К делу № 2- 1522/10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 декабря 2010 г. Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Грицай Г.Г.
при секретаре Шелковой Т.С.,
с участием представителя истицы Арзуманян М.С., ответчика Боева Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коротяевой Надежды Николаевны к Нехорошеву Сергею Николаевичу, администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о вселении, установлении порядка пользования квартирой, признании постановления администрации Белореченского городского поселения незаконным и привидении помещения в первоначальное положение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит признать постановление главы Белореченского городского поселения Белореченского района № 1139 от 24 декабря 2008 года незаконным и отменить его. Вселить ее в квартиру <адрес>. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей 1/4 долей указанной квартиры и определить порядок пользования квартирой, выделив ей в счет 1/4 доли жилую комнату № 4 площадью 10,4 кв.м., ответчику комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м. и № 3 площадью 17,7 кв.м. с балконом, оставив коридор, ванную, туалет и кухню в общем пользовании.
В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/4 доля спорной, а 3/4 доли принадлежат брату-ответчику по делу. В июне 2008 г. между ними состоялось соглашение о том, что ответчик выкупает у нее долю в квартире. После этого она неоднократно приходила к нему за деньгами, но ответчик ссылался на их отсутствие. С 2008 года Нехорошев С.Н. стал производить в квартире перепланировку, но согласия на перепланировку она не давала. В связи с тем, что ответчик намеривался выкупить у нее ее долю, то она не требовала прекратить производство работ. В 2010 году ей стало известно, что выкупать ее долю брат не собирается, так как у него для этого нет средств. Ответчик заявил, что квартира полностью принадлежит ему, и ее правоустанавливающие документы на квартиру устарели. Оказалось, что осенью 2010 года ответчик получил разрешение на перепланировку квартиры без ее согласия. Это ей стало известно после получения копии постановления главы администрации № 1139 от 24.12.2008 г., из которого усматривается, что она якобы тоже обращалась с заявлением о перепланировке. На самом деле такого заявления она не подавала и если таковое имеется, то ее подпись в нем подделана. На сегодняшний день ответчик Нехорошев С.Н. долгосрочными работами по перепланировке привел квартиру в нежилое состояние. До производства этих работ квартира была трехкомнатная, имелась одна изолированная жилая комната, две другие жилые комнаты были смежными. Она доступа в квартиру не имеет, так как ключей от жилья у нее нет. Считает, что перепланировкой квартиры нарушены ее права, как совладельца данной квартиры, в результате которых исчезла ее жилая комната площадью 10,4 кв.м., так как комната как раз соответствовала ее доле в праве общей собственности, в связи с чем возникла необходимость в обращении в суд.
Представитель истца Арзуманян М.С. в судебном заседании просила иск удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в заочном производстве в отсутствие ответчика Нехорошева С.Н.
Представитель администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Боев Р.А. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, поскольку в архиве документы, на основании которых было выдано разрешение на перепланировку квартиры, отсутствуют. С 2008 года их организация неоднократно переезжала. Лица, указанные в акте обследования на предмет перепланировки жилого помещения на сегодняшний день в администрации не работают. Ответчику выдавалось разрешение на перепланировку. Возможно ответчик подделал подпись истицы, если она утверждает, что не давала разрешения на перепланировку, но доказать это он не может из-за отсутствия документов. Согласен на рассмотрение дела в заочном производстве в отсутствие ответчика Нехорошева С.Н.
Ответчик Нехорошев С.Н., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени дела, в судебное заседание не явился (л.д.15,22,27).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчик Нехорошев С.Н. в судебные заседания не является, суд считает возможным рассмотреть данное дело по имеющимся в нем доказательствам.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в управлении Федеральной государственной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ истица Коротяева Н.Н. имеет на праве собственности 1/4 долю квартиры <адрес> (л.д.9-10), 3/4 доли квартиры находится в собственности у ответчика Нехорошева С.Н. Постановлением главы Белореченского городского поселения № 1139 от 24 декабря 2008 года на основании заявления ответчику Нехорошеву С.Н. и истице Коротяевой Н.Н. была разрешена перепланировка указанной квартиры (л.д.8). Однако согласно ответу от 25 ноября 2010 года № 85, документация на спорную квартиру в архиве Администрации Белореченского городского поселения отсутствует (л.д.25).
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения должен представить заявление о перепланировке от собственника, правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), а также согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) и т.д., на основании чего выносится решение о согласовании по перепланировке помещения.
Из этого следует, что поскольку истица Коротяева Н.Н., как собственница 1/4 доли квартиры, не давала своего согласия ответчику Нехорошеву С.Н. на перепланировку квартиры, в том числе и правоустанавливающие документы на спорное жилье, а Администрация Белореченского городского поселения не может подтвердить факт подачи истицей данного заявления, в связи с отсутствием архива, то имеются все основания для признания незаконным Постановления главы Белореченского городского поселения № 1139 от 24 декабря 2008 года о разрешении перепланировки квартиры из-за отсутствия согласия на перепланировку жилья истицы Коротяевой Н.Н.
Таким образом, суд считает правильным признать постановление главы Белореченского городского поселения Белореченского района № 1139 от 24 декабря 2008 года незаконным и обязать администрацию отменить его.
Кроме того истица просит вселить ее в квартиру <адрес> и определить порядок ее пользования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ Коротяева Н.Н. имеет право осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей на праве собственности в жилом помещении.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица является собственницей 1/4 доли спорной квартиры, а значит, имеет право проживать в ней в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и в соответствии со ст. 304 ГК РФ имеет право требовать от ответчика устранения препятствий в пользовании. Поскольку Коротяева Н.Н. в квартире не проживает, ключей от входной двери не имеет, то суд приходит к выводу о том, что ответчик Нехорошев С.Н. фактически создает препятствия в пользовании спорным жильем и поэтому требования истицы о вселении и устранении препятствий в пользовании следует удовлетворить.
Кроме того необходимо определить порядок пользования квартирой, выделив истице Коротяевой Н.Н. в счет ее 1/4 доли жилую комнату № 4 площадью 10,4 кв.м., что будет соразмерно ее доли, ответчику Нехорошеву С.Н. комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м. и № 3 площадью 17,7 кв.м. с балконом, оставив коридор, ванную, туалет и кухню в общем пользовании.
Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать постановление главы Белореченского городского поселения Белореченского района № 1139 от 24 декабря 2008 года незаконным и обязать администрацию Белореченского городского поселения отменить его.
Вселить Коротяеву Надежду Николаевну в квартиру <адрес>
Обязать Нехорошева Сергея Николаевича не чинить Коротяевой Надежде Николаевне препятствия в пользовании принадлежащей ей 1/4 долей квартиры <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой, выделив Коротяевой Надежде Николаевне в счет 1/4 доли жилую комнату № 4 площадью 10,4 кв.м., Нехорошеву Сергею Николаевичу комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м. и № 3 площадью 17,7 кв.м. с балконом. Коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Г.Г.Грицай.
Заочное решение суда вступило в законную силу 21 декабря 2010 г.