К делу № 2-1658/10г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29декабря 2010года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Грицай Г.Г.
при секретаре Шелковой Т.С.
с участием представителя истца БелоусЕ.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело поискуАдминистрации муниципального образования Белореченский район кВарнавскому Александру Николаевичу,Кессиди Алексею Самсоновичу о взыскании арендной платы за земельные участки и расторжении договоров аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец просил взыскать с ответчиков:Кессиди А.С.задолженность поарендной платепо договору № 3900002993за земельный участок с кадастровым номером23:39:110104960060,площадью600кв.м.,расположенного <адрес> размере86717руб.34коп.,с Варнавского А.Н.задолженность по арендной плате по договору №за земельный участок общей площадью992кв.м.с кадастровым номером23:39:1101 331:40,расположенного <адрес> в размере294116руб.4коп.и пеню в размере27260руб.67коп.и расторгнуть кредитные договора.
В обоснование своих требований указал,что22февраля2008года между администрацией муниципального образования Белореченский район иВарнавским А.Н. были заключены договора аренды:№ земельного участка с кадастровым номером23:39:110104960060,площадью600кв.м.,расположенного <адрес>,предназначенный для индивидуального жилищного строительства и №на земельный участок общей площадью992кв.м.с кадастровым номером23:39:1101 331:40,расположенного <адрес>,предназначенный для размещения автостоянки. Арендатор Варнавский А.Н.свои обязательства по договору выполнял не в полном объеме,в связи с чем образоваласьзадолженность по арендной плате и пеня.
Представитель истцаАдминистрации муниципального образования Белореченский районв судебном заседанииуточнила исковые требования,просиларасторгнуть договор аренды №(на земельный участок по <адрес>) ивзыскать задолженность по арендной плате и пеню только с ответчика Варнавского А.Н.в размере294116руб.4коп.и пеню в размере27260руб.67коп.договору №,а также54091руб.31коп.по договору №,поскольку по последнему договору аренда земельного участка ДД.ММ.ГГГГ перешла к ответчику Кессиди А.С.,который в свою очередь оплатил со дня аренды арендную плату в размере32626руб.3коп.Согласна на рассмотрение дела в заочном производстве.
Ответчик Кессиди А.С.в судебном заседании согласился с уточненными исковыми требованиями,пояснил,что он оплатил арендную платупо договору аренды №со дня передачи ему земельного участка всубаренду в размере32626руб.3коп.Согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.
Ответчик Варнавский А.Н.,будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела,в судебное заседание не явился (л.д.58).,просил приостановить производство по делу,в связи с его болезнью,не предоставив уважительных причин неявки в судебное заседание,а также справку о том,что он находиться на амбулаторном лечении в поликлинике (л.д.60).
Выслушав представителя истца,исследовав письменные материалы дела,суд считает правильнымрасторгнуть договор аренды №ивзыскать с ответчика Варнавского А.Н.задолженность по арендной плате в размере294116руб.4коп.и пеню27260руб.67коп.ипо договору№ 3900002993 задолженность по арендной плате в размере54091руб.31коп.по следующим основаниям.
Согласно договору №от28февраля2008года Муниципальное образование в лице главы администрации Белореченского района заключил с Варнавским А.Н.договор аренды сроком на3года земельного участка общей площадью992кв.м.с кадастровым номером23:39:1101 331:40,расположенного <адрес>,предназначенного для размещения автостоянки (л.д.16-24),а также договор аренды № земельного участка с кадастровым номером23:39:110104960060,площадью600кв.м.,расположенного <адрес>,предназначенного для индивидуального жилищного строительства (л.д.29-39).
Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,7декабря2009года,Варнавский А.Е.уступил Кессиди А.С.все свои права и обязанности по Договору аренды №земельного участка с кадастровым номером23:39:110104960060,площадью600кв.м.,расположенного <адрес> (л.д.43),который в свою очередь погасил задолженность по арендной плате в размере36626руб.3коп.с момента заключения данного договора (л.д.63).
1октября2010года в адрес ответчикаВарнавского А.Н.были направлены претензии обобразовавшейся задолженности по арендной плате и ее уплате зауказанные земельные участки (л.д.7-8,10-11).
Согласно ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В случае,когда договором они не определены,считается,что установлены порядок,условия и сроки,обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.4.1.2.Договора,арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии с п.2.2.договорасумма арендной платы за период с22февраля2008г.по22февраля2009года составляет183150руб.96коп.и вносится единовременным платежом.
Согласно актам сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени образовалась задолженность по арендной плате за земельные участки (л.д.9,12).Кроме того,размер пени,согласно приложенному расчету по договору № составила27260рублей67копеек(л.д.9,12),по второму договору представитель истца отказался от взыскания пени.
В судебном заседании установлено,что ответчикВарнавский А.Н.заключилс истцомдвадоговора аренды двух земельных участков,однакос момента заключения этих договоров нерегулярно вносилплатежи по арендной плате,в связи с чем образовалась задолженность и пеня.
Таким образом,общая сумма долга ответчика Варнавского А.Н. составила 375468руб.2коп.и пеня27260руб.67 коп.
Согласно ст.619ГК РФ при невнесении арендатором арендной платы,договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя.
На основании п.3.2.5Договора аренды,арендодатель имеет правов одностороннем порядке принимать решение о прекращении правапользования участком и досрочном расторжении договора в случае,когда Арендатор не выполняет обязанности и не вносит арендную плату в течение одного квартала.
В соответствии с п.5.2заключенныхдоговороваренды,в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок предусматривается начисление пени за каждый день просрочки из размера1/300ставки рефинансирования ЦБ РФза каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчик Варнавский А.Н.не выполняет своих обязанностей по заключенному договору аренды №,то суд считает правильным этот договор расторгнуть.
С учетом изложенного суд считает,что исковые требования истца,в том числе уточненные,подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103ГПК РФ государственная пошлина,от уплаты которой истец был освобожден,взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает правильным взыскать с ответчика Варнавского А.Н.госпошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды№ 3900002986земельного участка общей площадью992кв.м.с кадастровым номером23:39:1101 331:40,расположенного <адрес>,предназначенного для размещения автостоянки,заключенного между главой администрации Белореченского района и Варнавским Александром Николаевичем.
Взыскать сВарнавского Александра Николаевича в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной платепо договору №за земельный участок общей площадью992кв.м.с кадастровым номером23:39:1101 331:40,расположенного <адрес>н в размере двухсот девяноста четырех тысяч ста шестнадцати рублей4коп.и пеню в размере двадцати семи тысяч двухсот шестидесяти рублей67коп.и задолженность по арендной плате по договору №за земельный участок с кадастровым номером23:39:110104960060,площадью600кв.м.,расположенного <адрес> размере пятидесяти четырех тысяч девяноста одного рубля31коп.и перечислить:Департамент имущественных отношений Краснодарского края, ИННН2308077553,КПП230801001,управление федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю,р/с40101810300000010013в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю г.Краснодар БИК040349001,КБК82111105010100022120,ОКАТО03406000000.
Взыскать сВарнавского Александра Николаевича государственную пошлинув доход государствав размере шести тысяч девятисот пятидесяти пяти рублей.
Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Г.Г.Грицай