Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.12.2010 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при секретаре Гревцевой О.Н.
с участием представителя истца Каспарова Д.Я., ответчицы Росляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Кредит Европа Банк» к Росляковой О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости этого имущества.
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Росляковой О.Н., расположенную по адресу: (адрес), состоящую из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
Установить начальную продажную стоимость указанной квартиры, согласованную сторонами в п.5 закладной от 27.08.2008 года, в размере 1 772 442 рубля.
В обоснование искового заявления представитель истца указал, что 13 августа 2008 года между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Росляковой О.Н. был заключен кредитный договор № 00378-МG-000000000019, согласно которому заемщику предоставляется кредит в размере 450 000 рублей, сроком на 120 месяцев, для проведения ремонта и благоустройства квартиры, находящейся по адресу: (адрес), состоящей из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В соответствии с п.3.1.1 кредитного договора № 00378-МG-000000000019 от 13.08.2008 года за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16.0 % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 7 538 рублей 09 копеек. Сумма кредита была предоставлена путем безналичного перевода на счет открытый в ЗАО «Кредит Европа Банк» (договор банковского счета № 01937471 от 27.08.2008 г.), на имя Росляковой О.Н. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № 00378-МG-000000000019 от 13.08.2008 года является ипотека квартиры, находящейся по адресу: (адрес), состоящей из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Ипотека возникла в силу договора, в соответствии с п.1 договора ипотеки № 00378-МG-000000000019/И от 13.08.2008 года, квартира считается находящейся в залоге у ЗАО «Кредит Европа Банк», права которого удостоверяются закладной, где первоначальным залогодержателем указан ЗАО «Кредит Европа Банк». В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ФЗ РФ «Об ипотеке залоге недвижимости)» и п. 4.4.3 условий кредитного договора № 00378-МG-000000000019 от 13.08.2008 года, кредитором может быть обращено взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 22 июля 2008 года Информационно-Аналитическим Центром Недвижимости и Бизнеса была проведена оценка вышеуказанной квартиры. Согласно заключению об оценке рыночной стоимости квартиры на основании отчета об оценке № 68/1034 от 22.07.2008 года, стороны согласовали денежную стоимость заложенного имущества в п.5 закладной от 27.08.2008 г. в размере 1 772 442 рублей 00 копеек. Согласно п. 4.4.1. кредитного договора № 00378-МG-000000000019 от 13.08.2008 года, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей боле трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Свои обязательства по возврату кредита ответчик не исполняет, - денежные средства в соответствии с графиком погашения задолженности не выплачивает.
Ответчица с исковым заявлением не согласна, в судебном заседании пояснила, что в 2008 г. она заключила с ЗАО «Кредит Европа Банк» кредитный договор на сумму 450 000 рублей. До 2009 года она надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, ежемесячно производя банку все требуемые выплаты. Однако в ноябре 2009 года была уволена по прежнему месту работы, в связи с начавшимся кризисом, что не позволило ей производить платежи банку в течение нескольких месяцев подряд, пока она искала новое место работы, в результате чего у нее начались проблемы со здоровьем. Она извещала банк о сложившейся ситуации с временным отсутствием у нее заработка, просила предоставить ей отсрочку выплаты имеющейся задолженности, в чем ей было отказано. В настоящее время она работает оператором на заправочной станции «Позитрон», ее заработная плата составляет 6 000 рублей, кроме того она несет денежные расходы на обучение дочери, а также оплачивает её проживание в (адрес).
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, однако с предоставлением ответчице отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Как установлено в судебном заседании, 13 августа 2008 года между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Росляковой О.Н. был заключен кредитный договор № 00378-МG-000000000019, согласно которому заемщику предоставляется кредит в размере 450 000 рублей, сроком на 120 месяцев, для проведения ремонта и благоустройства квартиры, находящейся по адресу: (адрес), состоящей из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В соответствии с п.3.1.1 кредитного договора № 00378-МG-000000000019 от 13.08.2008 года за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16.0 % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 7 538 рублей 09 копеек. Сумма кредита была предоставлена путем безналичного перевода на счет открытый в ЗАО «Кредит Европа Банк» (договор банковского счета № 01937471 от 27.08.2008 г.), на имя Росляковой О.Н., что подтверждается свидетельством о получении кредита от 27.08.2008 года. В настоящий момент задолженность по кредиту не погашена и составляет 445 397 руб. 88 коп. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № 00378-МG-000000000019 от 13.08.2008 года является ипотека квартиры, находящейся по адресу: (адрес). Ипотека возникла в силу договора, в соответствии с п.1 договора ипотеки № 00378-МG-000000000019/И от 13.08.2008 года, квартира считается находящейся в залоге у ЗАО «Кредит Европа Банк», права которого удостоверяются закладной, где первоначальным залогодержателем указан ЗАО «Кредит Европа Банк». Согласно заключению об оценке рыночной стоимости квартиры на основании отчета об оценке № 68/1034 от 22.07.2008 года, стороны согласовали денежную стоимость заложенного имущества в п.5 закладной от 27.08.2008 г. в размере 1 772 442 рублей. Однако ответчицей были нарушены обязательства по кредитному договору, в связи с увольнением по прежнему месту работы и последующей болезнью, в результате чего образовалась задолженность по кредиту в размере 445 397 руб. 88 коп.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»,по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Поскольку в судебном заседании установлено, что нарушение обязательств по кредитному договору со стороны ответчицы вызвано увольнением с работы и последующей болезнью, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 264-269) и медицинской картой амбулаторного больного № 14-1331 (л.д. 270-274), суд считает необходимым отсрочить ответчице исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Росляковой Ольге Николаевне, расположенную по адресу: (адрес), состоящую из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, и установить начальную продажную стоимость указанной квартиры, согласованную сторонами в п. 5 закладной от 27.08.2008 года, в размере 1 772 442 рублей.
Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на один год, то есть до 02.12.2011 г., включительно.
Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.И. Стогний