К делу № 2-84/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года гор. Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Храпылиной Т.Н.,
при секретаре: Сгибневой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой Натальи Ивановны к Савельеву Сергею Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит признать Савельева Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований пояснила в судебном заседании, что является собственницей вышеуказанной квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире она проживает со своей семьей.
Ответчик - ее родной брат значится зарегистрированным в ее доме, однако в спорном жилье не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная регистрация носит формальный характер.
Пунктом 6 Договора дарения было оговорено, что ответчик был обязан выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. Но данное обязательство Савельев С.Н. не выполнил, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета.В настоящее время ответчик проживает в доме своей супруги, то есть, имеет свое жилье.
Савельев С.Н. не является членом ее семьи, договор найма на жилье с ней не заключал, совместное хозяйство не ведет, расходы по содержанию доме не производит, его вещи в доме отсутствуют.Соглашение о праве пользования жилым помещением между ними не заключалось, и не могло быть заключено в принципе, так как ответчик в доме не проживал и не проживает в настоящее время.
Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истицы как собственницы жилья, так как она не имеет возможности полноправно пользоваться домом.
Ответчик Савельев С.Н. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что в спорном доме проживал практически с рождения. Выехал из дома лишь после того, как женился и стал проживать с супругой. Хотя он и проживает с женой, но прописывать она его к себе не желает, больше ответчику прописаться некуда. Об обязательстве о том, что он должен был выписаться до ДД.ММ.ГГГГ, ему ничего неизвестно, никаких уведомлений он не получал. Считает, что их бабушка и дед неправильно распорядились домом, подарив его только его сестре- истице.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Свидетели Н. и Р. показали в судебном заседании, что несколько лет знакомы с истицей и ее братом-ответчиком по делу. Истица проживает по адресу: <адрес>, а ответчик продолжительное время в указанном доме не проживает. Он проживает по другому адресу со своей семьей. Истица делает ремонт данной квартиры за собственные средства, взяла ссуду в банке и на эти средства пристраивает помещение.
Свидетель Г.Л. пояснила, что приходится родной сестрой матери истицы и ответчика, стороны по делу - родные брат и сестра. Спорное домовладение когда-то принадлежало ее отцу - их деду. Ответчик проживал в нем с рождения и до того момента пока в ДД.ММ.ГГГГ году не женился. Несмотря на то, что дед и бабушка отписали дом внучке-истице, он всегда желал, чтобы ответчик проживал в данной квартире. В настоящее время ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, он живет с женой, но выписывать его нельзя, так как ему негде больше прописаться.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Горловой Н.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Горловой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, М.Л. и М.Д. подарили П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).
Согласно справке №, Г. и П. заключили брак, о чем произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением фамилии жене - «Горлова» (л.д. 9).
Согласно домовой книге в <адрес> зарегистрированы Савельев С.Н., М.Л., М.Д., Горлова Н.И., Г., Г.А. и Г. (л.д. 10-15).
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи Горловой Н.И. входят: Г. - сын; Г.А. - дочь (л.д. 16).
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...
В соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи
собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным
собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из
пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого
помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ.
Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Регулирующим данную сферу общественных отношений Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен институт регистрации.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 5 октября 2000 года N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; при отсутствии регистрации место жительства гражданина может устанавливаться судом общей юрисдикции на основе различных юридических фактов.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Савельев С.Н. фактически с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении не проживает, так как женился и переехал на постоянное место жительство к супруге. О добровольном выселении из спорного дома ответчика подтвердила свидетель Р., данное обстоятельство не оспаривается и Савельевым С.Н.. Также достоверно установлено в судебном заседании, что истица не препятствовала проживанию ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилье, в доме после выезда ответчика его личных вещей не осталось.
Пункт 6 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истица приобрела право собственности на спорную квартиру, предусматривает, что ответчик обязан был сняться с регистрационного учета (выписаться) из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Но данное обязательство Савельев С.Н. не выполнил. Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчик не является нанимателем жилого помещения, поскольку не заключил с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрел бы право пользования, а также нес бы обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ.
Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что у ответчика имеется постоянное место проживания с ДД.ММ.ГГГГ года, с того момента как он женился и стал проживать с супругой.
Из вышеизложенного следует, что у ответчика не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ГК РФ и ЖК РФ. Регистрация по месту жительства в спорном доме не является основанием для сохранения за ответчиком права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер.
Поэтому суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку Савельев С.Н. утратил все права на жилье в спорной квартире, добровольно съехал с нее, не представил суду достоверных доказательств, что является членом семьи истицы, имеет постоянное место для проживания.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать Савельева Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.Н.Храпылина