К делу № 2- 1495/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Грицай Г.Г.
при секретаре Мельниковой Н.В.
с участием представителя истицы Гончаровой Н.Н., ответчика Дорошенко Т.Н., третьего лица Суяркова В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симонян Юлии Сергеевны к администрации муниципального образования Белореченский район об установлении права собственности на 1/3 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка мерой 1133 кв.м, расположенного по <адрес>
В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена в трехквартирном доме, владельцами двух других являются Севостьяновы и Савины. После покупки квартиры выяснилось, что доля земельного участка в размере 1/3, которая предназначена для обслуживания ее квартиры до настоящего времени значится за Белореченским РЭУ, которое в настоящее время ликвидировано. Ее квартира на момент приватизации земельных участков в г. Белореченске и вынесения Постановления главы администрации г.Белореченска № 1259 от 28 октября 1992 года приватизирована не была, квартира № 3, принадлежащая Савиным, бывшим собственником была приватизирована и ему была передана часть земельного участка в размере 1/3 доли, как и 1/3 долю собственникам квартиры № 1, принадлежащая в настоящее время Севостьяновым. Земля, предназначенная для обслуживания ее квартиры, была передана в собственность РЭУ г. Белореченска. В 2000 году бывшей собственницей ее квартиры жилье было приватизировано и в последующем право собственности на квартиру переходило несколько раз, но вопрос с землей решен не был. Земельный участок мерою 1133 кв.м., на котором расположен данный трехквартирный дом, был поставлен на кадастровый учет в 2009 году. Во внесудебном порядке данный спор разрешить не представляется возможным, поскольку в администрации муниципального образования Белореченский район ей отказали внести изменения в постановление № 1259 со ссылкой на то, что указанный земельный участок и так находится в собственности жильцов дома № 162, в том числе и в ее собственности. Она не согласна, так как право собственности 1/3 доли ее земельного участка перешло к РЭУ. Земельный участок под многоквартирным домом имеет целевое значение для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. У остальных совладельцев право собственности на земельный участок зарегистрировано, когда как доля ее земельного участка передана РЭУ г.Белореченска, в связи с чем постоянно возникают споры с соседями и этим нарушено ее право.
Истица Симонян Ю.С. и ее представитель в судебном заседании просили иск удовлетворить признать за истицей право собственности на 1/3 долю земельного участка и внести изменение в постановление главы администрации г. Белореченска № 1259 от 28 октября 1992 года в части передачи 1/3 доли земельного участка в собственность квартире <адрес>.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район с иском о том, что истице принадлежит 1/3 доля земельного участка согласна, не согласна с внесением изменений в постановление, пояснила, что истица обращалась в администрацию с заявлением о внесении изменений в постановление № 1259 от 28.10.1992 г., но ей было отказано, так как нет оснований для внесения изменений. Спорный земельный участок за РЭУ не числится, а числится на балансе администрации МО Белореченский район. Данный земельный участок не может быть ни за кем закреплен, он закрепляется за собственниками квартир. По многоквартирным домам свидетельства о праве собственности на землю не выдаются. Постановление главы администрации г. Белореченска № 1259 от 28.10.1992 г. было вынесено ошибочно и незаконно, но в настоящее время оспаривать права собственников администрация не будет. Земельный участок многоквартирного дома автоматически переходит собственнику квартиры. Истице было рекомендовано обратиться в суд. Земельные участки не могли быть переданы в собственность гражданам. Право на земельный участок у истицы есть, но поскольку это многоквартирный жилой дом, то администрация не может распоряжаться долями, так как распоряжается общим земельным участком. Истице и так на праве собственности принадлежит земельный участок, который перешел к ней, когда она приобрела квартиру. Никаких актов администрации МО Белореченский район для этого не требуется, земля и так принадлежит истице.
Представитель Белореченского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что Постановлением главы администрации г. Белореченска № 1259 от 28.10. 1992 г. в долевую собственность были переданы земельные участки по 1/3 доле ранее предоставленные в пользование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства РЭУ, Воронцовой В.Б. и Грунину М.Б. Они обладают этим имуществом на основании возникшего у них права согласно Закону и Постановлению главы администрации г. Белореченска № 1259. Истице посоветовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Администрация могла внести изменения в постановление главы администрации г. Белореченска № 1259 от 1992 года, которым ошибочно были переданы земельные участки в собственность гражданам и муниципальному предприятию РЭУ. По закону администрация не могла передать землю в собственность. Остальным двум собственникам квартир право долевой собственности на земельные участки по 1/3 доле квартиры № 1 и № 3 было зарегистрировано и выданы свидетельства о регистрации права на основании договоров купли-продажи, поскольку в этих договорах было указано, что квартиры продаются с долями (по 1/3 доли) земельных участков. Квартира № 2, которая сейчас принадлежит истице, первоначально была передана в собственность без земельного участка, который до настоящего времени числится за РЭУ, ликвидированное в связи с банкротством, то есть находящееся в собственности администрации. Для регистрации перехода права собственности на 1/3 долю земельного участка необходим правоустанавливающий документ или отмена постановления главы администрации г. Белореченска № 1259 в части передачи в собственность 1/3 доли земельного участка РЭУ или решение суда.
