от 03.09.2009 г.).

В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ).

Согласно ст.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.1.3. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Дома и Участка, удостоверенная Закладной.

А в соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федоренко Леонида Николаевича, (дата) года рождения, уроженца (адрес), проживающего по адресу, (адрес), в пользу ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» по Кредитному договору № 100007812 от 06.03.2008 г. денежную сумму в размере 8 765 105 руб. 66 коп., в том числе: сумму просроченного основного долга - 8 765 105 руб. 66 коп., сумму просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - 1 475 872 руб. 35 коп., сумму пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей, сниженных в 100 раз - 416 072 руб. 80 коп., компенсацию за оплаченную Банком за ответчика сумму очередной страховой премии за очередной год страхования - 127 016 руб. 01 коп., и расходы по уплате Банком государственной пошлины в сумме 20 000 рублей

Определить в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. следующее:

1) суммы, подлежащие уплате Банку из стоимости заложенного имущества;

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданской коллегии (адрес)вого суда в течение десяти дней.

Председательствующий: Н.И. Стогний