Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-50 /11
Именем Российской Федерации
« 20 » января 2011 года г.Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Гревцевой О.Н., с участием представителя истца - Заики Е.И., представителя ответчика - Кусакиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Руденко Андрея Дмитриевича к Калягину Николаю Георгиевичу и администрации МО Белореченский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л :
Истец просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого строения, и признать за ним право собственности на недвижимость.
Обосновывая иск, показал, что 25.09.98 года купил у Калягина Н.Г. за 11 000 рублей жилое строение с земельным участком, расположенных в <адрес>, что было оформлено в простой письменной форме. Однако сделку в компетентных органах надлежащим образом не оформили, т.к. ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, а впоследствии умер.
В ходе рассмотрения дела по существу, ввиду смерти собственника спорной недвижимости - Калягина Н.Г., и отсутствия наследников (что подтверждено документально) на стороне ответчика суд привлек администрацию МО Белореченский район.
Представитель администрации МО Белореченский район - Схапцежук В.А., в судебное заседание не явился, но представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, Калягину Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> /л.д.9,10,11/. На земельном участке расположено жилое строение (без права регистрации проживания), но право собственности на это строение за Калягиным Н.Г. не зарегистрировано /л.д.12-17/.
25.09.98 года между Руденко А.Д и Калягиным Н.Г. был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости, обязательства по договору были исполнены в тот же день: Руденко А.Д. передал ответчику 11 000 рублей, а Калягин Н.Г. истцу - документы на земельный участок /л.д.8/, после чего Руденко А.Д. стал пользоваться земельным участком и дачным домиком : провел в дом свет, оплачивает членские взносы и налоги, обрабатывает земельный участок /л.д.20,21-24,25/. Однако в компетентном органе переход права собственности стороны не оформили своевременно, а позже Калягин Н.Г. умер, наследников не имеется.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, но в настоящее время, в связи с отсутствием продавца недвижимости, истцу в регистрационной службе отказали в гос.регистрации прав на спорную недвижимость /л.д.18/.
Из показаний свидетеля Ш. следует, что в начале 2000 года Калягин Н.Г. продавал свою дачу, о чем он сообщил Руденко А.Д., впоследствии данные лица заключили сделку, а он присутствовал при ее заключении, речь шла как о земельном участке, так и о дачном домике, Калягин Н.Г. освободил спорную недвижимость, а документы передал истцу, который до настоящего времени пользуется дачным домиком и землей.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым, согласно ст.6, ч.2 ст.165, ч.2 ст.218 ГК РФ, удовлетворить иск, но частично : признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес>, заключенный 25.09.98 года между Руденко А.Д. и Калягиным Н.Г., и признать за Руденко А.Д. право собственности на вышеуказанный участок.
Исковые же требования Руденко А.Д. относительно жилого строения не подлежат удовлетворению, поскольку, как следует из материалов дела, право собственности на жилое строение, расположенное по вышеуказанному адресу, Калягин Н.Г. (продавец недвижимости) не оформлял в предусмотренном законом порядке (правоустанавливающая документация отсутствует), следовательно, ответчик не имел законных оснований отчуждать это строение, что служит основанием требования Руденко А.Д. о признании сделки купли-продажи дачного домика действительной, и признании за ним права собственности на дачный домик оставить без удовлетворения, как необоснованные.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>, заключенный 25.09.98 года между Руденко Андреем Дмитриевичем и Калягиным Николаем Георгиевичем, - признать действительным.
Признать за Руденко Андреем Дмитриевичем право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес>.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Тыль Н.А.