Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.12.2010 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при секретаре Польионовой Д.В.
с участием истца Гусенова А.С., ответчицы Боликовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусенова А.С., к Боликовой Н.Г. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать сделку купли продажи земельного участка мерою 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м., с кадастровым номером 23:39:0803003:66, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к категории земли населенных пунктoв, расположенного на нем жилого дома, лит. А, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: (адрес) заключенную 21.09.1994 года, между Гусеновым Али Софиевичем и М. - действительной.
Признать право собственности за Гусеновым Али Софиевичем на земельный участок мерою 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м., с кадастровым номером 23:39:0803003:66, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к категории земли населенных пунктoв, расположенный на нем жилой дом лит. А, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: (адрес)
В обоснование искового заявления истец указал, что он 21 сентября 1994 года заключил договор купли-продажи, согласно которого купил у М. земельный участок, мерою 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м., с кадастровым номером 23:39:0803003:66, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к категории земли населенных пунктoв, расположенный на нем жилой дом, лит. А, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: (адрес)
За приобретенный им земельный участок и жилой дом, он уплатил М., согласно нашей договоренности 3 500 000 рублей (недоминированных), взамен она собственноручно, в присутствии свидетелей: У. и А. написала мне расписку, подтверждающую получение денег.
С продавцом он договорился, что он подготовит необходимый, для заключения договора купли-продажи, пакет документов, и они оформят договор купли - продажи в соответствии с требованием закона. М. освободила и передала ему дом, снялась с регистрационного учета и уехала проживать в (адрес), к своей дочери, Боликовой Нине Григорьевне.
Он со своей семьей начал проживать и проживаю в настоящее время в приобретенном мною доме и думал, что когда у меня появится финансовая возможность, я соберу документы, и мы оформим договор купли-продажи. Факт проживания подтверждается справками, выданными администрацией Черниговского сельского поселения на основании записи похозяйственной книги.
Несколько раз он пытался собрать документы, но в силу различных обстоятельств: постоянных командировок, болезни, отсутствия денег так и не смог это сделать.
С момента приобретения дома и земельного участка он считал его своей собственностью и пользовался имуществом как собственник, производил ремонт дома, обрабатывал земельный участок, оплачивал все коммунальные услуги, а также оплачивал налоги.
В 2010 году он решил, что необходимо оформить совершенную сделку, собрал всю необходимую техническую документацию. Зная адрес, по которому продавец проживала у дочери, в (адрес), приехал и узнал, что М. умерла 18 мая 2004 года. Он объяснил Боликовой Н.Г., что они так и не оформили сделку должным образом и у него до сих пор нет документов, подтверждающих его право, на приобретенную у М., дом и земельный участок. Боликова Н.Г. сказала, что она знает о том, что её мать еще при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, продала его мне, не претендует на это имущество и после смерти матери не собирается подавать нотариусу заявление о
вступлении в наследство на дом и земельный участок в (адрес).
Он обратился в администрацию Черниговского сельского поселения Белореченского района с просьбой помочь мне в переоформлении документов на дом и земельный участок на его имя. В администрации ему выдали выписку из похозяйственной книги, где указано, что ему принадлежит дом по адресу: (адрес). На основании этой выписки он получил технический и кадастровый паспорт на дом.
На земельный участок из районного архива ему выдали выписку из Постановления главы администрации Черниговского сельского Совета Белореченского района № 33 от 12.10.1992 года, где указано, что земельный участок передан в собственность М., это подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка от 18.08.2010 года №2343/12/10-630544.
С документами, которые ему удалось собрать, он обратился Белореченский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, но документы у него не приняли, объяснив, что они не соответствуют требованиям, предъявляемым к документам, предоставляемым на государственную регистрацию прав собственности и подать заявление о регистрации право должны обе стороны договора купли-продажи.
Так как М. умерла, он в одностороннем порядке не мог оформить совершенную между ими 21.09.1994 года сделку, договор купли - продажи и получить документы подтверждающие право собственности на приобретенные им дом и земельный участок.
Заключенный между ними договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимость в силу п.1 ст. 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Являясь сторонами заключенного договора купли-продажи недвижимости, они должны были обратиться с заявлением в Белореченский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и выдачи Свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего возникшее право на дом и земельный участок.
В связи с тем, что в ином порядке, он не может произвести регистрацию прав на приобретенные у М. земельный участок и жилой дом, он вынужден обратиться в суд.
Ответчица с исковым заявлением истца согласна, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Допрошенные в судебном заседании свидетели А. и Р. подтвердили, что истец 21 сентября 1994 года заключил договор купли-продажи, согласно которого купил у М. земельный участок, мерою 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м., с кадастровым номером 23:39:0803003:66, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к категории земли населенных пунктoв, расположенный на нем жилой дом, лит. А, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: (адрес)
За приобретенный им земельный участок и жилой дом, он уплатил М., согласно их договоренности 3 500 000 рублей (недоминированных), взамен она собственноручно, в их присутствии, написала мне расписку, подтверждающую получение денег.
Выслушав, объяснения истца, ответчицы, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Как установлено в судебном заседании истец 21 сентября 1994 года заключил договор купли-продажи, согласно которого купил у М. земельный участок, мерою 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м., с кадастровым номером 23:39:0803003:66, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к категории земли населенных пунктoв, расположенный на нем жилой дом, лит. А, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: (адрес)
За приобретенный им земельный участок и жилой дом, он уплатил М., согласно нашей договоренности 3 500 000 рублей (недоминированных), взамен она собственноручно, в присутствии свидетелей: У. и А. написала мне расписку, подтверждающую получение денег.
С продавцом он договорился, что он подготовит необходимый, для заключения договора купли-продажи, пакет документов, и они оформят договор купли - продажи в соответствии с требованием закона. М. освободила и передала ему дом, снялась с регистрационного учета и уехала проживать в (адрес), к своей дочери, Боликовой Нине Григорьевне.
Он со своей семьей начал проживать и проживаю в настоящее время в приобретенном мною доме и думал, что когда у меня появится финансовая возможность, я соберу документы, и мы оформим договор купли-продажи. Факт проживания подтверждается справками, выданными администрацией Черниговского сельского поселения на основании записи похозяйственной книги.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома совершен в соответствие с положениями законов регламентирующих заключение указанных сделок ст.ст.160, 434 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли продажи земельного участка мерою 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м. с кадастровым номером 23:39:0803003:66, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к категории земли населенных пунктoв и расположенного на нем жилого дома, лит. А, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: (адрес), заключенную 21.09.1994 года, между Гусеновым Али Софиевичем и М. - действительной.
Признать право собственности за Гусеновым Али Софиевичем на земельный участок мерою 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м. с кадастровым номером 23:39:0803003:66, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к категории земли населенных пунктoв, расположенный на нем жилой дом лит. А, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: (адрес)
Обязать Гусенова Али Софиевича произвести государственную регистрацию перехода права собственности на себя, на указанный земельный участок и жилой дом.
Решение может быть обжаловано в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.И. Стогний