Дело № 2-484/11.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 10 мая 2011 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.
с участием:
истца - Слабуха Г.Ф.,
представителя истца - адвоката Белореченской юридической консультации № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Котляровой О.А., представившей удостоверение № 603 и ордер № 3329558,
ответчицы - Геворкян Н.Н.,
при секретаре Разуменко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слабуха Г.Ф. к Геворкян Н.Н. о признании сделки недействительной и взыскании денежной суммы по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Слабуха Г.Ф. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Геворкян Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 30.06.2010 года, заключенного между ним и Геворкян Н.Н., а также взыскании с Геворкян Н.Н. денежной суммы по договору купли-продажи в размере 190 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 661 рубля.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 30.06.2010 года, заключенный между Слабуха Г.Ф. и Геворкян Н.Н., а также взыскать с Геворкян Н.Н. в пользу Слабуха Г.Ф. денежную сумму по договору купли-продажи в размере 190 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 215 рублей, а также судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 5 282 рублей и за услуги адвоката в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 213 497 рублей. В обоснование уточненных исковых требований представитель истца пояснила, что в мае 2010 года в устной форме Слабуха Г.Ф. договорился с Геворкян Н.Н. о покупке жилого дома и земельного участка, принадлежащих ей. При этом, Геворкян Н.Н. утверждала, что продаваемые ею объекты недвижимости, расположенные (адрес), принадлежат ей на праве собственности, но документы она должна была передать позже, после подписания между сторонами договора купли-продажи недвижимости, так как ей необходимо было время для приведения документов в надлежащее состояние. 30.06.2010 года стороны заключили вышеуказанный договор в письменной форме и подписали его. Согласно договора, Геворкян Н.Н. продала Слабуха Г.Ф. спорные объекты недвижимости за 190 000 рублей, о чем была составлена расписка о передаче денежной суммы. После подписания договора купли-продажи, Геворкян Н.Н. должна была передать Слабуха Г.Ф. правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, однако, до настоящего времени никаких документов ответчица истцу не передавала, так как после заключения договора купли-продажи было выяснено, что спорные объекты недвижимости ответчице на праве собственности не принадлежат и никогда не принадлежали. Ответчицей не передавалось спорное имущество истцу по передаточному акту. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи и взыскать с ответчицы уплаченную денежную сумму в размере 190 000 рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 01.07.2010 года по 09.05.2011 года, то есть за 313 дней, согласно ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,0 %, то есть: 190 000 рублей х 313 дней х 8,0% : 360 дней = 13 215 рублей, а также взыскать за услуги адвоката 5 000 рублей и государственную пошлину в размере 5 282 рублей, а всего 213 497 рублей.
Истец Слабуха Г.Ф. в судебном заседании полностью поддержал пояснения своего представителя и просил суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Геворкян Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что указанное недвижимое имущество в 1999 году она приобрела у Б., однако, не успела его переоформить на себя, поскольку Б. выехал за пределы РФ и его место нахождения ей не известно. По этой причине она не в состоянии исполнить условия договора купли-продажи данного недвижимого имущества, заключенного между ею и истцом в 2010 году.
Представитель администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, согласен в удовлетворении исковых требований.
Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства,представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются сделки.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 2 статьи 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от 30.06.2010 года и расписки, Геворкян Н.Н. получила от Слабуха Г.Ф. деньги в сумме 190 000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные (адрес) /л.д. 6, 7/.
Согласно уведомления от 08.04.2011 года, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют /л.д. 8/.
Согласно справки от 22.04.2011 года, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Белореченску, объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, на техническом учете не состоит /л.д. 12/.
Согласно выписок из записей похозяйственной книги, постановления главы администрации Черниговского сельского поселения (номер) от 12.10.1992 года, собственником спорного недвижимого имущества является Б. /л.д. 15-19/.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в мае 2010 года между истцом и ответчицей была достигнута устная договоренность о том, что Геворкян Н.Н. продает принадлежащие ей жилой дом и земельный участок Слабуха Г.Ф., и после подписания указанного договора Геворкян Н.Н. обязалась передать Слабуха Г.Ф. правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество. 30.06.2010 года стороны заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Слабуха Г.Ф. передал Геворкян Н.Н. в счет покупки жилого дома и земельного участка денежную сумму в размере 190 000 рублей. Однако, ответчицей, до настоящего времени документы истцу переданы не были, в связи с тем, что спорное недвижимое имущество на праве собственности ей не принадлежит. С учетом вышеуказанных обстоятельств, установленных в судебном заседании, а также, учитывая тот факт, что вышеуказанный договор не соответствует требованиям применяемого закона и не прошел государственную регистрацию, доводы истца Слабуха Г.Ф., изложенные в исковом заявлении, а также его представителя, изложенные в судебном заседании, о том, что оспариваемый договор купли-продажи спорного недвижимого имущества является недействительным, полностью нашли свое подтверждение совокупностью объективных доказательств, исследованных в судебном заседании. Ответчица в установленный срок не исполнила надлежащим образом обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи, в соответствии с которым получила от истца денежные средства в размере 190 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчицы в полном объеме, а также проценты за пользование денежными средствами за период времени с 01.07.2010 года по 09.05.2011 года, подлежащие взысканию с ответчицы, в размере 13 215 рублей, согласно расчета представленного истцом в судебное заседание, который суд находит обоснованным.
Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчицей Геворкян Н.Н. иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчицы следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 282 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Слабуха Г.Ф. к Геворкян Н.Н. о признании сделки недействительной и взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, удовлетворить полностью.
Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных (адрес), заключенную 30.06.2010 года между Слабуха Геннадием Федоровичем и Геворкян Надеждой Николаевной, недействительной.
Взыскать с Геворкян Надежды Николаевны в пользу Слабуха Геннадия Федоровича уплаченную сумму по договору купли-продажи от 30.06.2010 года в размере 190 000 /ста девяносто тысяч/ рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 215 /тринадцати тысяч двухсот пятнадцати/ рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 282 /пяти тысяч двухсот восьмидесяти двух/ рублей и юридических услуг в размере 5 000 /пяти тысяч/ рублей, а всего 213 497 /двести тринадцать тысяч четыреста девяносто семь/ рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.С. Кириенко