Дело № 2-1499/10.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 13 ноября 2010 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
представителя истца - Наумова А.А.,
при секретаре Разуменко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мрджеяна К.Р. к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании договора купли-продажи (дата) жилого дома и земельного участка, мерою 4600 кв. метров, расположенных (адрес), заключенный между ним и Р., действительным, а также признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что истец (дата) приобрел у Р. домовладение и земельный участок, мерою 4600 кв. метров, расположенные (адрес), за 6 000 000 рублей. В подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимости и передачи денежных средств, истцом и лицом, действующим по генеральной доверенности на продажу недвижимости от собственницы, был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи. За приобретенные объекты недвижимости Р. была уплачена оговоренная сумма, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи оформить должным образом решили после того, как у истца будет материальная возможность. (дата) истец вселился в спорное домовладение, сделал ремонт, обрабатывал и благоустроил земельный участок, то есть, открыто владел и распоряжался приобретенным им недвижимым имуществом. Все это время, истец оплачивал коммунальные платежи за свет, воду, производил оплату налогов. (дата) истец начал готовить техническую документацию на дом и земельный участок, чтобы зарегистрировать в установленном законом порядке свои права, но в Белореченском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ему объяснили, что это возможно сделать только при наличии обоих сторон, письменного договора купли-продажи и технической документации на недвижимое имущество. Попытки найти Р. по телефону и адресу, которые у него имелись, ни к чему не привели. Через ОВД по Белореченскому району истцу стало известно, что ответчица умерла (дата). Ее родственников, также ему найти не удалось. Обратиться за регистрацией своих прав в одностороннем порядке истец не может, так как согласно «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлениями должны обращаться обе стороны договора. В связи с тем, что в ином порядке истец не может произвести регистрацию прав на приобретенные им у Р. объекты недвижимости, он вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика - администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района, в судебное заседание не явился, однако направил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен /л.д. 35/.
Выслушав в судебном заседании объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Всоответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно договора купли-продажи по доверенности (дата), М. приобрел у Ш., действующей от имени Н., домовладение, расположенное (адрес) /л.д. 12/.
Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Школьненского сельского совета Белореченского района № 15 от 16.10.1992 года, М. передан в собственность бесплатно земельный участок, ранее предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов, расположенный (адрес) /л.д. 11/.
Согласно договора дарения земельного участка и домовладения (дата), М., в лице В., подарил своей жене Р. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по вышеуказанному адресу /л.д. 14/.
Согласно выписки из записи похозяйственной книги (дата), Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4600 кв. метров с расположенным на нем жилым домом, по вышеуказанному адресу /л.д. 15/.
Согласно справки № 2816 от 13.10.2008 года из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Белореченску и технического паспорта от 28.08.2008 года, Р. является собственником спорного жилого дома /л.д. 16, 25-31/.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 08.10.2008 года, Р. является собственником спорного земельного участка /л.д. 32/.
Согласно доверенности на продажу жилого дома и земельного участка (дата), Р. доверяет А. продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Доверенность выдана на три года /л.д. 17/.
Согласно договора купли-продажи дома и земельного участка (дата), А., действующий по доверенности от Р. продал принадлежащий ей дом и земельный участок Мрджеяну К.Р. за 6 000 000 рублей /л.д. 18/.
Согласно расписки (дата) (дата), Р. получила от А., 6 000 000 рублей в счет продажи дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Претензий к А. не имеет /л.д. 19/.
Согласно адресной справки от 12.10.2010 года, Р., (дата) рождения, не зарегистрирована по месту жительства в г. Белореченске и Белореченском районе /л.д. 20/.
Согласно ответа на запрос от 09.08.2010 года, Р. значилась зарегистрированной (адрес), выбыла в связи со смертью (дата) /л.д. 21/.
Согласно справки от 12.10.2010 года за подписью квартального и главы Школьненского сельского поселения Белореченского района, Мрджеян Кярам Рзоевич, (дата) рождения, зарегистрированный (адрес) с 23.06.2010 года, действительно проживает с 1996 года по настоящее время (адрес), без регистрации /л.д. 22/.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Р. является собственником спорного жилого дома и земельного участка, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между А., действующего по доверенности от Р. и Мрджеяном К.Р. (дата) в простой письменной форме, были проданы истцу Мрджеяну К.Р. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Р. умерла (дата), а истец на момент совершения указанной сделки проживал на территории Белореченского района Краснодарского края без регистрации, поэтому не была произведена государственная регистрация сделки. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Мрджеяна К.Р. в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска представителем ответчика, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мрджеяна К.Р. к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.
Признать сделку - договор купли-продажи от (дата) жилого дома общей площадью 36,5 кв. метров, саманного строения и земельного участка, мерою 4600 кв. метров, расположенных (адрес), заключенный между А., действующего по доверенности от Р. и Мрджеяном Кярамом Рзоевичем, действительным.
Признать за Мрджеяном Кярамом Рзоевичем право собственности на жилой дом общей площадью 36,5 кв. метров, саманное строение и земельный участок, мерою 4600 кв. метров, расположенные (адрес).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко