К делу № 2-1404/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дадаш И.А.,
при секретаре Яценко Ю.А.,
истца Цинцадзе М.К.,
представителя истца Шахова И.С.,
ответчицы Сылка Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цинцадзе Михаила Кадыровича к администрации Бжедуховского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Цинцадзе М.К. просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от (дата), заключенный между ним и Сылка Василием Никитовичем, действительным, а также признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка мерою 3600 кв.м. и жилого дома, расположенных (адрес)
В обоснование требований истец пояснил, что (дата) между ним и С. был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 3600 кв.м. и турлучного жилого дома, расположенных (адрес). Данный жилой дом и земельный участок принадлежал С. на праве собственности, согласно свидетельства о праве на наследство от (дата), выданное нотариусом с реестровым (номер), с приложением описания земельного участка. В силу отсутствия денежных средств он не подал документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в учреждение юстиции. Продавец имущества С. (дата) умер. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свои права на приобретенное имущество, однако в связи со смертью продавца зарегистрировать приобретенное имущество не представляется возможным. В настоящее время он проживает в вышеуказанном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые налоги.
Ответчица Сылка Н.Е. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснила, что между истцом и ее мужем С. был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 3600 кв.м. и жилого дома, расположенных (адрес), однако в связи со смертью С. в (дата), зарегистрировать право собственности не успели. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Сылка Н.В. и Сылка В.В., будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец не возражает рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд исключил из числа ответчиков администрацию Бжедуховского сельского поселения, поскольку она является ненадлежащим ответчиком, так как у С. есть наследники, которые вступили в наследство.
Выслушав истца, представителя истца, ответчицу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи от (дата) истец приобрел у С. за 15 000 рублей жилой дом с земельным участком в (адрес). Указанную сумму, от продажи вышеуказанного дома и земельного участка, С. получил полностью, о чем имеется расписка, а истец получил жилой дом и земельный участок общей площадью 3600 кв.м. (л.д.7). Однако данная сделка истцом не была зарегистрирована, так как (дата) С. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.5), а государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, согласно федеральному закону «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, носит заявительный характер.
Условия сделки между сторонами были исполнены полностью. Истец передал денежную сумму и принял от С. купленное им недвижимое имущество. Однако истец не успел надлежащим образом оформить сделку в связи со смертью С.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), С. является наследником по завещанию С.М. на земельный участок мерою 3600 кв.м. и жилой дом, расположенные (адрес) (л.д.5). Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.9), плана земельного участка (л.д.6) номинальным собственником данного имущества является С. Фактическим же владельцем является Цинцадзе М.К., который в течение пяти лет после смерти С. беспрепятственно нес бремя по содержанию жилого дома и земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ ответчики являются наследниками первой очереди имущества, открывшегося после смерти С. Однако они в права наследования не вступали. Кроме того, факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, передачи денег С. ответчица Сылка Н.Е. не оспаривает. Своим бездействием по вступлению в права наследования на спорное имущество, а также фактом беспрепятственного пользования жилым домом и земельным участком истцом подтверждается факт действительности сделки, заключенной в 2004 году.
Учитывая, что между истцом и С. состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, продавец имущества умер, в результате чего истец лишен возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, вследствие чего лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества. А поскольку ответчики согласны с исковыми требованиями, суд считает возможным принять признание иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от (дата), жилого дома и земельного участка общей площадью 3600 кв.м. расположенных (адрес), заключенный между С. и Цинцадзе Михаилом Кадыровичем, действительным.
Признать право собственности на земельный участок общей площадью 3600 кв.м. и жилой дом, расположенные (адрес), за Цинцадзе Михаилом Кадыровичем.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий И.А.Дадаш