К делу № 2-195/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года гор. Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: судьи Храпылиной Т.Н.,
при секретаре Николенко Н.И.,
с участием представителя ответчицы Прасоловой Т.В., представившего удостоверение № 1989 и ордер № 329366,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Антонины Михайловны к Косенко Елене Ефремовне о признании сделки действительной и установлении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит: признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Антониной Михайловной и Косенко Еленой Ефремовной; установить за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и Косенко Еленой Ефремовной был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчице на праве собственности. В силу договора она выплатила ответчице за земельный участок мерою 750 кв.м. 18 000 рублей, которые после подписания договора были перечислены на счет ответчицы в Сбербанке. Так же они договорились о том, что государственная регистрация сделки будет произведена после изготовления всех необходимых для этого документов. Она фактически вступила во владение данным земельным участком с апреля 2000 года и с этого времени пользуется им и производит налоговые платежи. В ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ответчица собирается уезжать из <адрес> в другой регион и предложила ей зарегистрировать сделку, на что получила ответ о том, что документы еще не готовы и ответчице необходимо еще время.В ДД.ММ.ГГГГ Косенко Е.Е. уехала из <адрес> в другой регион, ничего при этом мне не сообщив. Она пыталась найти ее, но данных в ФМС РФ по Белореченскому району о месте ее нахождения нет. Она выполнила все условия договора, заключенного между ними, а ответчица фактически уклоняется от выполнения таких условий со своей стороны.
Ответчица в судебное заседание не явилась, ее место проживания неизвестно.
В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчицы в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать, так как неизвестно мнение ответчицы по делу.
Суд считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Косенко Е.Е. доверяет Волковой А.М. продать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ей право получать необходимые документы, подписывать договоры купли-продажи, регистрировать, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д. 6).
Согласно архивной выписке, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Косенко Е.Е. передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).
В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, имеющий кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, Волковой Антониной Михайловной на счета № и № внесены денежные средства в сумме 2 000 рублей и 16 000 рублей соответственно, открытые на имя Косенко Елены Ефремовны в Сбербанке РФ (л.д. 11).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, Косенко Е.Е. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет четыреста тысяч рублей (л.д. 14).
Согласно адресной справке и карточке гражданина, Косенко Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения снята ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 16,19).
В соответствии с ответом на запрос, предоставить сведения о получении денежных средств с вышеуказанных счетов, открытых на имя Косенко Е.Е. не представляется возможным, ввиду истечения сроков хранения архивных документов (л.д. 21).
Согласно справкам председателя <данные изъяты>, хозяйственные и капитальные постройки по адресу: <адрес>, отсутствуют, Б. по данному адресу не числится (л.д. 22-24).
Косенко Е.Е., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продала за восемнадцать тысяч рублей в собственность истице Волковой А.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги получены Косенко Е.Е. через банк ДД.ММ.ГГГГ, обязуется оформить документы (л.д. 25).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий Косенко Е.Е., полностью снесен (л.д. 26).
Согласно ответу на запрос, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Косенко Еленой Ефремовной и Волковой Антониной Михайловной на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не регистрировался, его регистрация в данный момент при отсутствии одной из сторон (продавца) возможна только по решению суда (л.д. 34).
В соответствии со статьей 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьями 454, 551, 556 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Переход права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании достоверно подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Антониной Михайловной и Косенко Еленой Ефремовной был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором, Косенко Елена Ефремовна получила оплату по договору через банк, оплата произведена путем зачисления истицей денежных средств на расчетные счета № и №, открытые на имя Косенко Елены Ефремовны в Сбербанке РФ, о чем свидетельствует запись в самом договоре (л.д. 25), а также письменные доказательства - копии квитанций на л.д. 11.
По вышеуказанному договору Косенко Е.Е. обязана была оформить все необходимые документы для регистрации сделки, однако уклонилась от этого, до настоящего времени данный договор не регистрировался, его регистрация в данный момент при отсутствии одной из сторон (продавца) возможна только по решению суда (л.д. 34).
Таким образом, в судебном заседании пояснения истицы ничем не опровергнуты, подтверждаются исследованными письменными доказательствами, которые являются для суда достоверными, из чего следует, что фактически договор купли-продажи спорного земельного участка является действительным, поскольку истицей выполнены условия договора купли-продажи спорного имущества в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Антониной Михайловной и Косенко Еленой Ефремовной.
Установить за Волковой Антониной Михайловной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.Н.Храпылина