Дело № 2-1192/10.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 15 сентября 2010 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
представителя истца - Ханжиевой Н.А.,
третьего лица - Маркосяна С.Г.,
представителей третьих лиц - Суяркова В.М., Геманова С.Ф., Кнышовой Л.В.,
при секретаре Разуменко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуцу Л.С. к Авдееву В.В. о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гуцу Л.С. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Авдееву В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка мерою 2100 кв. метров, расположенных (адрес), заключенный между ним и Авдеевой Р.И., действительным и признании за ним права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что (дата) между Гуцу Л.С. и Авдеевой Р.И. был заключен письменный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных (адрес). В счет купли-продажи указанных объектов недвижимости Гуцу Л.С. передал Авдеевой Р.И. 22 000 рублей, о чем была составлена расписка. Сразу после заключения вышеуказанного договора Авдеева Р.И. собрав все свои вещи, выехала из жилого дома, а истец в свою очередь переехал в вышеуказанное домовладение и с 1999 года постоянно там проживает, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Оформить сделку в то время надлежащим образом истец не смог, поскольку отсутствовали денежные средства, необходимые для этого, а также то обстоятельство, что истец не имеет возможности самостоятельно передвигаться, поскольку является инвалидом первой группы. В 2008 году истец обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, однако ему в этом было отказано, а отказ мотивирован тем, что регистрация прав и сделок носит заявительный характер осуществляется только по заявлению правообладателей, а переход права на объект недвижимого имущества возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав. В настоящее время истцу стало известно, что Авдеева Р.И. умерла в 2007 году, и при жизни не зарегистрировала свое право на вышеуказанные объекты недвижимости, что препятствует истцу в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество. Наследником имущества, оставшегося после смерти Авдеевой Р.И., является ее сын Авдеев В.В., поэтому настоящий иск истец предъявляет к нему, как правопреемнику. Кроме того, при оформлении документов по приватизации земельных участков в постановлении о передаче земельных участков в собственность была допущена ошибка, а именно в постановлении указано, что за соседкой Гуцу Л.С - Ф., значится земельный участок (адрес), тогда как Ф. являлась собственницей земельного участка (адрес). В связи с допущенными ошибками истец вынужден привлечь к участию в деле в качестве третьего лица - собственника земельного участка (адрес) стороны Гуцу Л.С. полностью исполнены обязательства, но в связи с тем, что Авдеев В.В. уклоняется от регистрации сделки, истец лишен возможности закрепить за собой прав собственности на вышеуказанное имущество.
Ответчик Авдеев В.В, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и не возражает в их удовлетворении судом /л.д. 41/.
Третье лицо Маркосян С.Г. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями и не возражал в их удовлетворении судом, пояснив, что ранее собственницей принадлежащего ему земельного участка, на котором в настоящее время построен жилой дом и в котором он проживает совместно со своей семьей, являлась Ф. Действительно, данный земельный участок не расположен (адрес).
Представитель третьего лица - администрации Дружненского сельского поселения в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, пояснив, что, действительно, истец (дата) со своей семьей проживает (адрес). Данный земельный участок вместе с находившимся на нем жилом домом был им приобретен у Авдеевой Р.И., которая, в свою очередь, приобрела данное домовладение у В. В настоящее время в постановление главы администрации Дружненского сельского Совета (дата) (номер) «О передаче в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов», постановлением главы администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района (номер) (дата) внесены изменения, согласно которых В. был передан в собственность земельный участок площадью 0,21 га, расположенный (адрес), а Ф. был передан в собственность земельный участок площадью 0,10 га, расположенный (адрес). Согласно похозяйственных книг, представленных в судебное заседание, в настоящее время именно по указанным адресам проживают соответственно Гуцу Л.С. и Маркосян С.Г.
Представитель третьего лица Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю С. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснив, что в данном случае имеет место ошибка при вынесении постановления главы администрации Дружненского сельского Совета от (дата) (номер) «О передаче в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов», которая устранена постановлением главы администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района (номер) (дата), и полагается на усмотрение суда при вынесении решения по делу.
Представитель третьего лица Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геманов С.Ф. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями и пояснением представителя третьего лица Суяркова В.М., и полагается на усмотрение суда при вынесении решения по делу, дополнительно пояснив, чтоМаркосян С.Г. для устранения имеющихся неточностей и ошибок, допущенных при вынесении постановления главы администрации Дружненского сельского Совета (дата) (номер) «О передаче в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов», вправе обратиться с соответствующим заявлением в Белореченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Третье лицо Ф. в судебное заседание не явилась в связи с ее смертью /л.д. 34-35/.
