Дело № 2-175/11.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 22 февраля 2011 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истицы - Ротай Н.А.,
при секретаре Разуменко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротай Н.А. к Блиновой И.П. об исключении земельного участка и жилого дома из числа наследственного имущества, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ротай Н.А. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Блиновой И.П. об исключении из состава наследства, открывшегося после смерти Н., земельного участка площадью 1500 кв. метров с кадастровым (номер) и жилого дома, расположенных (адрес); признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, заключенного 27.11.2006 года между ней и Блиновой И.П., действительным, а также признании за ней права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что 27.11.2006 года она приобрела у Блиновой И.П., согласно расписки, жилой дом и земельный участок, расположенные (адрес) за 25000 рублей. Она передала ей деньги, но надлежащим образом оформить сделку они не могли, так как на тот момент собственником вышеуказанного имущества значился умерший Н., а Блинова И.П., как наследница не успела оформить правоустанавливающие документы. С момента заключения договора и до настоящего времени ответчица уклоняется от получения правоустанавливающих документов на проданное ей имущество, ссылаясь на отсутствие денег, состояние здоровья, а также юридическую неграмотность. До настоящего времени право собственности за ответчицей не зарегистрировано. Она неоднократно обращалась к ней с требованием заключить сделку надлежащим образом, однако безрезультатно. Считает, что Блинова И.П. приняла наследство, открывшееся после смерти Н., так как в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Кроме того, после смерти своего супруга Блинова И.П. вступила в управление наследственным имуществом, то есть, после достижения между ними договоренности о совершении сделки в отношении спорного имущества, ответчица вселила в вышеуказанный дом ее и членов ее семьи, с целью сохранения имущества, полученного ею по наследству. Блинова И.П., также, распорядилась вышеуказанным имуществом до истечения шестимесячного срока принятия наследства, совершив в отношении него договор купли-продажи с ней. Таким образом, все перечисленные действия свидетельствуют о принятии ответчицей наследства, оставшегося после смерти Н. Факт принятия наследства Блиновой И.П. после смерти Н. порождает для нее возможность возникновения имущественного права - права собственности на спорное имущество в результате заключения сделки с Блиновой И.П. Учитывая, что Блиновой И.П. спорное имущество стало принадлежать с момента смерти Н., на момент заключения договора между ними спорное имущество ей принадлежало в силу закона. Следовательно, ответчица была правомочна распоряжаться спорным имуществом, что и сделала, заключив сделку с ней. Считает, что она полностью исполнила обязательства, возложенные на нее по договору купли-продажи вышеуказанного имущества. Она в полном объеме передала денежные средства ответчице, въехала в приобретенный дом и проживает там до настоящего времени. Она владеет, пользуется и распоряжается приобретенным имуществом как своим собственным с момента покупки и до настоящего времени, а именно: регулярно оплачивает коммунальные и налоговые платежи, осуществляет ремонт спорного жилого дома. Поскольку Блинова И.П. уклоняется в добровольном порядке разрешить данный спор, она вынуждена обратиться в суд, и просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Блинова И.П. в судебное заседание не явилась, однако представила суду письменное заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело без ее участия /л.д. 25/.
Представитель третьего лица администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Ротай Н.А. и просит суд рассмотреть дело без его участия /л.д. 26/.
Выслушав в судебном заседании объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В судебном заседании установлено, что признание ответчицей иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о необходимости принятия судом признание иска ответчицей Блиновой И.П.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 11.08.2010 года и архивной выписки из постановления (номер) от 12.10.1992 года о передаче в собственность земельных участков, Ш. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. метров с кадастровым (номер), расположенного (адрес) /л.д. 17, 21/.
Согласно договора купли-продажи по доверенности от 04.09.1992 года, Т., действующий от имени Ш. по доверенности продал Н. домовладение и земельный участок мерою 0,15 га, расположенные (адрес) за 7000 рублей /л.д. 12/.
Согласно технического паспорта от 12.08.2010 года, Н. с 04.09.1992 года является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу /л.д. 13-16/.
Согласно свидетельства о смерти от 31.05.2005 года, Н., (дата) рождения, умер (дата) /л.д. 19/.
Согласно расписки от 27.11.2006 года, Блинова И.П. получила от Ротай Н.А. деньги в сумме 25 000 рублей в счет продажи дома, расположенного (адрес) /л.д. 11/.
Согласно справки за подписью председателя ТОС ст. Черниговской, Ротай Н.А. действительно с 2006 года проживает (адрес) /л.д. 28/.
Согласно справки (номер) от 22.02.2011 года, по ПХЗ № 14 л/с 1021 администрации Черниговского сельского поселения, (адрес) значится земельный участок общей площадью 0,15 га и домовладение общей площадью 20,1 кв. метра, в котором проживает Ротай Н.А. /л.д. 78/.
Согласно квитанций, Ротай Н.А. производит оплату коммунальных и налоговых платежей за спорное имущество /л.д. 20/.
Согласно наследственного дела (номер), после умершего (дата) Н. наследником наследственного имущества является супруга Блинова И.П., спорное имущество в наследственном имуществе не значится /л.д. 32-76/.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Блинова И.П. является наследником первой очереди по закону наследственного имущества, оставшегося после смерти Н., умершего (дата), однако свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество, ей не выдавалось. Спорные жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв. метров,расположенные (адрес) согласно договора купли-продажи, заключенного между Блиновой И.П. и Ротай Н.А. 27.11.2006 года в простой письменной форме, были проданы Блиновой И.П. истице. Поскольку условия сделки сторонами были исполнены полностью, вышеуказанное недвижимое имущество подлежит исключению из наследственной массы наследственного имущества, открывшегося после смерти Н., в связи со смертью которого, произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551, ч. 4 ст. 1152 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Ротай Н.А. к Блиновой И.П. об исключении земельного участка и жилого дома из числа наследственного имущества, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить полностью.
Исключить земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым (номер) и жилой дом, расположенные (адрес), из числа наследственного имущества, открывшегося после смерти Н., умершего (дата).
Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. метров с кадастровым (номер) и жилого дома, расположенных (адрес), заключенную 27.11.2006 года между Ротай Натальей Анатольевной и Блиновой Ириной Прохоровной, действительной.
Признать за Ротай Натальей Анатольевной, (дата) рождения, (адрес) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым (номер) и жилой дом, расположенные (адрес).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко