РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Волковой Н.А.
при секретаре Мельниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОАО «Россельхозбанк»
об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или
имущественного права,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Россельхозбанк» просит суд отменить постановление судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» - Дудка В.Н. на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что в ходе исполнительного производства о взыскании с А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору взыскателем было подано заявление о привлечении специалиста в области оценки для установления рыночной стоимости предмета залога. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Белореченского отдела УФССП Хабадзе вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, согласно которому приставом был принят отчет №п от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости на общую сумму 33066502 рубля. Однако взыскатель не может согласиться с данным отчетом в части оценки земельного участка площадью 383836 кв.м, расположенного в <адрес> рыночная стоимость которого была оценена в 22596425 рублей. Оценка данного участка является чрезмерно завышенной, что послужит препятствием к скорейшей продаже указанного участка и погашению долга.
Судебный пристав-исполнитель Белореченского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Хабадзе Н.Э. возражала против заявления, пояснила, что взыскатель, не согласившись с залоговой стоимостью имущества, обратился с заявлением о привлечении специалиста для проведения оценки. Судебным приставом был привлечен оценщик ЗАО «Бизнес-Фактор». Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества была оценена в 33066502 рубля. При этом у судебного пристава не было законных снований не принять указанную оценку, поскольку оценка была назначена и проведена в соответствии с законом, иных данных о стоимости имущества приставу предоставлено взыскателем не было.
Представитель ЗАО «Бизнес-Фактор» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне и времени рассмотрения дела, однако суду было представлено заявление, согласно которому представитель ЗАО «Бизнес-Фактор» против заявление об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.
Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Белореченского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Хабадзе Н.Э. возбуждено исполнительное производство в отношении должника А. Основанием для возбуждения исполнительного производства послужил исполнительный документ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения Белореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника в пользу ОАО «Россельхозбанк» суммы долга в размере 17116528, 62 рублей.
Поскольку исполнительный документ содержал требования об обращении взыскания на имущество должника, судебный пристав-исполнитель для проведения оценки имущества привлек для участия в исполнительном производстве специализированную оценочную организацию ЗАО «Бизнес-Фактор», поручил специалисту-оценщику оценку имущества для определения его рыночной стоимости (л.д.28).
В соответствии с отчетом №п об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего А., рыночная стоимость имущества, являющегося предметом оценки, составляет 34951116 рублей, из них рыночная стоимость земельного участка площадью 383836 кв.м, расположенного в <адрес> составляет 22596425 рублей (л.д.30-43).
На основании указанного отчета об оценке судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права (л.д.5,6).
В данном постановлении указано, что оснований сомневаться в достоверности определения рыночной стоимости имущества у судебного пристава-исполнителя не имеется, вследствие чего пристав принял отчет об оценочной рыночной стоимости имущества.
В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось представителем взыскателя, что отчет, представленный оценщиком судебному приставу-исполнителю, выполнен в полном объеме. В отчете дан полный анализ рынка объекта оценки, описание процесса оценки объекта в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что не имеется оснований подвергнуть сомнению правильность и обоснованность отчета об оценке, а следовательно законность и обоснованность оспариваемого постановления судебного пристава-исполнителя, которым установлена оценка земельного участка, на основании этого отчета.
При этом представитель взыскателя признала в судебном заседании законность действий судебного пристава-исполнителя, обосновывая необходимость обращения в суд только лишь несогласием с оценкой имущества.
Обосновывая свое несогласие с оценкой земельного участка, представитель взыскателя ссылалась на то обстоятельство, что данная оценка несоизмеримо превышает залоговую стоимость имущества.
Вместе с тем, представитель банка подтвердила, что необходимость проведения оценки в стадии исполнительного производство возникла именно по тому основанию, что ОАО «Россельхозбанк» не был согласен с залоговой стоимостью имущества, на которое было обращено взыскание.
С учетом указанных обстоятельств, суд находит постановление судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права законным и обоснованным, вследствие чего оснований для удовлетворения заявления у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 441 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ОАО «Россельхозбанк» в удовлетворении заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий Н.А. Волковая