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, третьего лица Маркосяна С.Г., представителей третьих лиц - Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В судебном заседании установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о необходимости принятия судом признание иска ответчиком Авдеевым В.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно постановления (номер) (дата) о передаче в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов и кадастровой выписки о земельном участке (дата), собственником спорного земельного участка, расположенного (адрес), является Ф. /л.д. 10, 30/.
Согласно постановления (номер) (дата), внесены изменения в п. 47 приложения к постановлению главы администрации Дружненского сельского Совета от (дата) (номер) «О передаче в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов», изложив его в следующей редакции: передать в собственность В. земельный участок, площадью 0,21 га, расположенный (адрес) /л. 96-97/.
Согласно постановления (номер) (дата), внесены изменения в приложение к постановлению главы администрации Дружненского сельского Совета (дата) (номер) «О передаче в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов», изложив п. 125/1 в следующей редакции: передать в собственность Ф. земельный участок, площадью 0,10 га, расположенный (адрес) /л.д. 98/.
Согласно договора купли-продажи (дата), Авдеева Р.И. приобрела у З., действующей по доверенности от В. спорное домовладение /л.д. 24/.
Согласно технических паспортов от 14.09.1998 года и от 28.12.2007 года, собственником жилого дома, расположенного (адрес), является Авдеева Р.И. /л.д. 11-16, 17-19/.
Согласно справки (номер) (дата), данной на основании записей в похозяйственных книгах, спорный земельный участок, расположенный (адрес), значится за Авдеевой Р.И. /л.д. 23/.
Согласно похозяйственных книг, представленных в судебное заседание на обозрение представителем третьего лица - Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района за период времени (дата) по настоящий период времени, собственниками спорных земельного участка и жилого дома, расположенных (адрес), являлись В., Авдеева Р.И. и Гуцу Л.С.
Согласно заявления (дата), Л. дает согласие на продажу его супругой Авдеевой Р.И. земельного участка и домовладения, расположенных (адрес) /л.д. 6/.
Согласно свидетельства о смерти (дата), Л., (дата) года рождения, умер (дата) /л.д. 51/.
Согласно доверенности (дата), Авдеева Р.И. доверяет К. продать земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу /л.д. 9/.
Согласно расписки (дата), Авдеева Р.И. получила деньги от Гуцу Л.С. в счет купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу /л.д. 31/.
Согласно свидетельства о смерти (дата), Авдеева Р.И., (дата) года рождения, умерла (дата) /л.д. 7/.
Согласно наследственного дела (номер), после умершей (дата) Авдеевой Раисы Ивановны наследниками являются: сын - Авдеев Валентин Васильевич /л.д. 44-86/.
Согласно паспорта гражданина РФ (дата) и справки МСЭ (номер), истец значится, как Гуцу Леонид Сергеевич и является инвалидом первой группы /л.д. 8, 20-21/.
Согласно справки (номер) (дата), Гуцу Л.С. проживает (дата) по (адрес), проживающими в домовладении значатся: К., Р. /л.д. 26/.
Согласно обозреваемых в судебном заседании квитанций и абонентских книжек, Авдеева Р.И. и Гуцу Л.С. оплачивали коммунальные и налоговые платежи за земельный участок и домовладение, расположенные (адрес).
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик Авдеев В.В. является наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти (дата) Авдеевой Раисы Ивановны, состоящего из спорных земельного участка и жилого дома, расположенных (адрес), которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между Гуцу Л.С. и Авдеевой Р.И. (дата) в простой письменной форме, был продан при жизни Авдеевой Р.И. К., действовавшей по доверенности от Авдеевой Р.И., истцу. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако наследник спорного недвижимого имущества Авдеев В.В. уклоняется от государственной регистрации сделки. Исходя из положений ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 223, ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Гуцу Л.С. в полном объеме. Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что, при этом, не нарушаются права и законные интересы третьего лица Маркосяна С.Г., который согласно свидетельства о праве собственности является собственником земельного участка, расположенного (адрес), поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено о том, что Маркосян С.Г. фактически приобрел у Ф. земельный участок без жилого дома, расположенный (адрес). Согласно пояснениям в судебном заседании представителей третьего лица -Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Маркосян С.Г. для устранения имеющихся неточностей и ошибок, допущенных при вынесении постановления главы администрации Дружненского сельского Совета (дата) (номер) «О передаче в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов»,вправе обратиться с соответствующим заявлением вБелореченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Гуцу Л.С. к Авдееву В.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.
Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2100 кв. метров, расположенных (адрес), заключенную (дата) между Гуцу Леонидом Сергеевичем и Авдеевой Раисой Ивановной, действительной.
Признать за Гуцу Леонидом Сергеевичем, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2100 кв. метров, расположенных (адрес)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко