Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2- 1460/ 10
Именем Российской Федерации
«29» ноября 2010 года г.Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Гревцевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ершовой Анны Леонтьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Евразия» о расторжении договора и взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств по договору,
у с т а н о в и л :
Ершова А.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Евразия» о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилья, взыскании за ненадлежащее исполнение обязательств уплаченных по договору денежных средств - 983 785 рублей, и компенсации морального вреда - 10 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела по существу Ершова А.Л. изменила свои требования: просит обязать ООО «Евразия» передать ей для оформления права собственности другое отдельное жилое помещение с характеристиками, не уступающими квартире, являющейся предметом договора № 62 -ДУ «О долевом участии в строительстве жилья» от 15.12.07 года, а именно с характеристиками : количество комнат не менее двух, общей площадью не менее 63.47 кв.м., жилой площадью не менее 35.4 кв.м., с кухней площадью не менее 10.2 кв.м.
Обосновывая иск, показала, что 15.12.07 года заключила с ООО «Евразия» договор № 62 -ДУ «О долевом участии в строительстве жилья», согласно которому по окончании реализации инвестиционного проекта и сдачи «Объекта» в эксплуатацию ответчик обязался в 1-ом квартале 2008 года передать истице (дольщику) для оформления права собственности недвижимое имущество (объект строительства) - двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную в <адрес> на 5-ом этаже, общей площадью 63.47 кв.м., жилой площадью 35.40 кв.м., площадью кухни 10.20 кв.м., площадью лоджии 4.04 кв.м., а истица в свою очередь обязалась принять участие в финансировании проекта по строительству 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (объект). Стоимость предмета договора составила 983 785 рублей, что она выплатила ответчику в полном объеме и своевременно, однако ответчик свои обязательства не исполнил по настоящее время, ее претензии игнорирует, что противоречит требованиям ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» и существенно нарушает ее права. Просит признать договор о долевом участии в строительстве жилья расторгнутым, обязать ООО «Евразия» передать ей для оформления права собственности другое отдельное жилое помещение с указанными характеристиками, на взыскании с ответчика компенсации морального вреда не настаивает.
Представитель ответчика ООО «Евразия» в судебное заседание не явился, но ранее представил заявление, согласно которому измененные исковые требования Ершовой А.Л. признал в полном объеме, просит удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.ст.6,7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст.9 названного ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома … при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Принимая во внимание, что исковые требования Ершовой А.Л. о нарушении обязательств ООО «Евразия» по названому договору нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц и, согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», а также ст.18 ФЗ «О защите прав потребителей», удовлетворить иск в полном объеме, как обоснованный.
Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18 - 333.19 НК РФ, учитывая исковые требования (имущественного характера как подлежащие, так и не подлежащие оценке), необходимо взыскать с ООО «Евразия» государственную пошлину в доход государства в размере 17 137,87 рублей (13 137,87 руб.+ 4 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Договор «О долевом участии в строительстве жилья» № 62-ДУ, заключенный 15.12.2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Евразия» (юридический адрес - <адрес>) и Ершовой Анной Леонтьевной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, в отношении инвестиционного проекта по строительству 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, - расторгнуть.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Евразия» (юридический адрес - <адрес>) передать дольщику Ершовой Анне Леонтьевне для оформления права собственности отдельное жилое помещение с характеристиками, не уступающими квартире, являющейся предметом договора № 62 -ДУ «О долевом участии в строительстве жилья» от 15.12.07 года, а именно : количество комнат не менее двух, общей площадью не менее 63.47 кв.м., жилой площадью не менее 35.4 кв.м., с кухней площадью не менее 10.2 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евразия» (юридический адрес - <адрес>) государственную пошлину в доход государства в размере 17 137 (семнадцати тысяч ста тридцати семи) рублей 87 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Тыль Н.А