К делу № 2-501 /11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.
с участием представителя ответчика - адвоката Василенко А.Н.,
при секретаре Мельниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жидок Натальи Васильевны к Рудковскому Петру Макаровичу об установлении права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Жидок Н.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №2 и земельный участок, расположенные в пос. Нижневеденеевском Белореченском района по ул. Клубной, 3 А.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила суд зарегистрировать договор купли продажи от 30.04.2003 года, заключенный между нею и Рудковским И.М., действующим по доверенности от ответчика Рудковского П.М., а также зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок и квартиру, в обоснование чего пояснила, что 30.04.2003 года по договору купли-продажи приобрела квартиру и земельный участок, расположенные в пос. Нижневеденеевском Белореченского района по ул. Клубной, 3, кв.2. Истица оплатила продавцу полную стоимость приобретенного имущества, после чего объекты недвижимости были переданы ей по акту передачи. С момента заключения договора она пользуется и владеет указанной квартирой и земельным участком. Однако зарегистрировать переход права собственности на свое имя в период действия доверенности не успела по семейным обстоятельствам. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности истица не может, поскольку ответчик Рудковский П.М. уклоняется от регистрации договора, его место жительства истице не известно.
Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.
Представитель ответчика - Василенко А.Н. просила в иске отказать, поскольку не известно отношение к исковым требованиям ответчика Рудковского П.М.
Третье лицо - Рудковский И.М. поддержал исковые требования, пояснил, что он 30.04.2003 года от имени родного брата Рудковского Петра Макаровича, действуя по доверенности, заключил с истицей Жидок Н.В. договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных в пос.Нижневеденеевском Белореченского района по ул.Клубной, 3, кв.2. Его брат Рудковский П.М. уехал на постоянное место проживания в Ленинградскую область еще до подписания договора купли-продажи. Срок действия доверенности, которой Рудковский П.М. уполномочил его на совершение всех действий, связанных с продажей квартиры и земельного участка и регистрацией перехода права собственности, в настоящее время уже истек, поэтому у истицы нет иной возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, как только в судебном порядке. При этом, с момента заключения договора купли-продажи и передачи денег за квартиру и земельный участок, истица постоянно проживает в данной квартире, пользуется земельным участком.
Представитель Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Шкурко Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению главы администрации Бжедуховского сельского округа г.Белореченска Краснодарского края № 62 от 11.07.2002 года о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуальной жилой застройки, свидетельству о государственной регистрации права от 06.08.2002 года и договору о передаче квартиры в личную собственность Рудковского Петра Макаровича от 22.09.1993 года, ответчик Рудковский П.М. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных в пос. Нижневеденеевском по ул.Клубной, 3, кв.2 (л.д.7, 21, 18).
Как установлено в судебном заседании, 30.04.2003 года между истицей и Рудковским И.М., уполномоченным Рудковским П.М. на совершение сделки купли-продажи (л.д.15), был заключен договор купли-продажи вышеуказанных квартиры и земельного участка, расположенных в пос. Нижневеденеевском по ул.Клубной, 3, кв.2 (л.д.11-12).
В соответствии со справкой управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Белореченский район от 12.04.2011 года земельному участку площадью 600 кв.м с кадастровым номером № принадлежащему Рудковскому Петру Макаровичу, присвоен юридический адрес: Краснодарский край, Белореченский район, поселок Нижневеденеевский, ул. Клубная, № 3А, кв. 2. Квартире общей площадью 48,7 кв.м, принадлежащей Рудковскому Петру Макаровичу, присвоен юридический адрес: Краснодарский край, Белореченский район, поселок Нижневеденеевский, ул. Клубная, № 3А, кв. 2 (л.д. 20).
Однако зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка в установленном законом порядке истица в настоящее время не имеет возможности, поскольку место проживания Рудковского П.М. истице не известно, что расценивается судом, как уклонение со стороны Рудковского П.М. от регистрации договора купли-продажи недвижимости и нарушение прав истицы.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что факт уклонения ответчика от регистрации сделки нашел свое подтверждение в судебном заседании, что свидетельствует о нарушении прав истицы на регистрацию права собственности на приобретенное ею имущество, принимая во внимание, что требования истицы нашли свое подтверждение в судебном заседании с помощью письменных доказательств, суд считает возможным удовлетворить иск, как обоснованный.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный 30 апреля 2003 года между Жидок Натальей Васильевной и Рудковским Иваном Макаровичем, действующим от имени Рудковского Петра Макаровича, и переход права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый номер № и квартиру общей площадью 48,7 кв.м, расположенные в Краснодарском крае, Белореченском районе, пос. Нижневеденеевском по ул. Клубной, 3А, кв.2.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.А.Волковая