К делу № 2-199/11 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 г. Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Грицай Г.Г.
при секретаре Шелковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладунцова Владимира Романовича к Администрации муниципального образования Белореченский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка мерою 3200 кв.м. по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Барабановым С.А. действительной и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
В обоснование требований указывает, что его мать Гладунцова Л.В. состояла в фактических брачных отношениях с Барабановым С.А. с 1971 года, которому принадлежал дом и земельный участок по <адрес> и, в котором он проживал постоянно и непрерывно с 1950 года, Гладунцова Л.В. также постоянно проживала в этом доме, с 1991 года была в нем зарегистрирована. Истец постоянно проживает в доме с 1991 года, с этого же года имеет регистрацию по месту жительства. Гладунцова Л.В. умерла 14 февраля 2008 года, 18 июня 2008 года умер Барабанов С.А., который в зарегистрированном браке не состоял, детей своих не имел, завещания не выдавал, близких родственников, имеющих право наследования, не имеет. В 2007 году Барабанов С.А. хотел продать указанное имущество истцу с условием пожизненного содержания Барабанова С.А. и матери истца. Нотариусом было отказано в заключении такого договора, поскольку дом состоит из дух комнат, в одной из которых стоит отопительная печь и поэтому Барабанову С.А. не могла быть выделена отдельная изолированная комната по нормам жилищного законодательства. В связи с этим Барабанов С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ним договор купли-продажи вышеназванных указанного дома, хозяйственных построек и земельного участка за 145 тысяч рублей в присутствии Л.В. и А.А. Истец передал продавцу деньги, взамен получил правоустанавливающие документы на имущество. Истец оформить право собственности на свое имя не успел, так как вскоре умерла его мать, а затем через 4 месяца умер Барабанов С.А. Полагает, что, поскольку он выполнил свои обязательства - передал продавцу деньги, в отношении недвижимости спора нет, наследство не открывалось, то сделку между ним и Барабановым С.А. можно признать действительной и признать за ним право собственности на имущество.
В судебном заседании истец иск поддержал, просил его удовлетворить полностью, показал, что в связи со смертью собственника Барабанова С.А. и отсутствия его доверенного лица, он не может оформить сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, и зарегистрировать за собой переход права собственности, поэтому вынужден обратиться в суд. При заключении договора купли-продажи с Барабановым С.А. была договоренность, что помимо передачи ему за дом 145 тысяч рублей, истец будет осуществлять уход и за продавцом и за своей матерью, поскольку они находились в престарелом возрасте. Других родственников у истца не было, он ухаживал за Барабановым С.А. и своей матерью, похоронил их.
Представитель Администрации муниципального образования Белореченский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных Гладунцовым В.Р.требований возражений не имеет.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.
Свидетель А.А. в судебном заседании показал, что был соседом Барабанова С.А., который более 40 лет проживал вместе с истцом и его матерью Гладунцовой Л.В. в своем <адрес> Брак между Барабановым С.А. и матерью истца заключен не был. Ему известно, что Барабанов С.М. хотел заключить с истцом договор пожизненного содержания, но ему нотариусом было отказано в этом. В ДД.ММ.ГГГГ он был свидетелем при заключении между истцом и Барабановым С.А. договора купли-продажи указанного дома. При нем истец передал продавцу Барабанову С.А. более ста тысяч рублей. Вскоре умерла мать истца, а через непродолжительное время умер и сам Барабанов С.А.
Барабанов С.А. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15) является собственником земельного участка, мерой 3200 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно справке ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» и техническому паспорту Барабанов С.А. является собственником указанного дома (л.д.12, 14).
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Барабанов С.А. продал <адрес> Гладунцову В.Р. за 145 тысяч рублей, взамен он передал покупателю ключи от входной двери и правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, при этом Барабанов С.А. и его жена (Гладунцова Л.В.) остались проживать в доме (л.д.5). Согласно свидетельствам о смерти Гладунцова Л.В. умерла 14 февраля 2008 года, а Барабанов С.А. умер 18 июня 2008 года (л.д.21,22). После смерти Барабанова С.А. наследственное дело не открывалось (л.д. 57).
Из представленных документов следует, что сделка между сторонами была оформлена в простой письменной форме, соответствующей требованиям ст. 160 ГК РФ.
Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истец не имеет возможности оформить за собой право собственности не приобретенное имущество, поскольку продавец вскоре после совершения сделки умер.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца на основании сделки по отчуждению имущества возникло право собственности на недвижимое имущество. Однако он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом ввиду вышеуказанных причин.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что наследственное дело после смерти Барабанова С.А. не открывалось, между истцом Гладунцовым В.Р. и Барабановым С.А. состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, продавец имущества умер, в результате чего истец лишен возможности получить надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок и дом в установленном законом порядке и вследствие этого не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, суд полагает правильным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, мерою 3200 кв.м. и жилого дома, расположенных по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ года между Барабановым Сергеем Афанасьевичем и Гладунцовым Владимиром Романовичем.
Признать за Гладунцовым Владимиром Романовичем право собственности на земельный участок мерою 3200 кв.м. и жилой дом, расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Г.Г.Грицай