Третьи лица Савина Н.В. и Савин В.Н. в судебном заседании просили принять решение по иску на усмотрение суда, пояснили, что квартиру № 3 по ул.Калинина. 162 в г.Белореченске они купили у бывшего собственника Воронцовой В.Б. В администрации им пояснили, что доля земельного участка по закону принадлежит им и никакого постановления выносить не нужно. Однако зарегистрировать землю без правоустанавливающего документа им в службе регистрации отказались. Тогда они нашли прежнего собственника, заключили с ним дополнительный договор купли-продажи, и на основании этого земельная доля была за ними зарегистрирована и получено свидетельство о праве собственности на землю.
Третьи лица Севостьянов С.А. и Севостьянова Н.Г.в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда, пояснили, что квартиру № 1 и земельный участок к ней по <адрес> сразу оформили в БТИ, никаких проблем с оформлением у них не возникло, поскольку в договоре купли-продажи указано, что она приобретается с 1/3 долей земельного участка.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истица Симонян Ю.С. является собственницей квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,74-75).Данная квартира была передана в собственность бывшей собственнице Никоновой М.П. на основании договора от 19.10.2000 г. без доли земельного участка (л.д.72-73). Согласно письменным ответам администрацией муниципального образования Белореченский район истице было отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (л.д.7-8,13), в связи с тем, что с 1992 года по 2000 год собственником квартиры № 2 числилось «Ремонтно-эксплуатационное управление» и постановлением главы администрации г. Белореченска № 1259 от 28 октября 1992 года земельный участок к данной квартире был передан РЭУ в собственность (л.д. 16). В дальнейшем квартира была продана без земельного участка истице. Собственникам квартир № 1 и № 3 право собственности на земельные участки было зарегистрировано и выданы свидетельства о праве собственности на основании договоров купли-продажи, в которых указано приобретение доли в праве собственности (15-18,31-41). Согласно информационному письму территориального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам УФ Агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> по состоянию на 16 августа 1999 года в Белореченском земельном комитете по земельным ресурсам отсутствовали (л.д. 19). Согласно сообщению ГУП «Краевая Техническая инвентаризация» по <адрес> является многоквартирным (л.д.54). РЭУ на основании постановления от 29 ноября 1993 года было перерегистрировано в муниципальное предприятие с организационно-правовой формой -муниципальное предприятие и в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 58-71).
Из этого следует, что согласно представленным документам земельный участок по <адрес> имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Одна из квартир принадлежит истице, но доля земельного участка, на котором расположена ее квартира в 1992 году была передана в собственность РЭУ г.Белореченска, ликвидированное вследствие банкротства, до настоящего времени земельный участок значится за этим предприятием, то есть принадлежит администрацией. У остальных совладельцев двух других квартир право собственности на доли земельных участков зарегистрировано, а 1/3 доля земельного участка, переданная по постановлению главы администрации № 1259 от 28 октября 1992 г. предназначенная для обслуживания квартиры истицы, как доля собственности многоквартирного дома является согласно постановлению собственностью муниципального образования Белореченский район.
Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», согласно которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из этого следует, что 1/3 доля земельного участка по <адрес> должна принадлежать собственнику квартиры № 2, то есть в 2000 году при приватизации указанной квартиры к бывшей собственнице данной квартиры Никоновой М.П. должно было перейти право собственности на эту долю земельного участка, и в последствии к истице Симонян Ю.С., как произошло с долями земельных участков других собственников квартир дома. Но, поскольку первоначально постановление главы администрации № 1259 от 28 октября 1992 г. в нарушение закона 1/3 доля земельного участка была передана в собственность не участнику общей долевой собственности, а сторонней организации, в настоящее время истица юридически лишена права иметь в собственности часть земельного участка.
Поскольку, на момент передачи квартиры в собственность прежней собственнице Никоновой М.П. в 2000 году к ней должно было перейти право собственности на долю земельного участка, и это не оспаривается администрацией, то необходимо признать за истицей право собственности на 1/3 долю земельного участка, как участнице общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, а постановление главы администрации № 1259 от 28 октября 1992 года подлежит отмене в части передачи в собственность 1/3 доли земельного участка РЭУ, как вынесенное в нарушение Закона.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Симонян Юлией Сергеевной право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка мерой 1133 кв.м., расположенного по <адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования Белореченский район отменить Постановление главы администрации г. Белореченска № 1259 от 28 октября 1992 года в части передачи 1/3 доли земельного участка по <адрес> в собственность РЭУ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.
Судья: подпись Г.Г.Грицай
Решение суда вступило в законную силу 26 ноября 2010 года.